樂視收購世茂一商業(yè)項目 賈躍亭的手伸向房地產(chǎn)

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每經(jīng)記者 吳若凡

5月16日晚間，世茂股份發(fā)布公告稱，公司將向樂視控股（北京）有限公司（簡稱“樂視控股”）轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司（簡稱“財富時代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司（簡稱“新世紀(jì)公司”）100%股權(quán)，交易價格分別為29.20億元和0.52億元，合計為29.72億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從世茂股份方面獲悉，兩家項目公司旗下資產(chǎn)為北京世茂工三商業(yè)綜合體，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米。而此次世茂出售的是自持物業(yè)部分，即世茂廣場·工三，該物業(yè)地上面積4萬多平，地下面積2兩萬多房，如果按銷售僅算地上面積的話，此次出售單價在7.5萬元/平米左右。

世茂股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次交易，公司是出于資產(chǎn)配置的考慮，北京工三已經(jīng)到了非常成熟的時期，通過出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。

記者隨后致電世茂股份董秘俞峰，對方表示不便接受采訪。

樂視全產(chǎn)業(yè)鏈布局

對收購方樂視來說，此次收購助其又完成了一次線下布局。

這家做視頻網(wǎng)站起家的公司，在成功進(jìn)入了汽車、手機(jī)、體育、影視等行業(yè)之后，正式進(jìn)駐重資產(chǎn)行業(yè)——房地產(chǎn)領(lǐng)域。

對此，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，如今有很多基金公司將目光放到了一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，這里就包括商業(yè)、購物中心，一方面是看中經(jīng)營租金回報率，另一方面是看中其所在一線城市商業(yè)的升值空間，而樂視是在基金的邏輯來布局。

上海復(fù)世投資管理有限公司合伙人鄒毅表示，樂視很可能會將線上的內(nèi)容通過線下實體店的方式實現(xiàn)打通，最終形成全產(chǎn)業(yè)鏈娛樂平臺。因此打造線下實體店和開設(shè)自有的電影院是不可或缺的環(huán)節(jié)。

此前5月6日晚間，停牌長達(dá)數(shù)月的樂視網(wǎng)披露了收購樂視影業(yè)方案，即購買樂視影業(yè)100%股權(quán)，標(biāo)的作價98億元。而此次收購世茂旗下商場可以看做是內(nèi)容到線下的實質(zhì)性過渡。

鄒毅表示，樂視沒有操盤商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，大幅度改購物中心是不太可能，只能在原有基礎(chǔ)上做主力店，把生態(tài)鏈從線上做到線下的體驗中心。

近年來，以BAT為代表的互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛進(jìn)入電影行業(yè)，在電影營銷推廣和線上售票等領(lǐng)域發(fā)揮越來越大的作用。

業(yè)內(nèi)人士分析，互聯(lián)網(wǎng)公司如果停留在線上，很難從底層去影響和改變電影行業(yè)，因此線下影院將是重要的突破口之一。影院不僅是娛樂產(chǎn)業(yè)最重要的消費(fèi)場景之一，也是互聯(lián)網(wǎng)在電影產(chǎn)業(yè)的核心應(yīng)用場景。

地產(chǎn)公司也在布局院線

不僅視頻網(wǎng)站在布局線下實體店，開發(fā)商也在布局電影院線。

5月12日晚間，萬達(dá)電影院線股份有限公司連續(xù)發(fā)布了多個關(guān)于繼續(xù)停牌、以及發(fā)行股份購買萬達(dá)影視和傳奇影業(yè)并募集相關(guān)配套資金的公告，擬372億元收購萬達(dá)影視。

5月初， IMAX CHINA與其母公司IMAX Corporation與新城發(fā)展旗下子公司上海星軼影院5月2日簽訂協(xié)議，雙方將攜手建設(shè)10家新的IMAX影院。

歐陽捷指出，電影行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，商場是把影院作為主力店來經(jīng)營，對于商業(yè)地產(chǎn)起到互補(bǔ)作用。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)想辦法自己來做，此外，影院門檻比較低。

有數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國電影市場票房441億元，較2014年增長48.7%，創(chuàng)下近5年來最高年度增幅，觀影人次達(dá)12.56億，較2014年增長51.3%，首次突破10億觀影人次。

“未來3到5年，中國電影票房仍會處于高速增長態(tài)勢，且保持每年100億元的凈增量。”萬達(dá)院線總裁曾茂軍在5月11日出席活動時，曾表示依然看好中國未來的電影市場。