合肥要限購(gòu)了？網(wǎng)傳文件太詳細(xì)了，以至于...

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

昨日，一條“合肥最新限購(gòu)”在各大網(wǎng)媒和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瘋傳。傳聞中的這次“限購(gòu)”涉及房貸政策、限購(gòu)門檻及契稅減免：

首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

購(gòu)買第3套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

非合肥本市居民貸款購(gòu)房需累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)，凡不能提供的商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

但邦爺卻覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，因?yàn)殡[隱記得2011年合肥的限購(gòu)，不也是這些么：

對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買首套商品住房的及首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買第3套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款；

對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明；

凡不能提供的商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

本地和外地居民家庭暫時(shí)只能在本市新購(gòu)一套商品房；

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅；

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；

商品住房實(shí)際銷售價(jià)格向下浮動(dòng)范圍最低不得超過(guò)經(jīng)價(jià)格主管部門備案價(jià)格的5%...

——2011年月25日《合肥市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

為什么會(huì)這樣？邦爺向合肥當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士求證，得到的答案都是“舊政策新發(fā)”。

不過(guò)，觀點(diǎn)地產(chǎn)援引合肥市房管局某負(fù)責(zé)人的言論稱，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，要做調(diào)研、評(píng)估。

前段時(shí)間的限購(gòu)潮高峰之后，多個(gè)城市都對(duì)樓市調(diào)控做出了調(diào)整，”誰(shuí)會(huì)打響二線城市限購(gòu)第一槍？“也成為很多人感興趣的問(wèn)題。

可能也是出于這樣的原因，近日出現(xiàn)了不少有關(guān)限購(gòu)的傳言，但真假難辨。邦爺提醒大家，從正規(guī)渠道獲取新聞特別是政策消息，正確進(jìn)行投資決策。

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