杭州土地市場(chǎng)兩天吸金近95億 龍湖融信加速布局

每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

杭州土地市場(chǎng)剛剛出了一份亮眼的半年報(bào)，笑納出讓金逾800億元，一舉超過(guò)了2011年、2012年和2015年的金額。

進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商拿地的腳步仍在繼續(xù)。7月5日和6日，杭州土地市場(chǎng)火熱，余杭未來(lái)科技城、蕭山錢(qián)江世紀(jì)城板塊連出三地，吸金近95億元，不過(guò)兩地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化，未來(lái)科技城123號(hào)地塊溢價(jià)率高達(dá)208%，蕭山兩塊土地幾乎以底價(jià)成交。

7月6日，杭州雙贏置業(yè)有限公司總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上半年杭州土地成交價(jià)火爆，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市價(jià)格還沒(méi)有趕上土地價(jià)格的熱度，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲能不能達(dá)到開(kāi)發(fā)商預(yù)期存在疑問(wèn)。

上半年杭州土地吸金超800億

7月6日，杭州錢(qián)江世紀(jì)城姊妹地爆冷以1%的低溢價(jià)成交。蕭政儲(chǔ)出〔2016〕22號(hào)土地經(jīng)歷短短4輪報(bào)價(jià)即告結(jié)束，融信以32.64億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)19230元/平方米，另一宗編號(hào)蕭政儲(chǔ)出〔2016〕23號(hào)地塊也在4輪報(bào)價(jià)后由龍湖摘得，成交樓面價(jià)19285元/平方米。

值得注意的是，上述兩家房企中，龍湖在錢(qián)江世紀(jì)城板塊已落5子，另一家融信地產(chǎn)雖然首次進(jìn)駐，但其在蕭山區(qū)域拿地項(xiàng)目已多達(dá)7個(gè)。

而在7月5日的余杭未來(lái)科技城123號(hào)地塊出讓則延續(xù)了6月27日的高溢價(jià)熱度，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司在經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)爭(zhēng)后，以總價(jià)37.48億元競(jìng)得杭州未來(lái)科技城123號(hào)地塊，成交樓面價(jià)19664.44元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)208%，十天內(nèi)再次刷新余政儲(chǔ)出[2016]29號(hào)地塊18199.98元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。

相關(guān)分析認(rèn)為，從上述幾塊土地拍賣情況可以看到，市場(chǎng)對(duì)杭州熱門(mén)區(qū)域存在漲價(jià)預(yù)期的同時(shí)，仍謹(jǐn)慎把控相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)熱點(diǎn)二線城市中，南京、蘇州、合肥等地房?jī)r(jià)地價(jià)突飛猛進(jìn)，杭州市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅才剛剛回調(diào)到兩三年前水平。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)上半年共計(jì)成交77宗土地，總成交金額810.1億元，創(chuàng)近八年同期新高。其中，樓板價(jià)均價(jià)為12263.09元/平方米，同比2015年上半年8000元/平方米，增長(zhǎng)超過(guò)50%。

不過(guò)，分析上半年杭州土地出讓情況，樓面價(jià)大幅上漲的原因之一是，超過(guò)六成的土地分布于主城區(qū)，土地成交金額505.1億元，占比達(dá)62.7%。這也造成大量熱門(mén)板塊地價(jià)創(chuàng)下新高。半年時(shí)間內(nèi)，不少板塊甚至三度刷新紀(jì)錄。

章惠芳表示，在房地產(chǎn)庫(kù)存不斷下降的情況下，增加土地供應(yīng)量可以調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一開(kāi)是看到了市場(chǎng)的預(yù)期有所增加，資金充足的情況下，也有部分搶占市場(chǎng)的因素，不斷抬高地價(jià)，但在地價(jià)不斷飚高的同時(shí)，杭州整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有大的上漲，在去庫(kù)存主基調(diào)不變的前提下，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)這批土地項(xiàng)目面市帶來(lái)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的情況可能性不大。

杭州房?jī)r(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年6月，杭州全市新建商品房共成交2.1萬(wàn)套，成交總面積214.27萬(wàn)平方米，總金額339.79億元。其中，成交套數(shù)雖然環(huán)比5月減少1.79%，但仍為歷史以來(lái)單月成交第四位，同比增加43.29%，列歷史同期第一位。從價(jià)格上來(lái)看，6月全市新建商品住宅成交均價(jià)為16037元/平方米，環(huán)比微漲0.94%

“可以看到，今年以來(lái)杭州市場(chǎng)上房?jī)r(jià)一直是上漲態(tài)勢(shì)，有些區(qū)域也存在高漲幅，但總體上仍趨于平穩(wěn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不上土地市場(chǎng)的瘋狂，預(yù)測(cè)未來(lái)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)。受惠于銷售量，政策的有利因素房?jī)r(jià)依然會(huì)有平穩(wěn)向上的勢(shì)頭，但杭州經(jīng)歷過(guò)幾次的回落，市場(chǎng)相對(duì)敏感，一旦勢(shì)頭有所減緩，對(duì)于高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，虛高透支未來(lái)地價(jià)，可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。”章惠芳說(shuō)。

克而瑞研究報(bào)告也指出，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，杭州房?jī)r(jià)存在補(bǔ)漲可能性，但需求透支與漲價(jià)觀望致成交后勁不足，下半年二線面臨回調(diào)壓力之下，杭州恐怕也無(wú)法避免，地王涌現(xiàn)的頻率或?qū)⒂兴啪?，但地價(jià)仍將維持高位。

在新近的一份社科院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化引起的。

該報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延后。2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

相關(guān)分析指出，以杭州上半年的土地成交金額計(jì)算，各城區(qū)已經(jīng)完成大部分供地目標(biāo)，下半年可能會(huì)出現(xiàn)控制土地供應(yīng)，根據(jù)行情有節(jié)奏推地的情況。