深圳6平米“鴿子籠”戶型預(yù)售資格存疑 售樓處稱“房子不賣”

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

7年前，一部《蝸居》火遍大江南北，戳中無數(shù)在一線城市高房?jī)r(jià)苦海中拼命掙扎的小白領(lǐng)們的痛點(diǎn)。劇中，小貝為在大城市“江州”擁有一套房精打細(xì)算，可是最終愛情輸給房?jī)r(jià)，心愛的女神走向大叔的懷抱。

多大的房子才能撐起一對(duì)情侶“蝸居”的夢(mèng)想？深圳給出的答案是：僅需6.61平方米。

近日，網(wǎng)上曝出深圳白石洲某樓盤開放，該樓盤十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右，而最小的一套房，竟然僅只是5.73平方米！網(wǎng)友一片慨嘆：我大深圳版的“鴿子籠”終于來了。

7月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述房源目前并不對(duì)外銷售。根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。”這也意味著，6平方米左右的“鴿子籠”，是否能獲得預(yù)售許可存在問題。盡管樓盤工作人員稱，房源的樓盤各項(xiàng)證照齊全，但記者登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查閱最近三個(gè)月新樓盤申領(lǐng)預(yù)售許可證的情況，卻沒有發(fā)現(xiàn)僑城尚寓的預(yù)售證資料。

工作人員：6平米戶型不在銷售范圍內(nèi)

出品深圳版鴿子籠戶型的樓盤位于白石洲新中路中段，名為僑城尚寓。這里屬于南山片區(qū)，周邊豪宅聚集。

資料顯示，該棟樓盤共有168套公寓，以35平方米和45平方米戶型為主。最奇葩的是，樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約6.61平米的極小戶型。每一套的單位面積還有一定差別，比如6.61平方米、6.74平方米、6.68平方米、7.48平方米等等，最小的竟然只有5.73平方米！

從宣傳效果圖中可以看到，“下桌上床”最大程度利用空間是該房源的主打路線。附近一家鏈家員工透露說，其實(shí)這些“鴿子籠”實(shí)際的面積不止6平方米，還附送約6平方米的廚房及洗手間。

該樓盤前身是一家于1998年建成的四星級(jí)酒店，這次是對(duì)內(nèi)部格局的改建，所以在樓層的拐角處剩出一些小空間，做成超小戶型。由于位置絕佳，“鴿子籠”戶型在深圳又是史無前例，這數(shù)量不多的十幾套房源吸引了大批購房者目光。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在售樓處咨詢時(shí)，聽聞是詢問6平戶型且是媒體身份，接待的一名女性工作人員瞬間警惕起來，對(duì)記者的任何詢問表示不知情，隨后表示要接待客戶匆匆走開。

記者來到前臺(tái)詢問情況，一名男性工作人員表示，“6平方米的戶型不在銷售范圍內(nèi)。”

“為什么不在銷售范圍內(nèi)？”記者詢問。

“公司也不知道怎么弄，我們得到的消息就是不在銷售范圍內(nèi)。”工作人員回答。

“能去現(xiàn)場(chǎng)看6平方米的戶型嗎？”記者追問。

“我們8月28日開盤，現(xiàn)在樣板房沒開放。這個(gè)戶型不在銷售范圍內(nèi)！”工作人員表示。

“你們預(yù)售證拿到了嗎？這個(gè)小戶型能辦產(chǎn)權(quán)嗎？”記者詢問。

“這個(gè)問題你別問我，反正我們?cè)撚械淖C都有了，都是合法的，我很忙，沒有時(shí)間討論這些話題。”工作人員回答說。

另外，據(jù)《深圳晚報(bào)》此前的報(bào)道，該樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳女士表示，這些數(shù)量不過10余套的“鴿子籠戶型”不在該項(xiàng)目的公開銷售范圍內(nèi)，一開始拿到房源時(shí)，該公司就是內(nèi)部消化的考量。

國(guó)家規(guī)定：最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平米

一提起“鴿子籠”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型，它代表了一種在寸土寸金和高房?jī)r(jià)的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。”這也意味著，6平方米左右，哪怕12平方米左右的“鴿子籠”，倘若以商品房公開出售，將直接面臨一個(gè)“合法性”或“合規(guī)性”的問題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到項(xiàng)目附近一家鏈家地產(chǎn)咨詢。工作人員表示，他們正是僑城尚寓的渠道銷售之一，并向記者推薦35、45平方米戶型。

