轉(zhuǎn)給房東看！房租再瘋漲，小心租客都跑光！

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“工作以后比讀書時還窮。”《歡樂頌》中邱瑩瑩那句臺詞，道出了北上廣深多少職場新鮮人的心聲。

因為他們有個重要身份——上海、深圳、北京的房客。要知道，這可是這個地球上最苦逼的人群之一——稅后工資的一半多已經(jīng)交給了房租，還要忍受物價的各種漲。

邦爺?shù)囊粋€粉絲就這樣描寫自己面對房租暴漲時的心情：

“好不容易盼到老板加了20%的工資，房東一句‘房租到期了，今年要加30%’，就能讓人心涼個透！好不容易鼓足勇氣，對房東說：‘老子不租了！’但一出門才發(fā)現(xiàn)，遍地都是蹭蹭蹭漲價的房子和更‘刻薄’的房東...”

還記得《功夫》里，那個比包租婆還要肥的房東，只是喊了一聲“要租的人快來”，立馬黑壓壓的一群人來排隊。

想不到，這種戲劇化的場景，竟然在如今成了北上廣深的真實寫照...

世界已經(jīng)夠悲涼，邦爺?shù)媒o大家一點雞湯才行！

最近，邦爺就聽說，北上廣的房客可能有一次“逆襲炒房東”的機會！

租客選擇多了，一線不再留人？

智聯(lián)招聘昨日公布《2016年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)力調(diào)研報告》顯示，2016年的應(yīng)屆畢業(yè)生中，希望到北上廣深等傳統(tǒng)的一線城市就業(yè)的比例占29.0%，希望到新一線城市就業(yè)的比例占38.3%，二線城市和其他分別占19.2%和13.6%。

必須注意的是，留在北上廣深的意愿在三年時間幾近腰斬：

根據(jù)智聯(lián)招聘的統(tǒng)計，2013年希望到北上廣深就業(yè)的大學(xué)生比例為50.3%，2014年這一比例下降至48.4%，2015年留在北上廣深的畢業(yè)生為33.9%，2016年已經(jīng)只有29%了。

目前，近9成應(yīng)屆畢業(yè)生覺得就業(yè)形勢不容樂觀。其中36.5%的受訪者甚至認為就業(yè)形勢“很難，形勢非常嚴峻”，有50.0%的受訪者認為就業(yè)形勢“有點難度，但還可以接受”。

另外，通過對比可以發(fā)現(xiàn)，大學(xué)生對北上廣深一線城市的關(guān)注度有所下降。在智聯(lián)招聘的數(shù)據(jù)中，2016年應(yīng)屆生最終簽約一線城市的占比33.6%，高于期望值29.0%；簽約新一線城市的比例為33.1%，低于期望值38.3%；簽約二線城市的比例與期望值一致。

房子壓力，逼大家撤退？

為什么會這樣？斷攀升的生活成本壓力是重要因素。

經(jīng)濟學(xué)人智庫今年發(fā)布的調(diào)查報告顯示，2015年北京、上海、廣州、深圳的生活成本全球排名集體上升，且升幅不小。

從全國房租排名可以看出，北上深雄踞前三，房租年漲幅皆超過10%，深圳甚至超過20%。

雖然全國每年800萬應(yīng)屆畢業(yè)生中，有8萬人會來到深圳工作，在深圳就業(yè)的畢業(yè)生平均就業(yè)薪酬也最高，為3502元／月，比平均就業(yè)薪酬高11.88%（研究生平均薪酬6831元／月，本科生3899元／月，《深圳商報》數(shù)據(jù)），但畢業(yè)生的收入在房租面前，依然顯得很無力。

在全國也是這樣。根據(jù)智聯(lián)招聘的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年應(yīng)屆生平均簽約月薪為4765 元，高達61.8%的受訪者月薪達不到期望值。

以北京69.27元/平米/月租金為例，70平米的緊湊三居室，三人合租，加上水電氣寬帶費用，粗略計算每人每月至少需要1700元。

對廣大本科畢業(yè)生而言，三千多的起薪，無論如何都至少有50%會進入房東的口袋。

不少“漂泊族”就表示，“漂”在一線城市，生活成本很大一部分來自高昂的租房費用，租金占到月工資三分之一甚至更多。

房租、房價之外的生活成本，同樣是巨大問題。

經(jīng)濟學(xué)人智庫發(fā)布的《全球生活成本調(diào)查2016》報告就顯示，與亞洲其他國家城市相比，中國城市的生活成本普遍更高。其中，上海位列全球第11位，在中國內(nèi)地城市中居首，生活成本已經(jīng)和東京一樣昂貴。

在過去20年里，深圳、大連、北京、成都、蘇州、廣州、天津均位于全球生活成本排行榜前60名。而且，這個生活成本并不包含房價在內(nèi)。

要是畢業(yè)生要在北上深買房結(jié)婚生小孩，這個成本想想都心塞。這些都是讓畢業(yè)生，越來越怕留在大城市，更多畢業(yè)生選擇“撤退”的原因。

但當(dāng)選擇“撤退”的畢業(yè)生越來越多，更多的房源，就會面臨租客變少、租房競爭更加激烈的局面。以前驕傲的房東，可能就不敢再“驕縱”。

廣大年輕人面對房東可能也會更加有底氣：“房東要還敢再亂漲價，看老子不炒他‘魷魚’，讓他空幾月租不掉！”

不過邦爺也提醒，最終能漲己志的，是長本事。

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