萬科規(guī)模的2%、薪酬的4倍，這家公司怎么辦到的？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

近日億翰智庫發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)2015年薪酬排行榜”顯示，A股上市房企員工人均年薪高達(dá)16.7萬，前三甲分別為棲霞建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和中南建設(shè)。

很驚訝吧？綠地控股人均年薪21.46萬元排37名，中糧地產(chǎn)14.61萬排69名，萬科則以11.93萬排88名。

這么一比，棲霞建設(shè)的人均薪資高達(dá)56.3萬，是萬科A的4.7倍，雖然它的總資產(chǎn)規(guī)模只有前者的2%。

可以發(fā)現(xiàn)，前三甲或許并非大家耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)，規(guī)模也不比千億房企，但人家的“待遇”卻甩出了幾條街的差距。

怎么會(huì)這樣呢？

難道大房企待遇不如小房企？

邦爺發(fā)現(xiàn)，在所有被統(tǒng)計(jì)的企業(yè)中，員工人數(shù)最少的50家房企，人均年薪19.8萬；員工人數(shù)在51-100名的房企，人均年薪15.9萬；員工人數(shù)最多的42家企業(yè)，人均年薪13.9萬。

很明顯，房企員工人數(shù)越多，員工人均年薪可能越低。從億翰智庫的數(shù)據(jù)也能看出，房企員工的人均年薪與人均營業(yè)水平是一致的，每家企業(yè)大概用每個(gè)員工所創(chuàng)造營業(yè)收入的2%作為薪資發(fā)放給員工。

所以，大房企人均年薪相對(duì)偏低，其中很大部分的原因在于基層員工人數(shù)較多（有些甚至分布在三四線城市或更偏遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)），拉低了整體的平均水平。

可以看到，上述“待遇差距”只是就平均水平而言，要比較大房企和小房企，到底哪個(gè)收入潛力更高，或許可以看看企業(yè)高管的收入情況。

拿老大萬科來說。邦爺查看2015年萬科年報(bào)發(fā)現(xiàn)，萬科集團(tuán)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員2015年從公司獲得稅前報(bào)酬合計(jì)人民幣元5385.3萬元，同比2014年的5079.6萬元上漲6%。

其中，薪酬最高的五位高管，薪酬分別為998.8萬元、998.8萬元、707.5萬元、660.6萬元、569.2萬元，共計(jì)3934.9.5萬元，占比73.1%（王石和郁亮均為998.8萬元）。

對(duì)比之下，員工人均年薪靠前的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，高管薪資普遍集中在200-300萬左右，董事長孫秋艷2015年稅前報(bào)酬872.65 萬元，董事兼總經(jīng)理孫懷杰稅前報(bào)酬333.92萬元，確實(shí)有一定差距。

“萬科高級(jí)管理人員的薪酬，也是在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)公司整體經(jīng)營業(yè)績情況確定的。”

萬科的內(nèi)部人士向邦爺透露，在他們看來，雖然絕對(duì)薪資可能不如萬達(dá)、恒大，但在行業(yè)內(nèi)還是有競爭力的，而且權(quán)衡工作性價(jià)比，以及跳槽后的行業(yè)認(rèn)可度之后，會(huì)覺得萬科是不錯(cuò)的選擇。

萬科另一位員工則告訴邦爺，萬科給你的感覺是，付出和收獲是匹配的，通過薪水加獎(jiǎng)金的方式體現(xiàn)員工的價(jià)值。另外，萬科的專業(yè)度、嘗試新內(nèi)容的空間以及成就感，是他選擇加入的主要原因。

綜合而言，大房企的薪資發(fā)展?jié)摿Ω螅w薪資福利結(jié)構(gòu)完善。而且大型房企競爭激烈，對(duì)從業(yè)人員的能力要求更高，能給予更大的磨練。所以，邦爺還是建議年輕人向大型房企靠攏，獲取長足的職場經(jīng)驗(yàn)和價(jià)值。

如何在式微的房地產(chǎn)獲取更好待遇？

目前房地產(chǎn)的待遇，跟其他行業(yè)比起來是什么程度呢？

上市公司披露的2015年的高管薪酬數(shù)據(jù)顯示，在已披露2015年年報(bào)的上市公司中，總經(jīng)理薪酬的TOP20中，有5個(gè)席位屬于非銀金融、有3個(gè)席位來自房地產(chǎn)，另外入圍的還有平安銀行、世聯(lián)行、招商證券、安信信托、光大證券和東興證券。

可以看出，房地產(chǎn)的薪酬仍然排得上數(shù)，但已經(jīng)明顯式微。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年平均工資數(shù)據(jù)就顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的薪資水平為60244元／年，，名義增長率位8.4%，絕對(duì)值和增長率已大幅落后于金融和互聯(lián)網(wǎng)。

而且在年平均工資排行榜上，房地產(chǎn)已被擠出前三，被金融業(yè)（114777元），信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)（112042元），科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)（89410元）取代，而且這三個(gè)行業(yè)的年平均工資是全國平均水平的1.85倍、1.81倍和1.44倍。

在“2015年大學(xué)畢業(yè)生最喜愛的10大工作”報(bào)告中，“香餑餑”房地產(chǎn)，排位也在后移，目前IT 行業(yè)已躍居榜首，金融緊隨其后。

房地產(chǎn)的薪酬和人才競爭力呈現(xiàn)減弱的態(tài)勢，互聯(lián)網(wǎng)、金融化的外部沖擊是重要原因，但地產(chǎn)行業(yè)人才流失（尤其是高端人才），也是重要的內(nèi)部因素。

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“地產(chǎn)行業(yè)盈利水平不斷收窄，整體薪酬水平下降，面對(duì)這樣的環(huán)境，房地產(chǎn)要提高薪酬競爭力，需要可以布局盈利空間大的項(xiàng)目，并通過加快營銷節(jié)奏等手段節(jié)約成本。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

實(shí)際上，人才的流失也是一種流動(dòng)，這也是行業(yè)的一種選擇：隨著開發(fā)商跨界轉(zhuǎn)型步伐的加快，對(duì)人才的要求更加多元，單一工種將被淘汰，全方面的“專家型”人才更受器重。

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