綠地解除與澳洲建筑巨頭合約 項目銷售不受限貸政策影響

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

近日，據(jù)澳洲金融評論網(wǎng)報道，中國綠地集團和建筑巨頭Brookfield Mutliplex出現(xiàn)商業(yè)分歧，雙方在澳洲項目的合作破裂。

據(jù)了解，雙方合作的項目為悉尼綠地中心，價值約7億澳元（折合人民幣約32.8億元），235米的高度是目前悉尼最高的建筑。由于具體條款分歧，導(dǎo)致合約無法繼續(xù)執(zhí)行。

無法在規(guī)定工期內(nèi)完工

作為綠地在澳洲的首個項目，悉尼綠地中心的總投資約為4.8億澳元，成為當(dāng)年中國企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資。

根據(jù)資料，該項目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。2013年時，由Brookfield資產(chǎn)管理公司以1億澳元的價格出售給綠地。該建筑幾乎所有公寓都以期房形式售出，共470套公寓中，目前僅有8套未售。

關(guān)于此次合作中止的原因，綠地方面向記者透露，此次合約解除是雙方友好協(xié)商的結(jié)果，所謂的“商業(yè)分歧”其實就是Brookfield Mutliplex無法在規(guī)定工期內(nèi)完工，并且希望修改合同，在遭到堅持快周轉(zhuǎn)的綠地拒絕后，雙方共同解除之間的建筑合同。

但從澳媒的報道中看到，Brookfield Mutliplex認為為此修改合同是合情合理的。因為合同規(guī)定的工期時間太緊張，必定會出現(xiàn)延遲工期的情況，這對該公司來說風(fēng)險太大，一旦他們拖延工期，按照當(dāng)?shù)胤蓪媾R每天高達六位數(shù)的罰款，因此與綠地的合作實在難以為繼。

接近綠地方面人士對金融評論網(wǎng)表示，“對于悉尼綠地中心這個建筑，兩間公司在商業(yè)條款上出現(xiàn)分歧，雖然兩方都有設(shè)法提出解決方案，但我們?nèi)晕催_成協(xié)議。綠地澳洲公司仍致力于該項目，早期的拆毀工作于5月開始。”

記者從綠地方面得知，由于該項目是既有建筑，需要對現(xiàn)有的24層辦公樓進行拆除，早期拆毀工作預(yù)計于2017年初完成，整體項目將在2019年完成項目竣工交付。

值得注意的是，綠地在國內(nèi)的超高層建筑開發(fā)周期在5年左右，作為悉尼最高建筑，悉尼綠地中心從拆除到竣工2年工期。

澳洲成為吸金熱土

Brookfield Mutliplex預(yù)計悉尼綠地中心的建設(shè)能提供5500個工作崗位，在合作中止后，澳媒認為此舉會給已經(jīng)嚴(yán)格限制海外人士購房的澳洲市場帶來更加緊張的情緒。

但是綠地方面認為，該項目從2014年起就啟動銷售，住宅幾乎銷售一空，而且購房的人群中本土居民占70%，并不會受到今年才開始的限貸政策的影響。

截至目前，包括該項目在內(nèi)，綠地在澳洲共有7個項目，其中6個處于不同程度的開發(fā)階段，總投資額達200億元。截至2015年數(shù)據(jù)，綠地在2013年進入澳洲市場后，已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售金額72億元。

2015年11月，綠地在悉尼又購入兩塊地皮，位于悉尼北部麥考瑞公園的拉克蘭河沿線，據(jù)透露成交價格為1.9億澳元，計劃打造投資額高達8億澳元的豪華公寓和零售混合項目。綠地方面向記者表示，該項目尚未進入施工階段。

可以看到的是，綠地從首次進入澳洲就確立了項目投資基調(diào)。悉尼綠地中心規(guī)劃將原24層辦公樓重新進行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建筑將被保留并改造成高星級精品酒店，總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。

作為悉尼最大的商業(yè)區(qū)，麥考瑞公園還吸引了另一家中國房企入駐，擁有800套公寓的碧桂園萊德花園。

吸引境外房企紛紛入駐并不斷加大投資，澳洲市場儼然成為一片投資熱土。此次合作失敗的另一主角Brookfield Mutliplex，在澳洲本土有大批建筑項目是與亞洲客戶合作的。