深圳樓市寒流？前海熱地底價(jià)成交！

繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地后，今日同屬桂灣片區(qū)的另一宗商業(yè)用地迎來公開出讓。最終，周大福和新世界聯(lián)手拿下“深圳前海T201-0092地塊”，底價(jià)成交，總價(jià)420720萬元，樓面地價(jià)為2.51萬/平方米。

邦地產(chǎn)攝

美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，前海桂灣片區(qū)內(nèi)已出讓的土地中，最高樓面地價(jià)為28133元/平，為兆華斯坦在2014年1月23日所得。

值得關(guān)注的是，前海自貿(mào)區(qū)在售的卓越前海壹號(hào)、香江金融大廈、前海時(shí)代CEO公館等物業(yè)，價(jià)格均超8萬/平。該地塊入市將再度強(qiáng)化前海國(guó)際金融中心成色，預(yù)計(jì)未來入市價(jià)格不會(huì)低于這一水平。

和“中糧系”獲得的兩宗地一樣，本次出讓地塊也設(shè)置了極高的準(zhǔn)入門檻。T201-0092地塊要求主體資格為：

競(jìng)買申請(qǐng)人要求為港企，且須控股3家（含3家）以上的港股上市公司，其控股的上述上市企業(yè)中至少1家（含1家）最新財(cái)政年度經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元。

此外該宗地規(guī)劃中辦公物業(yè)中不低于4.5萬平方米、不超過5.5萬平方米，商業(yè)物業(yè)不超過1000平方米，限一次性整體出售給競(jìng)買申請(qǐng)人承諾引入的世界500強(qiáng)外資金融機(jī)構(gòu)區(qū)域性總部或功能性總部。

由于符合相關(guān)宗地申請(qǐng)人主體資格的企業(yè)數(shù)量并不多，令這場(chǎng)土拍結(jié)果幾無懸念，果真底價(jià)成交。

本次出讓的宗地位于桂灣片區(qū)二單元。該區(qū)域被前海官方列為新城建設(shè)的突破口，提出集中力量及重點(diǎn)配套推進(jìn)該區(qū)域建設(shè)。地塊土地面積為18218.36平方米，地上建筑面積為17萬平方米。

拿地企業(yè)需承諾：辦公物業(yè)自取得工程竣工驗(yàn)收備案及通過規(guī)劃驗(yàn)收之日起10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓。按照相關(guān)約定轉(zhuǎn)讓的，僅限整棟轉(zhuǎn)讓，商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓

雖然這次地塊底價(jià)成交，但區(qū)域潛力依然很強(qiáng)。隨著前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)逐漸崛起為令人矚目的國(guó)際金融中心，而其住宅和商業(yè)物業(yè)供應(yīng)又將出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求現(xiàn)象，比肩紐約曼哈頓、香港中環(huán)那樣的高房?jī)r(jià)、高租金現(xiàn)象也將在這里出現(xiàn)。

另外住宅價(jià)格方面，前海近期更是普遍豪宅化，10W+頂豪密集聚焦前海片區(qū)，前海月亮灣大道附近的萬豪·掬月半山頂層備案價(jià)格更是達(dá)到16萬/平，創(chuàng)下前海紀(jì)錄。

另外，深港合作是前海土地出讓的基調(diào)，也是最大優(yōu)勢(shì)。前海合作區(qū)編制土地出讓計(jì)劃明顯向港資企業(yè)傾斜，確保 1/3的土地優(yōu)先滿足港資企業(yè)需求，并且在土地出讓起始價(jià)、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規(guī)則，為其提供發(fā)展機(jī)會(huì)，促進(jìn)香港的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)深港合作工作方案》明確提出，到2020年實(shí)現(xiàn)的“萬千百十”的藍(lán)圖，即由港資、港企開發(fā)的建筑面積超過900萬平方米，港資服務(wù)業(yè)規(guī)模突破1000億元，孵化培育港資創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)超過100家。

【前海情況分析】

前海合作區(qū)總面積僅14.92平方公里，是正真的“寸土寸金”之地。出讓的每一宗地塊，都設(shè)定了嚴(yán)格的規(guī)劃指標(biāo)要求，并通過實(shí)施精細(xì)化管理，讓土地承載的企業(yè)優(yōu)中選優(yōu)，確保產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)、高端引領(lǐng)。

目前，前海合作區(qū)已對(duì)港出讓土地9宗，累計(jì)出讓土地26.8萬平方米，占比43%，建筑面積209.3萬平方米，占比45%

這些地塊分別是：2013年完成出讓的卓越地塊（T201-0077、T201-0075）、華潤(rùn)地塊（T201-0078）、世茂地塊（T102-0244）、香江地塊（T102-0245）；2014年完成出讓的騰訊地塊（T201-0081）、弘毅地塊（T201-0082）、恒昌地塊（T102-0253）；2015年完成出讓的嘉里地塊（T102-0255）。

截至本月，對(duì)港出讓土地所有項(xiàng)目均已開工建設(shè)。其中，香江金融中心年底前可交付使用，卓越金融中心一期9月底交付使用；華潤(rùn)金融中心年底4號(hào)塔樓可實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，世茂金融中心年底裙樓實(shí)現(xiàn)封頂。弘毅、恒昌、騰訊以及嘉里項(xiàng)目目前在進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì)到2017年全部可進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工。

＊文中觀點(diǎn)為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。