地產人的中年危機：快熬到退休了，公司卻被人收了！

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

人生最大的危機是什么？就是你奮斗了大半生，終于到了退休年齡，卻發(fā)現(xiàn)不工作不行，沒法退！

有時這種風險可能連高管富豪都無法避免。去年的5.27股災，讓多少身價上億的富豪，一夜間淪為赤貧。今年，這個恐怖的龍卷風，又卷向了國企高管...

收購風波

3月14日，中海與中信雙雙宣布：中海將收購中信相關地產業(yè)務，此次收購初始代價為310億元，涉及中信在內地25個城市約2400萬平方米的土地儲備，主要分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角等一二線城市。中海則將旗下的物業(yè)組合轉讓給中信，作為本次交易對價的一部分。收購完成后，中信將持有10%的中海外股份，并將成中海第二大股東。

據中海地產主席郝建民在年報上透露，中信還沒到最后的交割時間，希望能在5、6月份完成交割。但收購的具體進程，邦爺曾進行咨詢，中信相關負責人尚未透露。

按流程，這事還沒算最終落下帷幕，但員工已經按捺不住了。

小道消息稱，據說這次整合只給了中信員工三條路走：離職、加入中海、調崗到中信其它業(yè)務部門。

3月23日，中信員工寫了一封公開信給中信集團，信中說：從公布收購的開始，集團沒有給出地產員工明確、妥善的安置方案，導致員工倍感焦慮，這不是一個負責任的央企做出的解釋，也不是一個合適的解決方案。

不過，據公眾號見地消息，中信地產深圳一位內部人士表示，目前中信地產總部出臺的政策是離職給補償，加入中海也給補償，還有其他一些補償政策，總之待遇還算不錯。補償政策已在中信地產內部公示，大體原則跟行業(yè)普遍做法一致，根據級別、薪酬和工作年限進行確定，還未最終落實。

兩家公司整合，的確多多少少會面臨人員融合的問題。而從歷史經驗來看，員工出現(xiàn)這樣的擔憂，不無緣由。

比如當時中海和中建整合，就有消息稱，中建大量員工離職，部分轉去了中海的員工，出于各種原因也最終離職。

孔慶平、曾肇河、陳國才三位中建原高管（副總裁）更是同時離職，其后中海副總裁、營銷公司董事長曲詠海，中海宏洋助理總裁范逸汀，執(zhí)行董事郭勇及闞洪波等數(shù)位高管也相繼去職，而中建地產的掌舵人陳誼帶隊加入中海之后也離開了。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進就提醒，大型收購會存在一些問題，需要警惕中信管理層人事變動。

收購利好雙方

不過對于中信和中海這次收購本身，對公司雙方的影響，業(yè)界普遍預測向好。

高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋就認為，過往很多公司沒有形成優(yōu)勢資源板塊，業(yè)務范圍過分散。進入白銀時代，房地產市場競爭激烈，通過收購做大局部板塊是未來發(fā)展趨勢。

對中海而言，邦地產查看中海地產年報發(fā)現(xiàn)，2015年中海在內地32個城市以及香港和澳門共擁有土地儲備約4144萬平方米，加上收購中信2400萬平方米土地以及1月在山東濟南新增地塊，中海土地儲備達7000萬平，為擴大銷售規(guī)模奠定基礎。

而在一二線城市地價高企的情況下，通過收購直接獲得大量優(yōu)質地塊，也更顯高效。

對于中信來說，讓中海接受地產業(yè)務，相當于剝離了弱勢資產，能強化強勢資源，更好發(fā)展，這可能也是央企改革的趨勢之一。

中信+中海一波三折

不過，這次收購也有很多一波三折的小插曲。

據多家媒體報道，根據并購協(xié)議，收購最后交易日為2016年12月31日，但中信目標集團的財務結算到4月30日就結束了，5月1日開始，原中信旗下所有項目就由中海正式管理了，這意味著收購加速。

加速的收購會引發(fā)一系列問題。據上海中信泰富的高層向媒體透露，中海宣布收購中信后，中海的財務就進入中信，而且某種程度上干涉中信泰富的銷售。中海在不經中信方面知悉、同意的情形下，一度停止項目銷售，這讓中信方面也深感到不被尊重。

中海提取資料等工作進度上，也遇阻較多。雙方訴求不一致，收購進程阻礙較多，有很多細節(jié)問題需要處理。

針對上述出現(xiàn)的問題，邦地產向中海香港收購小組工作人員求證，工作人員表示要收集問題，開會討論之后給出答復。截止發(fā)稿，邦地產暫未獲得中海香港方面的回應。

陳厚橋認為并購過程中出現(xiàn)問題是正常現(xiàn)象，關鍵是如何解決，消除顧慮，避免影響。

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