當(dāng)聽聞是咨詢6平方米戶型時(shí)，工作人員表示：“小于22平的房子是辦不了證的，你不知道嗎？這個(gè)戶型他們內(nèi)部消化，估計(jì)價(jià)格便宜點(diǎn)沒產(chǎn)權(quán)也能接受。”

另外有市場(chǎng)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目本來就是舊樓改造項(xiàng)目，其存在很多歷史遺留問題，可能有一些特別的做法也未可知，屬于極個(gè)別案例。該項(xiàng)目準(zhǔn)備內(nèi)部消化這些“鴿子籠”戶型，恐怕也是出于此考量。

記者隨后登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查閱預(yù)售證，在翻閱4月1日至最新的7月27日的備案信息后，并沒有發(fā)現(xiàn)僑城尚寓的預(yù)售證資料。

戶型革命：“鴿子籠”里是否可以安之若素？

拋開該戶型是否違規(guī)不論，還是有很多購房者非常感興趣這種極小戶型。原因很簡(jiǎn)單，總價(jià)低，典型的“上車盤”。尤其是全面豪宅化的深圳，這種奇葩戶型堪稱樓市中的一股清流。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交均價(jià)為50634元/平方米，而南山成交均價(jià)居各區(qū)域之首，達(dá)88119元/平方米，以此計(jì)算，在南山，一套30平方米住宅的價(jià)格已超260萬元。相比之下，6平方米房的低總價(jià)對(duì)購房者的確具有強(qiáng)烈吸引力。

來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價(jià)400萬元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價(jià)300萬元以下戶型則繼續(xù)減少。對(duì)應(yīng)的是，單價(jià)5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價(jià)2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。

數(shù)據(jù)透露出一個(gè)趨勢(shì)：深圳人想買房，高單價(jià)下低總價(jià)的“上車盤”已經(jīng)越來越小了。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松曾經(jīng)表達(dá)過一個(gè)觀點(diǎn)：深圳樓市均價(jià)全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。

兩年前，李嘉誠旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在香港新界大埔區(qū)推出的18平方米“蚊房”在爭(zhēng)議聲中遭哄搶。而在香港，這種“蚊房”已經(jīng)比 “劏房”好很多。所謂的“劏房”（大多在5平方米左右），其實(shí)就是一間無窗無廚無廁、僅放得下一張單人床的小房間，這樣的房間在香港市區(qū)每月租金都要超過2000港元。

在深圳房?jī)r(jià)比肩甚至超越香港的趨勢(shì)中，如上述“鴿子籠”版逼仄的現(xiàn)實(shí)也要降臨在深圳的大地上。此前，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英曾預(yù)測(cè)，未來深圳市中心將會(huì)出現(xiàn)機(jī)械化、組合式的超小公寓。目前，深圳新房市場(chǎng)上出現(xiàn)的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

在高房?jī)r(jià)與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢(shì)?？v使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價(jià)值，甚至還有附加其上“夢(mèng)想”與“尊嚴(yán)”的衍生價(jià)值。

“深圳版鴿子籠”仍然足以給我們啟示，在高房?jī)r(jià)和寸土寸金雙重合力下，深圳住宅市場(chǎng)的“戶型革命”或許正在到來。在豪宅遍地的深圳，購房者正日益期待住宅市場(chǎng)迎來一個(gè)集約而精致的人文主義發(fā)展階段，那種“小而美”能充分兼顧舒適性與經(jīng)濟(jì)性的小戶型或者超小戶型住宅，應(yīng)該更大范圍和全方位的成為住宅開發(fā)的主流模式，降低留深一族的門檻。

6平方米的房子能不能成為一個(gè)遮風(fēng)擋雨的“家”？“鴿子籠”里的生活大概五味雜陳，是否可以做到笑看春分、安之若素？ 每個(gè)人或許有不同的答案。

《蝸居》里，宋思明在折騰到窮途末路時(shí)回到妻子身邊說：“如果時(shí)光可以倒流，我會(huì)帶著你們過另一種生活，不要多大的房子，不要太多的錢，每天去菜場(chǎng)斤斤計(jì)較，為評(píng)職稱而與人爭(zhēng)得面紅耳赤，也為女兒考不上好學(xué)校而心焦。也許，這樣，才是一種幸福的生活，而我以前并沒有意識(shí)到。”