UBER曾入駐的孵化器撤離 深圳眾創(chuàng)空間出租率銳減

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

始自2015年的“雙創(chuàng)”，已在方方面面重塑社會、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟。

風投資金的蜂擁，曾激起泡沫無數(shù)。然而，隨著去年下半年風投遇冷，創(chuàng)業(yè)者的數(shù)量開始銳減，大洗牌不可避免地到來，創(chuàng)業(yè)服務商最先遭遇寒冬。

日前，在有“硅谷”之譽的深圳，一家龍頭眾創(chuàng)空間遭遇的噩夢，或標志著眾創(chuàng)空間倒閉潮的來臨。僅其體量品牌而言，出租率低、難以盈利等種種現(xiàn)象已難以用個案經(jīng)營不善、服務單一來解釋，這些正發(fā)生在大多數(shù)的眾創(chuàng)空間運營商身上。 

出租率速降至60%

“再見，希望你們再回來”。

這場告別發(fā)生在深圳南山區(qū)。2016年4月21日，《每日經(jīng)濟新聞》記者剛出電梯，恰好遇到抱著文件紙箱準備分別的人群。

由于創(chuàng)客空間拖欠房租多時，科興科學園的物業(yè)于近日停掉了其承租區(qū)的部分水電，這使得正在工作的一些創(chuàng)業(yè)團隊開始“螞蟻搬家”。記者在現(xiàn)場看到，有創(chuàng)業(yè)團隊已拿到剩余租金搬出，還有一部分創(chuàng)業(yè)團隊仍在辦公。

與此前停業(yè)轉(zhuǎn)租的地庫創(chuàng)客空間相比，孔雀深圳創(chuàng)客空間瀕臨“倒閉”的消息，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了更大的震動。

這是因為不論在知名度、場地規(guī)模、出租率、進駐客戶質(zhì)量，還是融資速度，孔雀機構(gòu)均位列深圳創(chuàng)客空間的前幾名，堪稱老牌龍頭企業(yè)。目前，孔雀機構(gòu)在深圳的兩處眾創(chuàng)空間已經(jīng)陷入一關一停的遭遇。位于蛇口美年廣場的眾創(chuàng)空間早于半年前關閉。

Uber初入中國之時，入駐的就是孔雀機構(gòu)，直到規(guī)模擴大才搬離?？兹笝C構(gòu)除了擁有孵化空間，還提供各類創(chuàng)業(yè)金融服務，如10萬～500萬的天使投資、短期資金周轉(zhuǎn)、100萬～1000萬的企業(yè)融資。

孔雀機構(gòu)的合作伙伴——小微蜂創(chuàng)始人陳振鋒甚至稱，他對孔雀機構(gòu)今天發(fā)生的事情非常震撼。小微蜂系一家連接創(chuàng)業(yè)者與辦公空間的中介，記者調(diào)查當日，正在現(xiàn)場負責創(chuàng)業(yè)團隊的搬遷善后。

據(jù)陳振鋒介紹，“孔雀2013年開了深圳第一家眾創(chuàng)空間，作為曾經(jīng)的行業(yè)龍頭，過去兩年出租率保持在90%以上。”

轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年下半年。他稱，出租率開始下降到60%左右，因為同質(zhì)化的眾創(chuàng)空間太多，但創(chuàng)業(yè)者卻減少了。

眾創(chuàng)空間倒閉潮

事實上，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，孔雀機構(gòu)的租金并不便宜。其創(chuàng)客空間所在的科興科技園附近租金約是100元/月，孔雀機構(gòu)則通過多設小隔間、工位等方式，在實質(zhì)上提高了租金。然而，一路下降的出租率，仍然無法平衡收支。

與多家眾創(chuàng)空間有合作關系的陳振鋒估算稱，目前深圳90%的眾創(chuàng)空間出租率在50%，只有十來家情況較好。他認為，眾創(chuàng)空間在過去2年，從幾十家增長到幾千家，同質(zhì)化嚴重，應盡量找到行業(yè)定位，另外，很多眾創(chuàng)空間沒有意識到運營的核心，應是營收有一定保證后，再去提供增值服務，“所有不賺錢的公司都是耍流氓”。

春節(jié)前后倒閉的地庫面臨的問題同樣是出租率低。根據(jù)當時媒體報道，其創(chuàng)始者楊炳龍表示“原本預計可以入駐20個團隊，最高峰時只有10個團隊”。據(jù)記者接觸楊炳龍了解，目前地庫正處于轉(zhuǎn)租，他本人則換了跑道創(chuàng)業(yè)。

需求端看，風投融資縮減已被每個相關的企業(yè)切身感受，不再累敘。這直接導致了創(chuàng)業(yè)團隊增量銳減。據(jù)記者了解，目前不少擁有騰訊系創(chuàng)始人背景的創(chuàng)業(yè)項目甚至連天使輪都難以融到。

供應端看，放在深圳寫字樓這個大背景，時下眾創(chuàng)空間所面臨的經(jīng)營困難等問題，其實存在區(qū)域特色。去年三季度，《每日經(jīng)濟新聞》就曾根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)出深圳寫字樓租賃預警。

當時，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅向記者表示，隨著甲級寫字樓供應大量增加，未來12個月，空置率將上升到兩位數(shù)水平。