湖北金環(huán)擬購(gòu)漢基伊達(dá)51%股權(quán) “京漢系”掌舵人的地產(chǎn)野心

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

去年，房地產(chǎn)圈成就了孫宏斌、許家印等“并購(gòu)狂人”。如今，“地王”頻出，成本高企，地產(chǎn)并購(gòu)似乎已成房企“家常便飯”。

5月23日，湖北金環(huán)（000615，SZ）公告稱，該公司全資子公司京漢置業(yè)擬收購(gòu)重慶漢基伊達(dá)置業(yè)51%股權(quán)，對(duì)應(yīng)價(jià)款為5100萬(wàn)元，交易對(duì)手為重慶鳳凰文化教育投資公司。

上述標(biāo)的公司旗下資產(chǎn)主要是一個(gè)位于重慶巴南區(qū)近200畝用地，擬打造一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)綜合體，核心推動(dòng)者實(shí)為香港鳳凰衛(wèi)視集團(tuán)，京漢置業(yè)收購(gòu)股權(quán)，意在控股并表與操盤(pán)。

去年，京漢置業(yè)借殼湖北金環(huán)上市，房地產(chǎn)收入占后者主業(yè)7成以上，擴(kuò)張野心隨當(dāng)前樓市回暖及曲線布局重慶而暴露。

發(fā)力資源性并購(gòu)

年初以來(lái)，樓市隨著多重政策刺激而回暖，尤其是個(gè)別典型一二線城市的房?jī)r(jià)遭遇非理性的過(guò)熱勢(shì)頭，“地王”頻出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，像上海、南京、合肥等城市最近誕生的新地王，溢價(jià)率出奇得高，樓面地價(jià)直接超過(guò)周邊在售房?jī)r(jià)，正在刷新房企以往拿地邏輯。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這恰恰反映了行業(yè)大分化、大整合與大并購(gòu)的新趨勢(shì)。

去年，恒大、融創(chuàng)等一線房企巨頭針對(duì)全國(guó)化布局的二線房企開(kāi)展并購(gòu)潮，從所獲項(xiàng)目來(lái)看，區(qū)位等地塊資源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，后續(xù)仍有土地可供開(kāi)發(fā)，也均為樓市弱周期下的一攬子并購(gòu)，成本相對(duì)較低，避開(kāi)了公開(kāi)拿地的過(guò)分競(jìng)爭(zhēng)及成本的不可控性，這背后反映的應(yīng)是房企借助并購(gòu)整合對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的激烈搶奪。

去年10月份，京漢置業(yè)借殼湖北金環(huán)成功上市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為后者新的主業(yè)，由田漢掌舵下的京漢控股一舉成了湖北金環(huán)的新控股股東。

去年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，湖北金環(huán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收24.1億元，同比增幅近27%，其中房地產(chǎn)貢獻(xiàn)營(yíng)收逾17億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.37億元，同比增幅75.1%。

記者注意到，去年湖北金環(huán)房地產(chǎn)板塊生產(chǎn)量大約9億元，同比下降68%，實(shí)為去年拿地少，去年末庫(kù)存量為35.7億元，同比下降8%。

按照公告表述，京漢置業(yè)擬收購(gòu)重慶漢基伊達(dá)置業(yè)51%股權(quán)，將獲得計(jì)容面積約48 萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，可以進(jìn)一步擴(kuò)大公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，提升公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

上述項(xiàng)目公司主要為打造“鳳凰中國(guó)西部文化產(chǎn)業(yè)城”，用地面積接近12.9萬(wàn)平方米，約合193畝，總建筑面積約63.76 萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約47.73 萬(wàn)平方米，主要為住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)四大業(yè)態(tài)，分5期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

巴南區(qū)官網(wǎng)顯示，交易對(duì)手重慶鳳凰文化教育投資公司實(shí)為由香港鳳凰衛(wèi)視集團(tuán)牽頭組建。2013年底，鳳凰中國(guó)西部文化城及鳳凰演藝大學(xué)正式簽約入駐巴南龍洲灣，是以香港鳳凰品牌命名的文化教育產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目，總投資達(dá)40億元。

京漢系“跨市場(chǎng)”資本野心

在傳奇“地產(chǎn)大佬”田漢實(shí)際掌舵下的“京漢系”，房地產(chǎn)仍是其發(fā)跡的基石。作為占比逾7成且一舉扭轉(zhuǎn)湖北金環(huán)業(yè)績(jī)連續(xù)虧損的核心引擎，京漢置業(yè)仍被田漢寄予厚望。

目前，湖北金環(huán)董事長(zhǎng)即為田漢。2015年年報(bào)透露，對(duì)于京漢置業(yè)為龍頭的房地產(chǎn)板塊，未來(lái)10年將深耕京津冀，拓展和開(kāi)發(fā)人口凈流入大的發(fā)達(dá)重點(diǎn)城市，開(kāi)拓新市場(chǎng)，打造新型產(chǎn)品滿足剛性客戶需求，向健康地產(chǎn)、綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)移，打造健康產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

京漢置業(yè)一位內(nèi)部人士表示，他們未來(lái)開(kāi)發(fā)模式以健康社區(qū)開(kāi)發(fā)為平臺(tái)，以一產(chǎn)、三產(chǎn)的資源整合、綜合運(yùn)營(yíng)為核心的發(fā)展模式來(lái)打造健康產(chǎn)業(yè)。

5月16日，由京漢控股旗下的樂(lè)生活（837249，OC），獲得全國(guó)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)批準(zhǔn)其公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的正式批文。據(jù)悉，樂(lè)生活的主業(yè)為物業(yè)服務(wù)，瞄準(zhǔn)智慧社區(qū)，管理和服務(wù)項(xiàng)目合計(jì)70余個(gè)，管理面積達(dá)700 余萬(wàn)平方米。

當(dāng)前，房企分拆物業(yè)上市已成潮流，像中海、遠(yuǎn)洋、協(xié)信等房企旗下物業(yè)公司均走上獨(dú)立上市之路。

掛牌之前，全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)曾質(zhì)疑樂(lè)生活去年相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，樂(lè)生活也做了相關(guān)說(shuō)明。但記者注意到，圍繞著湖北金環(huán)與樂(lè)生活，兩者之間去年關(guān)聯(lián)交易較多。

去年年報(bào)顯示，樂(lè)生活去年初向湖北金環(huán)拆入資金300萬(wàn)元，但不久湖北金環(huán)向樂(lè)生活拆入資金800萬(wàn)元，利息均為5.6%。

截至去年底，湖北金環(huán)對(duì)樂(lè)生活的其他應(yīng)收款大約117萬(wàn)元，同比翻了兩倍，壞賬準(zhǔn)備大約7.7萬(wàn)元，同比陡增，新增樂(lè)生活應(yīng)付賬款接近70萬(wàn)元。

對(duì)于關(guān)聯(lián)交易等事項(xiàng)，記者多次致電湖北金環(huán)董秘李紅及證券事務(wù)代表徐群喜，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。