中國房地產(chǎn)最后的“匠人”！別讓宋衛(wèi)平跑了！

每經(jīng)編輯 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

他，是一個有著宏大理想的人。作為恢復高考后，杭大歷史學院的首批學生，他被1000多年前的杭州古人所感動，決心留下一批能在綿延的人類歷史中長期留存的建筑。

每個想入職他公司的員工，都需要經(jīng)過古文詩詞的考查。因為他覺得，那些中國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵深厚的人，才會對這個時代負責，留下能夠代表時代經(jīng)典的傳世作品。他在乎用戶口碑，哪怕是再小的投訴，也要親自處理，親自解決，主動向客戶致歉。

他是員工心目中的“魔王”，關(guān)于他砸掉房子重建的種種傳說，膾炙人口；為了心中的理想，他被股東指著鼻子罵：因為房子蓋得好，卻不能給企業(yè)創(chuàng)造豐厚的投資回報。同樣是為了心中的理想，這些年他得罪了不少同行，很多行業(yè)的大佬都被他公開罵過。

但無論被他罵的是自己的員工，還是同行，無論被罵的內(nèi)容是什么，他的匠人情懷，依然會被稱贊。然而，他對城市，對行業(yè)，對客戶所付出的心血和情感，卻似乎沒有得到這個時代的尊重。

和他一起白手起家，對中國社會擁有高度責任感，并共同成就了中國經(jīng)濟高增長前三十年的那一代人正在慢慢老去。取而代之的新一代，不再把房子當作一部磚砌成的歷史。后者更注重房子的使用功能能否讓他們滿意，如果不能，就會毫不猶豫地選擇換一套。

“讓天下人都住好房子”為何那么難兌現(xiàn)？

事實上，時間離他上一次高喊“超過萬科，成為全國最大房企”，僅僅只是過去了六年。

七年之前的那個地產(chǎn)牛市，他的公司擺脫了一年前的頹氣，業(yè)績持續(xù)井噴，銷售規(guī)模已經(jīng)接近500億元，而當時萬科不過剛剛達到千億。激情四射的他，立下宏愿，要再三年之間追上萬科，成為行業(yè)真正的老大。

彼時他有一個沒有公開的心愿，“要讓好房子遍布全中國”。

他沒有想到的是，很多在場下聽他演講的記者，當時內(nèi)心卻是這樣的獨白：“讓他的公司市場份額第一，我們還買得起房？”

雖然，他的房子品質(zhì)確實很好，但是價格也是死貴，對工薪階層來說，要想買他的房子，幾乎就是癩蛤蟆想吃天鵝肉。

沒多久，人們才知道，他之所以敢這么說，是因為當年吃進了多塊“地王”，又在外面大規(guī)模舉債擴張，甚至連公司內(nèi)部員工都已經(jīng)參與到了項目開發(fā)的集資，箭在弦上，不得不發(fā)。

但隨后樓市遭遇了嚴厲的調(diào)控措施，銀行的信貸也再次緊縮，他主要的買家——浙江的那些民營企業(yè)家門又在新一輪的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中被淘汰出局，一連串的打擊讓這家企業(yè)處于“被破產(chǎn)”的厄運。

超過萬科的雄心仍在，只不過是希冀以代建的方式來實現(xiàn)。但最終卻說明，綠城對品質(zhì)的要求和對利潤的輕視，讓代建的規(guī)模難以再進一步。

最后，公司不得不賣掉，甚至因此鬧出一場全國皆知的“好友撕逼”。

連他自己都無法否認，現(xiàn)實距離他的理想是那么遙遠。

在最近一次公開露面中，他只給了自己在上海的兩個項目——黃浦灣和靜安公館打了70分，這個分值代表了他的內(nèi)心看法：在杭州那些精工建筑的項目之后，最近幾年他越來越難以實現(xiàn)當年那個登峰造極的水準。

