做貸款做成“房東”紅嶺創(chuàng)投為處置不良資產(chǎn)幫借款人賣樓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O    

◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O

“炒股炒成股東”是股民常常調(diào)侃的一句話。不僅如此，如今放貸也有可能成為“房東”。

近日，有投資者爆料稱，P2P平臺紅嶺創(chuàng)投涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，參與并投資了江蘇“紅嶺江南苑”樓盤的項(xiàng)目。對此，紅嶺創(chuàng)投相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)稱，該項(xiàng)目原為紅嶺創(chuàng)投的一個(gè)快借標(biāo)項(xiàng)目，出現(xiàn)不良后該平臺介入了后期處置。目前，該樓盤已經(jīng)進(jìn)入驗(yàn)收和銷售階段。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從一家放貸公司介入到“賣房”階段其實(shí)還是挺“無奈”的，畢竟介入處置說明項(xiàng)目已經(jīng)出了問題。但從另外一個(gè)方面來講，P2P公司能夠做到房產(chǎn)銷售的階段，說明前期的各種抵押手續(xù)還是做到了。

紅嶺創(chuàng)投開始賣樓？

紅嶺創(chuàng)投相關(guān)人士表示，“紅嶺江南苑”原名為“外灘鑫鉆”項(xiàng)目，是紅嶺創(chuàng)投的一個(gè)快借標(biāo)項(xiàng)目。該項(xiàng)目產(chǎn)生不良后，紅嶺創(chuàng)投介入后期處置。隨后，經(jīng)紅嶺創(chuàng)投同意，開發(fā)商將樓盤更名為“紅嶺江南苑”。

該紅嶺創(chuàng)投人士還稱，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入驗(yàn)收和銷售階段，現(xiàn)在在蓄客期，所以在當(dāng)?shù)赝斗帕艘恍V告，提高項(xiàng)目的知名度。但目前該項(xiàng)目還沒正式開盤，預(yù)計(jì)5月份才正式開盤。

紅嶺創(chuàng)投方面并未透露該項(xiàng)目的具體信息。但從目前的信息和此前發(fā)布的內(nèi)容來看，該項(xiàng)目應(yīng)為紅嶺創(chuàng)投2014年7月份上線的“江蘇2號”項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)的融資公告，項(xiàng)目方本次申請2億元借款，用于支付外墻裝潢、部分精裝修、樣板房、安裝門窗，水電工程，弱電消防、空調(diào)電梯、空中花園和綠化等工程款；發(fā)標(biāo)年化利率為17.5%（項(xiàng)目方綜合融資年化利率為24%）。當(dāng)時(shí)的融資公告中稱，發(fā)標(biāo)中的1億為30個(gè)月，另1億為24個(gè)月。

前述紅嶺創(chuàng)投相關(guān)人士表示，目前，該項(xiàng)目并沒有到期，而冠以“紅嶺”字樣的資產(chǎn)處置還是第一次。

考驗(yàn)平臺銷售能力

深圳地區(qū)一位P2P平臺負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這樣處置資產(chǎn)其實(shí)是比較無奈的。如果開發(fā)商自己有實(shí)力，可以自行完成銷售。但紅嶺創(chuàng)投能夠介入到處置過程中，也說明其對資產(chǎn)的處置還是有掌控權(quán)的，前期的質(zhì)押等風(fēng)控手續(xù)做的比較到位。

廣東地區(qū)一位P2P平臺CEO也認(rèn)為，從風(fēng)險(xiǎn)處置角度來講，這樣做其實(shí)是比較好的?！叭绻ㄟ^法院程序或者打官司，程序會比較長，也不一定能夠保證資產(chǎn)的即時(shí)收回；采用這種介入銷售的方式，變現(xiàn)的時(shí)間會比較快?！?/p>

根據(jù)當(dāng)時(shí)“江蘇2號”融資項(xiàng)目公布的內(nèi)容，項(xiàng)目還款來源主要依靠銷售回款。而項(xiàng)目預(yù)售房源共419套（323套作為本次融資抵押物），抵押物為323套房，市場價(jià)值總計(jì)4.3億元。此外，項(xiàng)目公司還對其股權(quán)進(jìn)行了100%的質(zhì)押。

一位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，進(jìn)入到資產(chǎn)處置程序上，對平臺來說已經(jīng)算是不利了，但如果抵押物足夠的話，還是能夠挽回?fù)p失。

值得注意的是，像紅嶺創(chuàng)投這樣冠以“紅嶺”字樣的房產(chǎn)銷售在行業(yè)里面并不多見。

前述深圳地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融人士表示，此前P2P平臺有多少資金流入房地產(chǎn)市場并不能完全統(tǒng)計(jì)，而且即使出現(xiàn)問題，能不能很好地把控抵押物也是一個(gè)問題。像紅嶺創(chuàng)投這樣的處置方式能否有效，也要看平臺的經(jīng)驗(yàn)和能力，比如銷售方面需要更加專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

實(shí)際上，包括P2P平臺在內(nèi)的金融和類金融機(jī)構(gòu)在不良資產(chǎn)處置方面的過程目前較為類似，一般都是由平臺自行催收；而在平臺無法催收的情況下，很多平臺也會將不良資產(chǎn)打包給專業(yè)的處置平臺。