理財(cái)收益率又在降！這是要逼老百姓都去買房嗎？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

根據(jù)銀率網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，7月2日～8日，共有1063款銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)售，平均投資期限為134天。其中，人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品累計(jì)發(fā)售973款，平均預(yù)期收益率為3.85%，較前一周下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。

而“前一周”，也就是銀行年終節(jié)點(diǎn)收尾，6月25～7月1日，平均預(yù)期收益率為3.89%。

又在降！而且是在年中沖刺的階段！

半年報(bào)關(guān)系到各家銀行間的競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)比較，尤其是存款數(shù)據(jù)、理財(cái)規(guī)模、存貸比、資本充足率、撥備覆蓋率、存準(zhǔn)繳納等都與吸納資金數(shù)據(jù)掛鉤，顯然上市銀行誰都不敢松口。

但如果連年中沖刺都無法突破今年2月4.07%的平均收益率，現(xiàn)金收益無法不令人堪憂。

而且，年中節(jié)點(diǎn)的這個(gè)收益可能還是今年下半年的高點(diǎn)！

周小川說過，中國(guó)的貨幣政策是“穩(wěn)健略偏寬松”，也就意味著未來資金的成本必定有下降的趨勢(shì)。

在年中節(jié)點(diǎn)時(shí)，央行通過大量逆回購(gòu)?fù)斗艁砥椒€(wěn)年中資金波動(dòng)，那么也就意味著市場(chǎng)利率和理財(cái)收益率只是短期走高。

房?jī)r(jià)半年漲了7.61%，秒殺銀行理財(cái)！

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告，上半年全國(guó)百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲7.61%。

而且，這是自2015年8月止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個(gè)月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。就連三線城市的增幅都比銀行理財(cái)高。

投資住宅收益無非來自兩個(gè)部分，一是租金，二是房產(chǎn)增值。

拿上海來說，房租部分，2015年上海房租的平均值從62.7元／平方米漲到74.9元／平方米，漲幅達(dá)到19.5%。

上海房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)圖片來自中國(guó)指數(shù)研究院

說到房產(chǎn)增值更不得了，在上海投資一套住宅，我們先要將排除首套房、公積金貸款購(gòu)房、保障房這樣的自主性購(gòu)房，畢竟在上海能買上第二套房，真心是“實(shí)力派”。

曾經(jīng)，邦爺?shù)腁朋友長(zhǎng)期生活在日本，當(dāng)知道爺?shù)腂朋友在上海有一套房，不禁發(fā)出“好有錢”的感嘆！

不過總拿上海來說事好像也不太合適，它的房產(chǎn)增值相較其他城市，太無法企及了，那我們就看看中部龍頭武漢吧。

武漢房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)圖片來自中國(guó)指數(shù)研究院

在今年6月第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)發(fā)布的42城市租金排行中，武漢排名第17位，每平米租金27.94元，同比漲幅1.53%。怎么樣，也很刺激吧。 

由于一線城市的限購(gòu)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)漲幅開始收窄，二線城市吹上了這股春風(fēng)，頻出地王。

各線城市樓面價(jià)均同比上漲、溢價(jià)率均提高。其中，二線城市土地出讓金占比明顯提升，樓面均價(jià)同比漲幅在各級(jí)城市中最顯著，特別是蘇州、南京、杭州等城市地價(jià)翻倍。

在房?jī)r(jià)上，二線城市累計(jì)上漲5.33%，其中蘇州、南京累計(jì)漲幅超過了20%。

這些城市買房收益還將擴(kuò)大

從國(guó)家政策層面看，今年國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)區(qū)域一體化，中西部城市群、東部城市群、哈長(zhǎng)城市群、成渝城市群等等。

僅“十三五”期間，19個(gè)城市群的規(guī)劃目標(biāo)就要完成三分之一，還有泛珠三角區(qū)域、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠江—西江經(jīng)濟(jì)帶……所有規(guī)劃中涉及的城市，都將從中受益。

加上現(xiàn)在的信貸環(huán)境比較寬松，以北京、天津、蘇州、廈門、南京、哈爾濱、青島、合肥、包頭、西安等位為代表的50個(gè)主要城市，在2016年上半年新房月均成交量達(dá)到了3785萬平方米，這樣的高位運(yùn)行，顯然一副打雞血的狀態(tài)。

當(dāng)然，投資房產(chǎn)是一種中長(zhǎng)期的投資行為，變現(xiàn)比理財(cái)贖回復(fù)雜，理財(cái)最短可以7天一滾，資金使用更靈活，各自優(yōu)缺點(diǎn)都十分明顯。

所以，投資房產(chǎn)選對(duì)城市很重要。像長(zhǎng)春這樣的，邦爺建議謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，畢竟！今年上半年全國(guó)CPI同比上漲2.1%！

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。