有券商借錢也要買地蓋樓 廣發(fā)中信爭建“地標(biāo)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟 王硯丹    

◎每經(jīng)記者 賈麗娟 王硯丹

2015年券商獲得了巨額利潤，那么，賺到錢的各大券商，會把錢投向哪些領(lǐng)域呢？每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者注意到，“蓋樓置地”是其重要的投資方向。

“蓋樓”仍然在路上

據(jù)每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者不完全統(tǒng)計，2015年熱火朝天修房子的券商就有廣發(fā)證券、中信證券、西南證券、招商證券、國信證券、東方證券等。記者粗略估算，僅上述這幾家券商，在建的“辦公樓”預(yù)算總金額，就超過了100億元。

比如西南證券在建的項(xiàng)目名為“江北嘴大樓”，投資從9953萬元增加至2015年末的2.41億元。這座大樓總預(yù)算為11.3億元，投入的2.41億元僅占總預(yù)算的21.3%，距離完工尚需時日。

國信證券有幾個項(xiàng)目都在持續(xù)投入中，該券商的2015年在建工程增加了1.68億元。其中，位于深圳的“國信金融大廈”投入了4289萬元，不過這座大樓預(yù)算高達(dá)13.47億元，目前投入進(jìn)度僅11.54%。

也有一些券商，經(jīng)過了前幾年漫長的修建期，終于快要“熬出來”了。比如國泰君安的“張江卡園建設(shè)工程”，已經(jīng)完工大半，賬面值已經(jīng)部分轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，不過其上海靜安區(qū)辦公樓還在增加投入1億多元。而華泰證券的在建工程也大部分轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，投資進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到90%多。輕松的則是興業(yè)證券，2015年度已經(jīng)沒有在建工程，全部轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。

廣發(fā)中信青睞“地標(biāo)”建筑

廣發(fā)證券蓋樓的熱情高漲，其在建工程2014年末為2.79億元，2015年末為5.27億元，增加了2.48億元，增加的部分為“廣發(fā)證券大廈項(xiàng)目投入”。記者在近幾年年報中沒有找到預(yù)算金額，但搜索了一下這個項(xiàng)目之后，發(fā)現(xiàn)這是一個超高建筑，總高度為308米，在廣州市建筑高度上排位第九，將“成為廣州市的標(biāo)志性建筑之一”，而這樣一座大廈，預(yù)算恐怕不會太低。

廣發(fā)證券旗下的微信公眾號顯示，這棟大樓位于珠江公園以東，跑馬場以西，與廣州地標(biāo)東西塔遙相呼應(yīng)，將成為珠江新城東的第一地標(biāo)建筑。大樓由一棟地下5層，地上59層的主塔樓，和一棟地上5層的副樓組成，總建筑面積超過15萬平方米。

另外，如中信證券這樣的“最賺錢”券商，其修建的新大樓也不會遜色。

2015年，中信證券在建工程有兩塊價值較高：一是“數(shù)據(jù)暨清算中心”，2014年賬面價值9243萬元，2015年賬面價值就增加至2.05億元；二是“中信金融中心”，這個項(xiàng)目2014年未出現(xiàn)在在建工程中，而2015年的賬面價值為1.48億元。中信金融中心所在的建設(shè)用地價值不菲，2014年，中信證券與金石澤信共同拍下了一塊價格為35.49億元的土地，并在2015年8月取得了土地使用權(quán)證，這塊地的用途就是建設(shè)“中信金融中心”。

每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者注意到，據(jù)深圳商報2014年9月27日的報道，“投資90億元”的中信金融中心開工建設(shè)，成為深圳灣超級總部基地開建的第一幢摩天樓，將致力于打造成“深圳灣一號地標(biāo)性建筑”。項(xiàng)目用地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，建筑總高度300米，總工期4～5年。

券商借錢也要蓋房子

在查閱年報的過程中，每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者還發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象。有的券商甚至是借錢也要蓋房子。

如東方證券，其2015年的在建工程賬面值從10億元增加至12.2億元，增加的2億元主要用于公司辦公大樓的修建。這座辦公大樓預(yù)算為14.5億元，2015年末已經(jīng)累計投入了81%。

有趣的是，公司選擇了“借錢蓋樓”，借錢的來源竟然是“次級債券”，利息資本化率（綜合利息率）為6.7%。2015年，東方證券用于蓋樓的“利息資本化”金額為5596萬元，而這幾年為了蓋樓所支出的利息等費(fèi)用，已經(jīng)累計達(dá)1.16億元。

同樣“借錢蓋樓”的還有招商證券，其“招商證券大廈”項(xiàng)目預(yù)算金額為13.26億元，2015年投入了1.12億元，累計進(jìn)度78.24%。這個項(xiàng)目的資金來源是“自籌及借款”，利息資本化率為5.36%，累計支出的利息約為3638萬元。此外，2015年招商證券的在建工程還新增了一個“威新科技園工程”，投入近2000萬元。

券商“建房潮”踩對了節(jié)奏？

為什么各家券商如此熱衷于蓋樓，甚至不惜支出不菲的利息呢？

從廣東省房協(xié)發(fā)布的《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》來看，每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者發(fā)現(xiàn)，廣東省房地產(chǎn)市場2015年銷售面積同比增長25.4%；銷售金額同比增長35.2%；銷售均價為每平方米9796元，同比增長7.8%，銷售量、價均創(chuàng)下新高。而地價方面，由于廣深兩市的成交占比大幅提高，土地成交均價同比大增37.6%。

進(jìn)入2016年，北上廣深這樣的一線城市，住宅價格出現(xiàn)跳漲，而土地價格也已經(jīng)提前異動。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報告顯示，2014年一線城市土地成交均價為每平方米7429元，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至每平方米13745元，同比增幅高達(dá)85%。該院預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。而券商大多就集中在北上廣深這樣的一線城市，因此，這輪券商“建房潮”，也或是踩對了節(jié)奏。