高價(jià)搶地的傻眼了！碧桂園怎么就能低價(jià)拿地？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circie）

相對(duì)于近期沉寂的樓市，深圳的土地市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，很多開(kāi)發(fā)商為了留在深圳，花了大價(jià)錢(qián)，連深圳龍華都拍出了天價(jià)地。

但讓人傻眼的是，高價(jià)地剛出，碧桂園大舉進(jìn)軍深圳龍崗，伴隨“千億貨值布局深圳”的，是碧桂園拿地價(jià)格，劃算??！

主要靠“并購(gòu)”

昨日，碧桂園宣布深廣瀛集團(tuán)、匯聯(lián)金融服務(wù)控股有限公司三方就深圳龍崗中心城片區(qū)項(xiàng)目合作，在龍崗獲取約260萬(wàn)㎡建面的項(xiàng)目，初步估算貨值達(dá)1000億。

據(jù)邦地產(chǎn)了解，深廣瀛集團(tuán)在龍崗布局了多個(gè)城市更新項(xiàng)目，并擁有較多的后續(xù)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

碧桂園此次獲得的土地包括深廣瀛集團(tuán)在龍崗的積谷田、水一村以及洋橋和漢田片區(qū)3個(gè)城市更新單元，獲得計(jì)容建筑面積138.8萬(wàn)㎡。

深廣瀛集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，洋橋和漢田打造匯田中心項(xiàng)目，集商務(wù)辦公、住宅、購(gòu)物、休閑等功能于一體的商業(yè)廣場(chǎng)。

據(jù)邦地產(chǎn)了解，龍華那宗高價(jià)地，碧桂園也有參與投標(biāo)。

但正如碧桂園執(zhí)行董事朱榮斌所說(shuō)，一線城市項(xiàng)目拿地代價(jià)太高，資金風(fēng)險(xiǎn)較大，高價(jià)拿地簡(jiǎn)直就是“犯罪”。

所以，去年碧桂園一線城市事業(yè)部雖然參與了大大小小的土地拍賣(mài)約50場(chǎng)，但斬獲土地的數(shù)量寥寥無(wú)幾。

直接拿地代價(jià)太高，所以此次碧桂園拿地是通過(guò)合作的形式。據(jù)朱榮斌透露，這也將是碧桂園一線城市事業(yè)部的獲取土地的主要方式之一。

加大商業(yè)布局

細(xì)數(shù)一下，龍崗城市更新項(xiàng)目已是碧桂園布局深圳的第四大項(xiàng)目。

早在2015年7月28日，碧桂園就以股權(quán)收購(gòu)的方式，獲取了位于深圳坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交會(huì)處的兩個(gè)新地塊。

同年2月3日，碧桂園以股權(quán)收購(gòu)的方式獲取位于深圳龍崗中心城片區(qū)南約社區(qū)水一項(xiàng)目。

5月27日，碧桂園以2.85億競(jìng)得深圳光明新區(qū)A625-0055商業(yè)地塊，首次通過(guò)公開(kāi)拿地進(jìn)入深圳。

5月30日，碧桂園又以1.75億元競(jìng)得白云區(qū)一宗商業(yè)地塊，再次布局廣州。

碧桂園進(jìn)軍的一線城市的步伐在加快。而從地塊性質(zhì)來(lái)看，碧桂園有意加大商業(yè)地產(chǎn)的布局比重。

據(jù)了解，早在2013年時(shí)候，碧桂園便成立碧桂園集團(tuán)商業(yè)管理公司，開(kāi)啟了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。

碧桂園表示，未來(lái)一定會(huì)切入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但仍會(huì)圍繞具體的項(xiàng)目及優(yōu)勢(shì)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃。

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