房地產(chǎn)“暖風(fēng)拂面” 一季度全國商品房銷售面積勁增三成

每經(jīng)記者馮彪 今年一季度，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)迎來明顯回暖。 4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長4.6%。 同時(shí)，一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，一季度是信貸、去庫存、投資周期、金融創(chuàng)新、財(cái)稅政策以及房價(jià)上漲預(yù)期六個(gè)周期的交匯期，因此促成了房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的回暖。 對于今年房地產(chǎn)走勢，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，穩(wěn)中向好的趨勢不會改變。 房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率提高 2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全年持續(xù)下滑，從年初的8.5%一直下滑到全年1%的增速。但是今年以來，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，前兩月增速達(dá)到3%，1-3月份的增速則達(dá)到6.2%。另外，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，得益于信貸和投資的寬松?！靶刨J周期從2015年開始持續(xù)寬松，到了2016年第一季度，各類寬松效應(yīng)疊加后，釋放了大規(guī)模的流動(dòng)性。去年底，投資周期基本上處于投資節(jié)奏持續(xù)放緩的底部，進(jìn)而使得潛在的供應(yīng)量其實(shí)是不足的，因此今年一季度房企開始增加投資。”嚴(yán)躍進(jìn)說。 在銷售端，今年一季度也呈現(xiàn)持續(xù)增長的局面。前2個(gè)月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份銷售面積和銷售額則分別同比增長33.1%和54.1%。 柴強(qiáng)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，從去年開始，一線城市房價(jià)就開始上漲，到了2016年初房價(jià)上漲的趨勢更明顯，這也帶動(dòng)了其他城市看漲的預(yù)期。 今年以來，財(cái)政部等部門下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，央行也將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年定期存款利率，目前為1.50%。 在嚴(yán)躍進(jìn)看來，財(cái)政政策和貨幣政策的相對寬松，使得購房市場的稅費(fèi)成本非常低，改善型購房需求在積極釋放。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度GDP增長6.7%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，初步估算房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)提升綜合貢獻(xiàn)率比上年同期提高，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)確實(shí)是比較大的。 房價(jià)分化現(xiàn)象還會延續(xù) 盡管全國房地產(chǎn)整體形勢呈現(xiàn)“開門紅”，但是各地分化現(xiàn)象也較為明顯。不論是銷售面積還是銷售額增速，中西部都要低于東部地區(qū)。 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長44.2%，銷售額增長72.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積增長26.7%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長34.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積增長20.2%，銷售額增長20.0%。 盛來運(yùn)說：“一季度，一線城市和一些重點(diǎn)二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了大漲，多數(shù)三四線城市受庫存量影響比較大，或者是剛需相對來較少，房價(jià)穩(wěn)中弱降，所以分化是比較明顯的?！? 在盛來運(yùn)看來，房地產(chǎn)發(fā)展最終還是要根據(jù)市場供求的變化，根據(jù)需求來引導(dǎo)好。 對于未來的走勢，盛來運(yùn)說：“我個(gè)人看法，房價(jià)分化的走勢還會繼續(xù)延續(xù)，只不過分化的程度，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步完善會有所降低?！? 具體來說，盛來運(yùn)表示，在一線城市，房價(jià)漲到一定程度，一些剛需以及改善性需求已經(jīng)釋放得差不多，再加上一些城市出臺政策，房價(jià)上漲空間會有一些影響；三四線城市加大去庫存的力度，房價(jià)仍然會面臨龐大庫存的壓力。 記者注意到，在房價(jià)分化的背景下，各地房地產(chǎn)政策也明顯不同，一線城市推出增加土地供應(yīng)等措施，而在三四線城市則要求對庫存不力地區(qū)停止供地。 嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“甚至在一線城市中針對不同區(qū)域也應(yīng)有差異化政策，部分郊區(qū)市場也有高庫存的壓力。落實(shí)分區(qū)調(diào)控的政策有助于抑制房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)，以及實(shí)現(xiàn)去庫存的目的?！?