每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-08-21 21:36:00
事實(shí)上,市長(zhǎng)喊話只是南京樓市調(diào)控第一步。8月19日,南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定指出,為維穩(wěn)市場(chǎng),或再出調(diào)控政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),如果南京再出調(diào)控政策,將是最為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,目前該政策已經(jīng)箭在弦上。
每經(jīng)編輯 查道坤
每經(jīng)記者 查道坤
雖然宣布執(zhí)行限貸政策,但是南京樓市火爆情況依舊未減。
8月17日,南京市市長(zhǎng)繆瑞林對(duì)南京樓市喊話稱,下半年南京要三大舉措控樓市,分別是嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)管控標(biāo)準(zhǔn),分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線,嚴(yán)控區(qū)域樓王;安排建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén),對(duì)南京全市商品房實(shí)行聯(lián)動(dòng)監(jiān)管;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制,杜絕炒房賣號(hào)現(xiàn)象。
事實(shí)上,市長(zhǎng)喊話只是南京樓市調(diào)控第一步。8月19日,南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定指出,為維穩(wěn)市場(chǎng),或再出調(diào)控政策。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),如果南京再出調(diào)控政策,將是最為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,目前該政策已經(jīng)箭在弦上。
南京市市長(zhǎng)喊話樓市控房?jī)r(jià)
且不論價(jià)格,能買(mǎi)到房的機(jī)會(huì)就像中彩票一樣,這是南京樓市的現(xiàn)狀。雖然南京官方多次進(jìn)行調(diào)控,但是這種情況目前來(lái)看很難有改變。
為此,在8月17日舉行的南京市人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上,南京市市長(zhǎng)繆瑞林做了關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報(bào)告。在報(bào)告中,對(duì)于目前南京樓市部分指出,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),將推出3條舉措嚴(yán)控房?jī)r(jià),具體是南京將立足房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,針對(duì)局部區(qū)域過(guò)熱的問(wèn)題,嚴(yán)格落實(shí)嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)、突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項(xiàng)政策措施,確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在南京官方看來(lái),這3條措施將直接決定南京下半年樓市的房?jī)r(jià)和地價(jià)不可能大漲,有效遏制目前南京樓市的火爆情況,起到降溫的作用。
對(duì)此,南京盈嘉地產(chǎn)黃如濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“所謂的市長(zhǎng)喊話,其實(shí)是老調(diào)重彈,設(shè)置漲價(jià)紅線、嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等方式,都是南京早就出臺(tái)的政策,從實(shí)踐結(jié)果來(lái)看作用并不大,所以僅僅依靠上述3條措施調(diào)控南京樓市,短期內(nèi)很難有效。”
或出臺(tái)限購(gòu)政策
8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市7月份的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,南京房?jī)r(jià)17個(gè)月連漲,7月份環(huán)比再漲3.6%,在全國(guó)位列廈門(mén)、合肥之后,居第三位,再次打敗了一線城市北京、上海、廣州。7月南京的100家樓盤(pán)中,13家房?jī)r(jià)上漲,8家單價(jià)漲幅過(guò)1000元。而在成交量方面,7月份南京新房成交量繼續(xù)破萬(wàn)套,高達(dá)1.3萬(wàn)套左右,比6月份還要多出2000套左右,持續(xù)了之前的火爆行情。
此外,8月19日,南京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,南京商品房銷售面積923.37萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)59.9%;其中,住宅銷售面積866.05萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)61.6%。商品房銷售額1577.85億元,同比增長(zhǎng)107.6%;其中,住宅銷售額1481.54億元,同比增長(zhǎng)113.3%。
從上述數(shù)據(jù)可以看出來(lái),今年以來(lái)南京樓市無(wú)論是從成交量和價(jià)格方面都呈現(xiàn)大幅上漲局面。針對(duì)南京樓市的現(xiàn)狀,8月19日,南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定對(duì)外表示,為維穩(wěn)市場(chǎng),南京或再出調(diào)控政策。
值得注意的是,如果再出調(diào)控政策,出臺(tái)何政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,除了限購(gòu)政策,南京官方該出臺(tái)的政策都已經(jīng)出臺(tái),所以下一步或是出臺(tái)限購(gòu)政策。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京官方權(quán)威人士處獲悉,在蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策之前,南京就擬定了重啟限購(gòu)政策,但是因?yàn)樘K州率先出臺(tái),南京官方?jīng)Q定延后出臺(tái),“目前僅僅依靠此前出臺(tái)的政策,南京樓市很難降溫,最好的辦法無(wú)疑是出臺(tái)限購(gòu)政策,南京的政策已經(jīng)箭在弦上,出臺(tái)時(shí)間或?qū)⒃?span lang="EN-US">8月底。”
對(duì)此,克爾瑞南京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師楊洋對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“在8月11日南京出臺(tái)限貸政策后,這個(gè)星期以來(lái)南京推出的樓盤(pán)還是遭到瘋搶,開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空,如此來(lái)看限貸政策并未對(duì)南京樓市起到真正的影響,官方想要對(duì)南京樓市降溫,那么唯一的辦法是出臺(tái)限購(gòu)政策。”
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