森林城市半年瘋賣100億 中國人又在全球搶瘋！

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者魏瓊 發(fā)自廣州

森林城市自面世以來就廣受關(guān)注，由于開發(fā)周期長，項目大，外界對于碧桂園重倉森林城市項目捏了一把汗，這是一個關(guān)乎碧桂園生死存亡的項目。

在8月18日的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌宣布森林城市上半年銷售破100億元，以亮眼的成績打消了外界的顧慮。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，森林城市項目一共推貨量為127億元，去化率達(dá)到79%，而碧桂園國內(nèi)項目的去化率大概保持在65%左右的水平，森林城市項目的利潤率也高于國內(nèi)項目平均水平。

據(jù)莫斌介紹，森林城市采用“以銷定產(chǎn)”的原則，賣多少建多少，雖然宣傳中碧桂園對于森林城市的投資達(dá)到2500億元，到目前為止投入包括地價加起來為50多億左右，已經(jīng)銷售100多億，滾動投資。也就是說，按照投入回報比例來講，森林城市項目的盈利非?？捎^。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從碧桂園員工處獲得消息，昨天，森林城市項目近600個地下車位已無法滿足到訪顧客，森林城市的熱銷在持續(xù)進(jìn)行中。

國人境外買房需要13萬億

在資產(chǎn)荒之下，中國人在各國掃貨已經(jīng)不是新聞了，中國人全球資產(chǎn)配置的意識正在覺醒，海外資產(chǎn)配置無疑將是國人投資的重要方向。

數(shù)據(jù)顯示，2015年中國境外房地產(chǎn)投資再次突破1000億，同比2014年增加366.6億，中國已成海外國家房產(chǎn)市場最大的外國投資來源國。

據(jù)興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司（BCG）聯(lián)合發(fā)布報告顯示，在中國經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，高凈值人群的財富增長仍將十分穩(wěn)健，預(yù)計2020年中國高凈值家庭的數(shù)量將增至388萬戶。

隨著中國經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)深入，高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求顯著上升，未來五年中國個人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

一路一帶：置業(yè)焦點

中國人已踏上了分享世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利的征途，海外投資將是一個龐大的市場，中國的全球化戰(zhàn)略與中國人的海外資產(chǎn)配置需求相輔相成，共同促進(jìn)。

而在全球資產(chǎn)荒之下，房地產(chǎn)成為投資者的首選，“一帶一路”戰(zhàn)略布局下的森林城市項目自然成為國人投資置業(yè)關(guān)注的焦點。

需要注意的是，由于中國人的“瘋狂豪購”，很多國家對中國房地產(chǎn)投資者關(guān)上了大門，投資將面臨高額的稅費，投資收益縮水，當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度也給投資的安全性蒙上了陰影。

據(jù)了解，森林城市的租金回報率達(dá)6%~8%，大大高于國內(nèi)一線城市。該項目是碧桂園與柔佛州政府合資開發(fā)，股權(quán)占比為6:4，項目也獲得馬來西亞首相納吉的力挺，被列為免稅島和重點項目，也是廣東省“一帶一路”十大標(biāo)志性項目，有中國政府以及馬來西亞政府支持，森林城市項目的投資較有安全保障。

同時，莫斌在碧桂園業(yè)績會上給購房者做出承諾，項目交樓期限從3月6日開始，每一戶的交樓時間不超過2年，也就是說今年3月6日買的樓，在2018年3月6日一定可以入住。