誰(shuí)在制造地王？年內(nèi)總價(jià)排行前50八成被上市房企拿走

原標(biāo)題：年內(nèi)“地王”地塊前50名 42宗系“上市公司制造”

近期，關(guān)于“一線城市房?jī)r(jià)上漲”的話題似乎已經(jīng)成為了過(guò)去式，而“二線城市房?jī)r(jià)接捧一線城市”的話題正在持續(xù)發(fā)酵。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市房?jī)r(jià)上漲速度在4月份超過(guò)了一線城市，其中，合肥是4月份全國(guó)價(jià)格環(huán)比上漲最高的城市，漲幅為5.8%。此外，廈門、南京以及沒(méi)有在統(tǒng)計(jì)口徑內(nèi)的蘇州，房?jī)r(jià)漲幅都排在前列。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二線、三線城市正接棒一線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，激發(fā)一些開發(fā)商轉(zhuǎn)向二線、三線城市拿地?zé)崆?，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)持續(xù)火爆將成為一線、二線城市的常態(tài)。

據(jù)張大偉介紹，以溢價(jià)率40%為界限區(qū)分地王（地塊成交額超過(guò)5億元）。整體看，40%是一個(gè)臨界線，比如北京等城市有限價(jià)上限，另外其他城市溢價(jià)率超過(guò)40%以上也已經(jīng)基本接近目前在售的成本價(jià)格，所以40%以上、單地塊超過(guò)5億元的可以稱為地王的簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)。

5月18日，上海誕生了一個(gè)新地王：保利地產(chǎn)以每平方米5.45萬(wàn)元的樓面價(jià)競(jìng)得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價(jià)格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價(jià)接近8萬(wàn)元。而此前一周，上海泗涇剛創(chuàng)下每平方米6萬(wàn)元的保本價(jià)地王。另外，今年5月初，北京3宗遠(yuǎn)郊地塊拍出了每平方米3萬(wàn)多元的高價(jià)，刷出了區(qū)域新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年共出現(xiàn)152宗地王，一線城市僅有21宗；而同樣的統(tǒng)計(jì)口徑在2015年全年只有95宗，其中一線城市共計(jì)51宗。具體來(lái)看，二線城市出現(xiàn)的地王中，僅廈門市、蘇州市、南京市、合肥市這四個(gè)城市就已出現(xiàn)79宗地王。其中廈門市1宗、蘇州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

此外，數(shù)據(jù)顯示，截至5月23日，按照總價(jià)來(lái)計(jì)算，最高的50宗地王里國(guó)企比例明顯處于歷史高位。整體看，50宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為2013.29億元，其中27宗地被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1094.9億元，占比約為54%；如換一個(gè)角度來(lái)看，在這50宗總價(jià)地王里，42宗為上市公司獲得，合計(jì)金額為1682億元。

張大偉認(rèn)為，就目前情況來(lái)看，市場(chǎng)創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)+國(guó)企，主要原因在于其資金實(shí)力更強(qiáng)、對(duì)未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。隨著房企拼搶地王從國(guó)企逐步蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年房企競(jìng)爭(zhēng)土地會(huì)越來(lái)越激烈。