緊跟融信步伐 魯能63億溢價112%杭州拿地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

繼融信上海拍出110億元地王破全國紀錄后，處于長三角的重要城市杭州也按捺不住了。

昨日（8月18日），空窗一個多月的杭州主城區(qū)土地市場“開閘”，兩宗優(yōu)質(zhì)土地均拍出高價，其中，地處錢江新城商用地塊杭政儲出［2016］20號地塊經(jīng)過94輪報價，最終魯能以63.5億元的總價競得，樓面價21073.24元/平方米，溢價112%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，經(jīng)歷過7月放量后，杭州近期土地市場供量明顯減速，上述土地拍賣也是杭州主城區(qū)8至9月唯一的一場土地拍賣。

有業(yè)人士分析稱，受惠于銷售數(shù)據(jù)與房價指數(shù)，土地價格繼續(xù)居高符合市場規(guī)律，不過也存在房價周期性回調(diào)帶來的風險。

爭搶核心區(qū)最后一宗商地

8月18日下午，杭州主城區(qū)迎來兩宗備受關(guān)注的土地出讓，其中錢江新城核心區(qū)最后一宗商地E-04地塊尤為特殊。按照地塊控制指標顯示，地塊的限高為299米，且規(guī)劃條件中明確“該項目為錢江新城核心區(qū)標志性項目”。

作為杭州錢江新城核心區(qū)最后一宗商地，E-04地塊緊鄰杭州市民中心、城市陽臺等杭州新地標建筑。數(shù)據(jù)顯示，該地塊出讓面積為30133平方米，容積率為10，可建設(shè)面積約為30萬平方米，起拍總價為29.9億元，折合起拍樓面價為9915元/平方米。

今年1月，同一區(qū)域的錢江新城也曾出讓過一宗商地，位于解放東路與秋濤路交叉口，而當時僅由一家競拍單位新闊實業(yè)以5.37億元總計底價成交，樓面價為13594元/平方米。

據(jù)悉，昨日的土地競拍現(xiàn)場吸引了越秀、旭輝、九龍倉、魯能、安邦等多家大鱷爭搶。最終，經(jīng)過94輪近一個半小時的激烈競價，由魯能成功斬獲，總價63.5億元，樓面價21073元/平方米，溢價率達112.54%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這也是魯能首次進入杭州。相關(guān)分析認為，作為杭州金融商務(wù)中心，錢江新城核心區(qū)域的地標性建筑，對新進杭州的魯能地產(chǎn)誘惑不小，也可為將來魯能在杭州繼續(xù)布局打下基礎(chǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)是魯能集團近年來發(fā)力的重點，自2015年確立了住、商、旅“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展后，商業(yè)地產(chǎn)就進入了發(fā)展的快車道。

杭州房價已連漲16個月

而當日另一宗土地杭政儲出（2016）21號，即慶隆單元FG01-R21-03地塊，所在申花板塊是今年杭州漲勢最好的區(qū)域之一。

從土地出讓來看，今年以來，申花板塊共出讓5宗宅地，此前4宗地塊分別由天陽、融信、金茂和首開、合景泰富競得。

值得一提的是，與該21號地塊一路之隔，天陽武林邸項目于今年1月拍賣，當時成交樓面價為19695元/平方米。時隔6月，申花板塊地價漲幅已達到72.77%。而到6月成交的金茂和首開項目，拿地樓面價已漲至33106元/平方米，該價格也是此前的區(qū)域單價地王。

此次出讓的21號地塊周邊房價近期也出現(xiàn)大幅上漲。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)新開樓盤九龍倉瓏璽，今年4月成交均價為25384元/平方米，到了8月已達31060元/平方米，漲幅達22.36%。另一家黃龍金茂悅7月價格為34989元/平方米，而3月最低均價僅為23885元/平方米。

如此行情也不出意料地吸引來20余家房企哄搶。最終，21號地塊經(jīng)26輪次競價，由融創(chuàng)以總價32.2億元競得，折合樓面價34028元/平方米，溢價率76.42%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管業(yè)界屢有樓市泡沫漸現(xiàn)的論斷，但杭州市場房價上揚勢頭至今仍未見停息。浙江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月是杭州房價連漲的第16個月，杭州新建商品住宅7月環(huán)比上漲2.4%，漲幅居全國（并列）第6位，較6月份1.6%的漲幅有所擴大。在二手房方面，杭州二手住宅7月環(huán)比上漲2.3%，同比上漲13.6%。

杭州樓市價格飆升勢頭近期也蔓延至商住房領(lǐng)域，今年7月份酒店式公寓月成交量達到4547套，為去年總成交量的33.7%，創(chuàng)下歷史新高。

盤古智庫專家認為，預計2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價將停止上漲，轉(zhuǎn)而進入回調(diào)期。