凈利潤下降超5成 雅居樂2016發(fā)力剛需改善型產品

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

3月23日，雅居樂公布2015年全年業(yè)績，實現(xiàn)營業(yè)收入430億元，同比增長12.2%，毛利為108億元，同比下降13%。

報告顯示，雅居樂凈負債率為64.0%，較去年同期下降11.2個百分點。2015年實現(xiàn)全年銷售去化率63%，回款率逾70%，得益于有效回款、增加經營收入和多渠道的融資，雅居樂現(xiàn)金流充裕。截至2015年，公司現(xiàn)金余額131.37億元，較去年同期增長14.9%，此外有未動用借貸額度26.03億元。

凈利潤下降超5成

需要注意的是，雅居樂2015年凈利潤為23.02億元，同比下降54.8%；股東應占利潤為13.90億元，同比下降67.6%；每股基本盈利為0.358元，同比下降70.7%。

雅居樂已連續(xù)2年出現(xiàn)凈利潤下滑，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林表示利潤下跌主要因降價處理擠壓的存貨，同時由于人民幣貶值，公司錄得匯兌虧損11億元。

雅居樂利潤下滑，和市場環(huán)境有著密切關系。近兩年，政策調控大力支持剛需以及改善戶型，豪宅市場遇冷，這讓原本具有豪宅市場優(yōu)勢的雅居樂頗為失意。公告顯示，雅居樂銷售物業(yè)平均預售價為8725元/平方米，這一價格與市場豪宅價相距甚遠，也正是降價處理存貨的結果。

以廣州雅居樂富春山居項目為例，2013年開盤，主力戶型3萬元/平方米，后來價格一度降至19000元/平方米，降價幅度之大，令業(yè)界驚嘆。

據了解，2015年雅居樂新發(fā)行了5億美元海外優(yōu)先票據，海外借款余額為170.48億元，國內銀行借款為158.24億元，海外借款比例高于國內借款。人民幣貶值使得雅居樂蒙受損失，碧桂園在國內多渠道進行融資，降低成本，但雅居樂2015年在國內融資方面沒有取得大的進展。

2016年銷售目標460億

2016年，雅居樂銷售目標為460億元，截至今日，本年度已銷售逾100億元，較去年同期上升逾3成。

據了解，雅居樂2016年將拿出100億元購置土地，未來以開發(fā)剛需改善型產品為主，輔以旅游地產，及迎合市場需求的高端產品。

陳卓林認為，預計2016年中國經濟將保持平穩(wěn)增長。政府近期推行的放寬住房貸款首付要求、減少對房地產交易相關稅款等政策，相信有助進一步刺激房地產市場氣氛。長遠而言，隨著國家經濟持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、人民收入增加以及二胎生育政策的實施，雅居樂相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導市場，推動房地產市場健康發(fā)展。

2015年，雅居樂受人民幣貶值以及海外融資拖累，2016年將增加國內融資，并且前3月通過各種渠道已成功獲得81億元的境內資金。同時，雅居樂將減少外債比例，優(yōu)化債務結構，通過償還部份境外債務及進行外幣匯率對沖以減低匯兌風險。

作為曾經的華南五虎之一，恒大和碧桂園已是風生水起，大步向2000億陣營邁進，雅居樂該努力了。