端午3天人民幣匯率大跌！可樓市漲價壓力卻更大了？！

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle） 又有人在做空人民幣了？！！ 就在萬眾大過端午節(jié)的時候，離岸人民幣（CNH）兌美元比值大跌，盤中一度達(dá)到6.6081，一度創(chuàng)出4個月以來的新低！ 有人說，匯率大跌=美元再走強=資本流向美國=中國房地產(chǎn)圈不到錢=房價下跌... 邦爺只想送你一句， 不知你留意到?jīng)]，最近韓國、俄羅斯、新西蘭、澳大利亞、印度、日本等國央行陸續(xù)宣布降息。在全球央行大放水的背景下，美元加息預(yù)期繼續(xù)減弱，人民幣的匯率下跌很可能是暫時。隨之，劇情也可能是反轉(zhuǎn)的→一線城市房價上漲！ 我們慢慢來看... 美元再走強？不一定！ 很多人擔(dān)心的源頭是匯率大跌，美元可能進(jìn)一步走強，而且美國“加息”利劍還懸著呢。 其實吧，就像德國商業(yè)銀行的分析師EstherReichelt說的“隨著最新非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)的公布，美聯(lián)儲今夏加息的前景，已經(jīng)變得暗淡，美元的升值趨勢也中斷了?！? 就連美聯(lián)儲主席耶倫，都暫且將加息時間推到了9月份。 其實，你看現(xiàn)在美國的房地產(chǎn)，一片欣欣向榮，誰又會想加息呢？除非“人傻錢多”~ 美國商務(wù)部發(fā)布4月數(shù)據(jù)：美國新房銷售環(huán)比增長16.6%，新房中間價升至32.11萬美元，為2008年1月以來最高水平。 4月美國舊房銷量持續(xù)擴張，環(huán)比增長1.7%，在銷量增長最猛的中西部地區(qū)，舊房銷量較3月增長12.1%。 這里順便說下，這輪美國樓市回暖，中國人功不可沒啊~ 美國羅森咨詢集團和亞洲協(xié)會一項最新報告顯示，中國人在美國房地產(chǎn)市場的投資已經(jīng)超過3000億美元，而且這一數(shù)字仍在增加。在美國地產(chǎn)行業(yè)每個領(lǐng)域，中國人都是最大投資者之一。 國內(nèi)沒吸引力了？誰說的！ 所以，如前文所說，人們擔(dān)心如果加息美元進(jìn)一步走強，可能使得境外資本回流美國，境內(nèi)資本逐利出境，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)下滑。 但現(xiàn)實是，加息的預(yù)期非常弱，美元再走強的前景也不明朗，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然受到資本青睞。 根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2015年全年離岸資本在華物業(yè)投資高達(dá)348億人民幣（55億美元），錄得歷史新高，使中國成為2015年度亞太地區(qū)除澳洲之外的第二個非境內(nèi)資本投資的熱點區(qū)域，境外資本的持續(xù)流入反映了投資者對中國主要城市的信心。 而且，事實是，人民幣匯率的不斷波動，讓香港地區(qū)和海外投資者選擇在一線城市增持資產(chǎn)。以上海為例，2015全年上海商業(yè)物業(yè)成交額高達(dá)人民幣584億元，同比增長了50%。根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)，上海房價已經(jīng)漲至40144元/平米，成為全國第二個房價破“4萬”的城市。 可見，“最大投資者”們，對國內(nèi)重點城市的興趣并未減弱。 新常態(tài)告訴你，一線城市房價又有底氣了??？ 再回到人民幣的問題，邦爺想告訴你，國內(nèi)房地產(chǎn)不僅吸引力未減，還可能增強。 首先講一下，端午節(jié)CNH兌美元比值大跌有結(jié)點影響，也有外匯方面的特殊原因影響。 此前國家嚴(yán)查內(nèi)地對香港貿(mào)易數(shù)據(jù)“異常激增”的現(xiàn)象，對全國的進(jìn)出口數(shù)據(jù)影響很大，一定程度上刺激了虛假貿(mào)易挪錢出境的比例。所以根據(jù)6月8日的數(shù)據(jù)，5月中國外匯儲備在連續(xù)兩個正增長之后，下降了279億美元至3.1917萬億美元。 但整體趨勢上，“權(quán)威人士”都說了，“匯市要立足于提高貨幣政策自主性、發(fā)揮國際收支自動調(diào)節(jié)機制，在保持匯率基本穩(wěn)定的同時，逐步形成以市場供求為基礎(chǔ)、雙向浮動、有彈性的匯率運行機制”。 “之所以強調(diào)‘雙向浮動’，主要是向外界顯示，人民幣匯率的波動并無方向上的傾向性和選擇性?！? 興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委就告訴邦爺說，這表明了匯改在向前推進(jìn)。人民幣匯率的急劇波動并不是政策的選擇，這也意味著未來人民幣對美元匯率的浮動會更大，符合“中間定價”的機制。 所謂“中間定價”，就是人民幣將根據(jù)前一交易日的市場收盤價來設(shè)定，以及一籃子貨幣。 “想要保持籃子里的穩(wěn)定，就意味著人民幣對美元需要更大幅度的波動?！濒斦f。 所以日后人民幣對美元的波動幅度相對變大是常態(tài)問題，但整體上國家外匯發(fā)展將更加市場化，有利于人民幣匯率的長期穩(wěn)定和靈活發(fā)展，這給國內(nèi)外資本的投資，是正向影響，因為它提供了更穩(wěn)定健康的環(huán)境。這變相會增強國內(nèi)市場的投資吸引力，房地產(chǎn)也不例外。 很多人就會想了，這是否又會給“雄赳赳”的一線城市房地產(chǎn)增加“漲漲漲”的底氣呢？ ?更多地產(chǎn)內(nèi)幕、更多消息交流，請掃描邦地產(chǎn)粉絲群吧！