加拿大房?jī)r(jià)持續(xù)攀升 逼近“泡沫頂峰”

據(jù)海外媒體報(bào)道，加拿大第六大商業(yè)銀行加拿大國(guó)民銀行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月年度綜合房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲2%，這是自1999年開始統(tǒng)計(jì)以來的歷史第二大環(huán)比漲幅。

如果從同比來看，該指數(shù)也在大幅攀升，同比漲幅達(dá)到10.92%，較6月的10%漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)悉，該指數(shù)覆蓋的加拿大11個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有7個(gè)城市的7月房?jī)r(jià)錄得增長(zhǎng)。據(jù)悉，該指數(shù)主要用來評(píng)估獨(dú)立屋二手房銷售價(jià)格的變化情況。

近年來，加拿大溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)一直持續(xù)攀升，令當(dāng)?shù)厝藫?dān)心不已。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。對(duì)于加拿大房?jī)r(jià)加速上漲的現(xiàn)象，凱投宏觀首席北美經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Ashworth表示，房?jī)r(jià)加速上漲反映出住房市場(chǎng)狂熱不僅發(fā)生在多倫多和溫哥華，而且還在其他城市蔓延。

為了控制房?jī)r(jià)，加拿大不列顛哥倫比亞省政府此前宣布，現(xiàn)在想要在溫哥華市買房的外國(guó)人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過戶稅，以遏制飛漲的房?jī)r(jià)。據(jù)悉，過戶稅從8月2日起生效，不論外國(guó)企業(yè)還是個(gè)人，只要購(gòu)買溫哥華的住宅都必須繳納。不列顛哥倫比亞省政府強(qiáng)調(diào)，這筆過戶稅是在本省普通過戶稅之外單獨(dú)征收。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。

自從對(duì)外國(guó)人在加拿大溫哥華買房征稅的方案實(shí)施后，溫哥華的房產(chǎn)銷售量出現(xiàn)下降趨勢(shì)。對(duì)此，Paul Ashworth表示，“這些措施將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一兩個(gè)月的影響，但我們依然相信，這主要是一個(gè)國(guó)內(nèi)需求驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)泡沫，而且基于利率只會(huì)走低的前提，加拿大多地的房?jī)r(jià)將在年底再次反彈。”

不過，Paul Ashworth認(rèn)為，整體來講加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂可能逼近了峰值，過去數(shù)月房屋銷售量減少表明，房?jī)r(jià)上漲的步伐將會(huì)在稍晚一些時(shí)候開始變得溫和。