UBER曾入駐的孵化器撤離 深圳眾創(chuàng)空間出租率銳減

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

始自2015年的“雙創(chuàng)”，已在方方面面重塑社會(huì)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)。

風(fēng)投資金的蜂擁，曾激起泡沫無(wú)數(shù)。然而，隨著去年下半年風(fēng)投遇冷，創(chuàng)業(yè)者的數(shù)量開(kāi)始銳減，大洗牌不可避免地到來(lái)，創(chuàng)業(yè)服務(wù)商最先遭遇寒冬。

日前，在有“硅谷”之譽(yù)的深圳，一家龍頭眾創(chuàng)空間遭遇的噩夢(mèng)，或標(biāo)志著眾創(chuàng)空間倒閉潮的來(lái)臨。僅其體量品牌而言，出租率低、難以盈利等種種現(xiàn)象已難以用個(gè)案經(jīng)營(yíng)不善、服務(wù)單一來(lái)解釋，這些正發(fā)生在大多數(shù)的眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)商身上。 

出租率速降至60%

“再見(jiàn)，希望你們?cè)倩貋?lái)”。

這場(chǎng)告別發(fā)生在深圳南山區(qū)。2016年4月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者剛出電梯，恰好遇到抱著文件紙箱準(zhǔn)備分別的人群。

由于創(chuàng)客空間拖欠房租多時(shí)，科興科學(xué)園的物業(yè)于近日停掉了其承租區(qū)的部分水電，這使得正在工作的一些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)始“螞蟻搬家”。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)已拿到剩余租金搬出，還有一部分創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)仍在辦公。

與此前停業(yè)轉(zhuǎn)租的地庫(kù)創(chuàng)客空間相比，孔雀深圳創(chuàng)客空間瀕臨“倒閉”的消息，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了更大的震動(dòng)。

這是因?yàn)椴徽撛谥?、?chǎng)地規(guī)模、出租率、進(jìn)駐客戶質(zhì)量，還是融資速度，孔雀機(jī)構(gòu)均位列深圳創(chuàng)客空間的前幾名，堪稱老牌龍頭企業(yè)。目前，孔雀機(jī)構(gòu)在深圳的兩處眾創(chuàng)空間已經(jīng)陷入一關(guān)一停的遭遇。位于蛇口美年廣場(chǎng)的眾創(chuàng)空間早于半年前關(guān)閉。

Uber初入中國(guó)之時(shí)，入駐的就是孔雀機(jī)構(gòu)，直到規(guī)模擴(kuò)大才搬離?？兹笝C(jī)構(gòu)除了擁有孵化空間，還提供各類創(chuàng)業(yè)金融服務(wù)，如10萬(wàn)～500萬(wàn)的天使投資、短期資金周轉(zhuǎn)、100萬(wàn)～1000萬(wàn)的企業(yè)融資。

孔雀機(jī)構(gòu)的合作伙伴——小微蜂創(chuàng)始人陳振鋒甚至稱，他對(duì)孔雀機(jī)構(gòu)今天發(fā)生的事情非常震撼。小微蜂系一家連接創(chuàng)業(yè)者與辦公空間的中介，記者調(diào)查當(dāng)日，正在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的搬遷善后。

據(jù)陳振鋒介紹，“孔雀2013年開(kāi)了深圳第一家眾創(chuàng)空間，作為曾經(jīng)的行業(yè)龍頭，過(guò)去兩年出租率保持在90%以上。”

轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年下半年。他稱，出租率開(kāi)始下降到60%左右，因?yàn)橥|(zhì)化的眾創(chuàng)空間太多，但創(chuàng)業(yè)者卻減少了。

眾創(chuàng)空間倒閉潮

事實(shí)上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，孔雀機(jī)構(gòu)的租金并不便宜。其創(chuàng)客空間所在的科興科技園附近租金約是100元/月，孔雀機(jī)構(gòu)則通過(guò)多設(shè)小隔間、工位等方式，在實(shí)質(zhì)上提高了租金。然而，一路下降的出租率，仍然無(wú)法平衡收支。

與多家眾創(chuàng)空間有合作關(guān)系的陳振鋒估算稱，目前深圳90%的眾創(chuàng)空間出租率在50%，只有十來(lái)家情況較好。他認(rèn)為，眾創(chuàng)空間在過(guò)去2年，從幾十家增長(zhǎng)到幾千家，同質(zhì)化嚴(yán)重，應(yīng)盡量找到行業(yè)定位，另外，很多眾創(chuàng)空間沒(méi)有意識(shí)到運(yùn)營(yíng)的核心，應(yīng)是營(yíng)收有一定保證后，再去提供增值服務(wù)，“所有不賺錢的公司都是耍流氓”。

春節(jié)前后倒閉的地庫(kù)面臨的問(wèn)題同樣是出租率低。根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，其創(chuàng)始者楊炳龍表示“原本預(yù)計(jì)可以入駐20個(gè)團(tuán)隊(duì)，最高峰時(shí)只有10個(gè)團(tuán)隊(duì)”。據(jù)記者接觸楊炳龍了解，目前地庫(kù)正處于轉(zhuǎn)租，他本人則換了跑道創(chuàng)業(yè)。

需求端看，風(fēng)投融資縮減已被每個(gè)相關(guān)的企業(yè)切身感受，不再累敘。這直接導(dǎo)致了創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)增量銳減。據(jù)記者了解，目前不少擁有騰訊系創(chuàng)始人背景的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目甚至連天使輪都難以融到。

供應(yīng)端看，放在深圳寫字樓這個(gè)大背景，時(shí)下眾創(chuàng)空間所面臨的經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題，其實(shí)存在區(qū)域特色。去年三季度，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)出深圳寫字樓租賃預(yù)警。

當(dāng)時(shí)，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅向記者表示，隨著甲級(jí)寫字樓供應(yīng)大量增加，未來(lái)12個(gè)月，空置率將上升到兩位數(shù)水平。