4月70城房?jī)r(jià)漲幅合肥勇奪“雙冠王” 這家房企高管直呼“手上沒(méi)貨可售”！

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市住宅售價(jià)變動(dòng)情況，其中合肥新建住宅與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均排名第一，直接將廈門擠了下去。

近來(lái)，隨著一線及典型二線城市從嚴(yán)調(diào)控預(yù)期濃厚，合肥一舉成了品牌房企“搶地”的主戰(zhàn)場(chǎng)，一時(shí)地王頻出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為合肥本地房企的合肥城建，今年3月初至4月中旬，股價(jià)從13元一路狂飆至28.9元，漲幅逾100%。一季報(bào)顯示，受益于樓市回暖，合肥城建經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流大幅流入。

4月底，合肥城建曾豪擲巨資搶下肥西縣一幅地塊，溢價(jià)率頗高，樓面單價(jià)已打破萬(wàn)元。對(duì)于高價(jià)拿地，合肥城建一位高層直呼，“手上已沒(méi)現(xiàn)貨了”。

合肥房?jī)r(jià)勇奪“雙冠王”

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，就新建商品住房而言，與上月相比，4月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。

記者注意到，從70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)具體來(lái)看，合肥以環(huán)比漲幅5.7%，首次勇奪“冠軍”，力壓環(huán)比漲幅5.2%且排在第二的廈門，而上個(gè)月合肥曾以環(huán)比漲幅4.6%屈居亞軍，當(dāng)時(shí)冠軍是環(huán)比漲幅5.4%的廈門。

從70個(gè)大中城市二手房交易變動(dòng)的數(shù)據(jù)來(lái)觀察，合肥仍以環(huán)比6.8%的漲幅再奪“冠軍”，其次為環(huán)比漲幅4.2%的廈門。

中城產(chǎn)聯(lián)主席陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)前房地產(chǎn)貨幣政策相對(duì)較為寬松，加上房企積極去庫(kù)存，熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)又好，購(gòu)房門檻下調(diào)之后，市場(chǎng)需求獲得了極大地釋放。

年初以來(lái)，上海房?jī)r(jià)一度異常暴漲，至3月下旬該市及時(shí)出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控新規(guī)，包括對(duì)外地人限購(gòu)的明確規(guī)定、二套房首付比例的提高等措施。繼滬深等一線城市之后，像蘇州、廈門、合肥房?jī)r(jià)連續(xù)非理性上漲，也引起當(dāng)?shù)卣块T的注意。

4月初，合肥市房管局聯(lián)合合肥市國(guó)土局等多個(gè)部門及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，試圖優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲查處“捂盤惜售”等各類違規(guī)銷售行為，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)健康發(fā)展。

本土房企叫苦“缺貨”

4月28日，合肥市國(guó)土局對(duì)外集中推出6宗地塊，禹洲地產(chǎn)旗下子公司上?？堤┑禺a(chǎn)豪擲大約43億元連摘合肥市瑤海區(qū)3幅地塊，相對(duì)15億元的起拍價(jià)，溢價(jià)率較高。當(dāng)天，另一幅位于合肥市瑤海區(qū)的近百畝地塊，被安徽保利高價(jià)摘得，相對(duì)起價(jià)約4億元，最后摘牌價(jià)高達(dá)約19.4億元。

       當(dāng)天剩余兩宗地均位于合肥市肥西縣上派鎮(zhèn)，被合肥城建和安徽豐民置業(yè)一舉摘得。其中，合肥城建所摘得地塊位于上派鎮(zhèn)天海路以南、濱河北路以東，占地面積182.2畝，樓面地價(jià)10159.09 元/平方米，溢價(jià)率292.1%，拿地金額逾27億元。

作為合肥本土國(guó)資上市房企，合肥城建對(duì)外公告說(shuō)，上述拿地資金支出由其自籌資金解決。

樓面單價(jià)打破萬(wàn)元，后續(xù)會(huì)否有開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)？合肥城建一位不愿具名的高層人士表示，肥西縣屬于全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，是安徽唯一入圍的百?gòu)?qiáng)縣，發(fā)展?jié)摿Υ螅莻€(gè)地塊打造出來(lái)預(yù)計(jì)單價(jià)1.5萬(wàn)或1.6萬(wàn)元。

合肥城建卷入搶地戰(zhàn)，僅是當(dāng)前合肥土地市場(chǎng)火爆的一個(gè)縮影，包括文一地產(chǎn)、融創(chuàng)、禹州等均是合肥地王的刷新者。

此前，一位全國(guó)大型上市房企董秘向記者說(shuō)，今年3月份他們?cè)鴧⑴c過(guò)合肥一宗土地拍賣，每畝單價(jià)直接從400萬(wàn)元飆升到2400萬(wàn)元?，F(xiàn)在合肥有些瘋狂，如果能稍微冷靜一些會(huì)更好一些。市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，房企一旦激進(jìn)，很容易踩到樓市周期性波動(dòng)的高點(diǎn)上。

合肥城建前述高層人士表示，去年國(guó)慶節(jié)合肥樓市“量起”、“價(jià)起”，到2月份過(guò)春節(jié)后明顯升溫了，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，土地市場(chǎng)也如此。“作為房企必需的原材料，現(xiàn)在，手上沒(méi)貨可售了。哪怕財(cái)務(wù)成本高一點(diǎn)，我們也要拿地。”

去年上半年末，合肥城建賬面存貨達(dá)到約56.6億元峰值，此后至今，賬面存貨呈下降趨勢(shì)，一季度末下降至51億元。

受益于合肥樓市火爆，合肥城建一季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，從長(zhǎng)期處于凈流出狀態(tài)的大約“負(fù)3.5億元”變成了凈流入狀態(tài)的大約“3.16億元”。

針對(duì)“儲(chǔ)糧”大戰(zhàn)，合肥城建前述高層說(shuō)，安徽是一個(gè)單核省份，合肥經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源也都很集中，他們?cè)诎不掌渌丶?jí)市也有項(xiàng)目，但相對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，銷售去化較慢，單位售價(jià)才5000元~6000元。作為區(qū)域型房企，未來(lái)仍會(huì)繼續(xù)在合肥深度布局。