融信、龍湖蕭山再奪地 外地房企加快布局杭州市場

每經編輯 沈溦    

每經記者 沈溦

房價仍在漲，土地市場的高溫卻在漸漸退燒。

6月20日下午，杭州公開出讓蕭政儲出[2016]16號、蕭政儲出[2016]17號兩相鄰住宅地塊，龍湖和融信分別斥資19.9億元和18.12億元奪下，折合樓面價分別為13984元/平方米和13826元/平方米，平均溢價率15.57%。

《每日經濟新聞》記者注意到，2016年將近過半，隨著整體樓市的持續(xù)火熱，上半年杭州土地市場供地節(jié)奏明顯加快，高價頻出，悄然間，包括信達、融信、龍湖等外地大鱷均已坐擁多塊土地，深入布局杭州市場意圖明顯。

融信龍湖奪地

在經歷了上半年屢造地王的瘋狂之后，近期的杭州土地市場明顯有降溫趨勢，溢價率也逐步回落。6月20日，土地拍賣現場情況顯示，房企加價都普遍謹慎，幾乎每一輪的加價都維持在現場要求的最低加價幅度。

據悉，本次蕭山土地出讓總出讓面積91127平方米，總體量27.34萬平方米，總起價32.9億元。成交價38億，平均溢價率15.57%

6月20日現場，17號地塊經過38輪的現場競價，由融信以總價18.12億元拿下，折合拿地樓面價為13826元/平方米。值得注意的是，此前，融信已在蕭山區(qū)域內多次拿地，最近的蕭山北區(qū)宅地總價17.09億元，溢價率14.31%。

自2013年首次進入杭州拿下藍孔雀板塊兩宗地塊后，截至目前，融信已在杭州布局有包括融信·杭州公館、融信·藍孔雀、融信·學院府、融信·蕭山公館等在內的11個項目。

隨后推出的16號地塊，最終經過27輪的現場報價，龍湖地產以總價19.9億元拿下，折合拿地樓面價為13984元/平方米，溢價率為16.39%。與融信相似，龍湖地產在蕭山區(qū)域也已坐擁多地。

僅今年上半年就拿下兩宗地塊，目前龍湖在杭未售的項目共有4個，其中三墩北和悅茗北地塊將在本周三進行雙案名發(fā)布，兩個項目預計都是下半年9-10月份面世，悅茗東項目與新拿的北干東地塊目前仍未定名，

龍湖方面表示，“悅茗東項目緊挨悅茗北，將會聯合打造成奧體板塊的優(yōu)質大盤；昨天新拿的北干東地塊具體產品還沒確定，但一定會打造成蕭山核心地段的標桿項目。”

據悉，目前龍湖杭州在售項目8個，7個住宅項目1個酒店式公寓項目，其中武林九里5月首開，名景臺、唐寧one、春江悅茗和香醍溪岸都處于銷售尾期，今年都處在清盤狀態(tài)，春江彼岸和春江酈城住宅都已售罄，目前主要在售商鋪。

外地房企建倉杭州

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著上半年杭州土地市場的放量供應，外地房企在杭州土地布局明顯加快，除了融信奪地6宗獨占鰲頭外，包括信達、龍湖、招商局地產等均已拿下至少兩宗土地。

業(yè)內人士指出，隨著G20峰會、亞運會的落戶，杭州基礎配套建設提升非常迅速，同時也帶動了購房者對于城市的預期，特別是近年來杭州定位為互聯網中心、創(chuàng)業(yè)中心，人口吸引力也在加大，消費力大大提升。而相比長三角其他二線城市樓市異常高溫，杭州房地產發(fā)展相對平穩(wěn)的狀態(tài)，使得房地產企業(yè)拿地風險較小。

此前，融信集團副總裁華東區(qū)域總經理林峻嶺在接受杭州當地媒體采訪時就表示，在華東區(qū)域的各大城市當中，只有杭州的樓市風險是在預計的合理可控范圍之內的，其它城市只能賭，沒有辦法布局。

據悉，目前杭州已成為今年來融信在單一城市最大的土地儲備支出。在融信已經布局的5個城市中，杭州去年簽約銷售金額為34.41億元28.9%，僅次于福州的39.5%。而它在杭州的平均售價也達到公司最高的3.16萬元/平方米。

龍湖方面也同樣對《每日經濟新聞》記者表示，杭州是集團重點戰(zhàn)略布局的城市，龍湖將持續(xù)關注優(yōu)質板塊的優(yōu)質地塊，會在控風險的前提下盡量多拿好地，未來布局主要考慮龍湖擅長的拓展區(qū)和潛力區(qū)，如龍湖深耕的奧體板塊，同時對城東新城、城西的申花以及未來科技城等板塊的關注度也較高；核心區(qū)土地比較稀缺，也會持續(xù)關注，尋找打造高端豪宅的土地機會。

根據國家統(tǒng)計局浙江調查總隊統(tǒng)計，5月全省新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.7%，漲幅環(huán)比縮小0.2個百分點，已是連續(xù)十四個月上漲。11個設區(qū)市價格全部上漲，其中漲幅最大城市為杭州漲幅達2.5%。