不因為其他，只因為這個時代。

“大多數(shù)房地產(chǎn)商，其實不是為了房子，而是為了數(shù)字，為了所謂的利潤來做的開發(fā)。大多數(shù)房地產(chǎn)商都是不靠譜的。”

這是他對這個時代的評說。

在他之前，已經(jīng)有很多人拋下了執(zhí)念，開始了唯財務數(shù)字論的商業(yè)行程。他曾經(jīng)最欣賞的兩家豪宅開發(fā)商，一家很早就開始建材、工藝低標準但銷售快的普通住宅；另一家曾被視為豪宅細分市場旗艦的星河灣，也早早從當日豪宅第一品牌的位置摔落，開始向大眾市場進軍。5月熱賣的上海星河灣，甚至僅僅只是和同區(qū)域的普通住宅價格相同，已經(jīng)成為標準的剛改項目。

好房子不再有人愛？

造成這些改變的，并不只是他們的唯利是圖，更有豪宅市場的自身顛覆。

電視劇《歡樂頌》里有那樣一個橋段：自己經(jīng)營貿(mào)易公司，住在上海濱江豪宅里的魏渭見到安迪第一面，在不經(jīng)意間說起“這幾年生意有點難做。”

而當時的安迪，卻絲毫沒有經(jīng)濟上的壓力。房子不滿意，一個電話給老譚“換套房子，要求照舊。”換車子，也基本不用費力，幾乎就像搶一樣，直接從老譚那里拿走了鑰匙。

這兩個不經(jīng)意間的細節(jié)，其實反映了這六七年里的富豪迭代。那些年富得流油的江浙民營企業(yè)家、山西煤老板在這幾年里慢慢變“窮”，早已經(jīng)買不起頂級的豪宅。

而那些新崛起的互聯(lián)網(wǎng)、金融精英們，卻并不看重昔日中國傳統(tǒng)文化積淀的建筑經(jīng)典，他們想要的只是更舒適、更健康、更科學，也更容易升值、更容易換的房子。

那個在湯臣一品擁有三套豪宅的老板徐勤的話，道出很大一批新富階層的心聲：“我什么都有過，都享受過了，這輩子足夠了。”

很多人覺得，在這場經(jīng)濟洗牌、產(chǎn)業(yè)洗牌的過程中，自己和自己的企業(yè)能不能經(jīng)歷一輪又一輪的洗牌而不倒，是個太難以確定的事，與其這樣不如享受生活，而不是花巨資去買一套過幾年不知道屬于誰的奢侈住宅。

更何況這些奢侈住宅，未來究竟能不能成為價值連城的收藏品還是未知數(shù)。要知道乾隆年間的很多藝術(shù)水準很高的名人字畫，到現(xiàn)在也并不是每一件都成為價值連城的古董。

至于新一代富豪的文化修養(yǎng)、眼界、管理思維，都讓他們有了和前一代完全不同的住宅消費觀念。有些人甚至根本就不想買房，寧愿花重金在酒店包套間，以享受更為靜謐、更為舒適的生活。

而能夠接受他的理念，向往人文、自然傳統(tǒng)生活的文青一代，卻偏偏沒有能力購買頂級豪宅，無法幫助他完成實現(xiàn)推廣好房子的愿望。

也許能讓他實現(xiàn)夢想的還是中國小城鎮(zhèn)開發(fā)。他正在努力實施構(gòu)想一個“小鎮(zhèn)”計劃，這個小鎮(zhèn)是一個平方公里要開發(fā)建設，然后帶動三個平方公里或者是五個平方公里的農(nóng)業(yè)改造，然后做成一個三萬人的小鎮(zhèn)，構(gòu)成農(nóng)業(yè)科技在農(nóng)村生產(chǎn)過程中的應用，試圖做到農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)和平衡。

如果他的夢想得以實現(xiàn)，未來很多好房子將出現(xiàn)在鄉(xiāng)村，而不是城市。

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