深圳驚現(xiàn)按立方米賣(mài)樓 開(kāi)發(fā)商的套路你知道多少？

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

見(jiàn)過(guò)買(mǎi)房?jī)沙墒赘?，甚至零首付的促銷(xiāo)，但按立方米賣(mài)房子的樓盤(pán)你們見(jiàn)過(guò)嗎？

近日，深圳八卦嶺一個(gè)項(xiàng)目公然打出公告，宣傳頁(yè)上赫然印著1.3萬(wàn)元每立方米起售。深圳竟然還有均價(jià)1字頭的房子？以立方米算均價(jià)合規(guī)嗎？這個(gè)價(jià)格是貴還是便宜？很多購(gòu)房者看得是一頭霧水。

海報(bào)看不明白就去現(xiàn)場(chǎng)，為了一探究竟，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)。關(guān)于樓盤(pán)價(jià)格，工作人員表示因?yàn)檫€沒(méi)開(kāi)盤(pán)，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，吹風(fēng)價(jià)是以區(qū)域均價(jià)衡量的。至于資料頁(yè)上的1.3萬(wàn)元每立方米起的宣傳，是為了突出產(chǎn)品的層高和贈(zèng)送面積，至于這是怎么算出來(lái)的，銷(xiāo)售員說(shuō)“我們也搞不懂”！

中原地產(chǎn)研究中心一位分析師表示，這應(yīng)該是項(xiàng)目宣傳的噱頭而已，先吸引購(gòu)房者的關(guān)注再逐一攻破，但是購(gòu)房者也不是傻子，這樣的套路或許會(huì)引起反作用。

單價(jià)1.3萬(wàn)元是指立方米

出品“立方米賣(mài)樓”的是一家名為清鳳創(chuàng)投大廈的樓盤(pán)，位于深圳市福田區(qū)八卦嶺片區(qū)。政府對(duì)這一片區(qū)的定位是以服裝設(shè)計(jì)、印刷包裝等都市工業(yè)為主，遠(yuǎn)期通過(guò)城市更新，拆除重建的方式，建成產(chǎn)業(yè)型的總部基地。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該片區(qū)的居住氛圍并不濃厚。

走近該項(xiàng)目售樓處，外墻上的廣告在雨中分外醒目，“福田中心雙軌綜合體，50~85平方米精裝公館VIP登記中”。據(jù)悉，這是八卦嶺片區(qū)唯一在售帶公寓的項(xiàng)目。

記者以購(gòu)房者身份走進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，表示對(duì)59平方米的SMART公館感興趣。工作人員找出產(chǎn)品戶型圖，正面即印著“59平方米四房，1.3萬(wàn)元每立方米起”字樣。

“為什么要以立方米做單位來(lái)標(biāo)均價(jià)呢？”記者詢(xún)問(wèn)道。

“我們房子是4米挑高，設(shè)計(jì)成躍層復(fù)式可做四房，第二層空間是贈(zèng)送的，要表達(dá)這個(gè)概念，只能用立方米合適。”工作人員回應(yīng)。

“那換算成平方米的均價(jià)是多少？是怎么算的？”記者追問(wèn)。

“我們9月中旬開(kāi)盤(pán)，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，以片區(qū)價(jià)格計(jì)算，大概每平方米在6萬(wàn)元左右，具體是怎么算的，我也搞不懂，你就看成只是個(gè)廣告而已。”工作人員表示。

至于會(huì)不會(huì)涉及到欺騙購(gòu)房者？工作人員表示，“我們不可能按照立方來(lái)賣(mài)，還是按照平方賣(mài)，這只是一個(gè)廣告，客戶過(guò)來(lái)我們也會(huì)解釋清楚，包括簽訂的合同、房產(chǎn)證上也都是按照正常的平方米來(lái)計(jì)價(jià)的。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，兩名女性購(gòu)房者也在向工作人員詢(xún)問(wèn)以立方米計(jì)價(jià)的問(wèn)題，之后沒(méi)有了解項(xiàng)目即轉(zhuǎn)身離去，在門(mén)口向記者吐槽“這不是忽悠人嘛！”

高房?jī)r(jià)下的套路誘惑

記者登陸鏈家網(wǎng)，查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目周邊樓盤(pán)價(jià)格，最貴的合正瑞園、盛世鵬程等均價(jià)在6.7萬(wàn)元左右，便宜的鵬益花園在5萬(wàn)元左右。隨后記者登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查詢(xún)備案信息，尚沒(méi)有該項(xiàng)目的預(yù)售證信息。按照清鳳創(chuàng)投工作人員介紹，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)在6萬(wàn)元左右，雖不是片區(qū)最貴，但也絕不便宜。

“這完全是個(gè)噱頭而已，吸引眼球的一種方式，但是等購(gòu)房者知道了怎么回事，有一種被欺騙的感覺(jué)，再要回頭來(lái)買(mǎi)就難了。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。他認(rèn)為這種噱頭，和以前火車(chē)站里一些賣(mài)水果的商販一樣，一般計(jì)價(jià)都是按照一斤或者一公斤，而有的商販計(jì)價(jià)是100克或者200克，讓消費(fèi)者誤以為價(jià)格很便宜，等開(kāi)始算賬的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)這水果并不便宜。

記者了解到，類(lèi)似這樣的營(yíng)銷(xiāo)方式在其他城市也有出現(xiàn)，但實(shí)際效果并不好。另外我們普通住宅的層高普遍都是3米左右，如果按照所謂立方米計(jì)價(jià)，那么住宅的單價(jià)都可以除以3了，深圳均價(jià)就不是6萬(wàn)元左右，而是驚人的2萬(wàn)元了！

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所顏宇丹咨詢(xún)，其表示，雖然這種廣告不違反廣告法相關(guān)規(guī)定，但容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要注意合同條款，避免發(fā)生不必要的糾紛。

就有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商采取這樣的套路也是被高房?jī)r(jià)倒逼的結(jié)果，在高房?jī)r(jià)的重壓下，價(jià)格已經(jīng)成為所有購(gòu)房因素中最敏感的因子，自然也成為最能吸引購(gòu)房者關(guān)注的利器，在高房?jī)r(jià)的深圳更是如此。

根據(jù)深圳規(guī)土委最新的數(shù)據(jù)顯示，深圳上周新房成交均價(jià)為64812元/平方米，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%。（圖片均為每經(jīng)記者黃博文現(xiàn)場(chǎng)拍攝）