中海地產(chǎn)銷售大規(guī)模擴(kuò)張 營(yíng)收增速卻受并表拖累

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

3月18日下午，中國(guó)海外（00688.HK）在香港舉行2015年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，與中信地產(chǎn)正在推進(jìn)的310億元人民幣并購(gòu)案，無(wú)疑是最大熱點(diǎn)。然而，由于交易未到最后交割時(shí)間，中海主席郝建民只向媒體披露了交易時(shí)間表。

接連兩場(chǎng)大規(guī)模并購(gòu)，使中海地產(chǎn)進(jìn)入外延式擴(kuò)張時(shí)代，伴隨規(guī)模的擴(kuò)大，人事、制度乃至經(jīng)營(yíng)等方方面面的磨合，正考驗(yàn)著中國(guó)海外的管理層。

挑戰(zhàn)之一是，上一次因并購(gòu)而帶來(lái)的并表，拖累了中國(guó)海外2015年的營(yíng)收表現(xiàn)。

2014年，中國(guó)海外實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1200億元港幣，同比增長(zhǎng)45.5%。2015年，中國(guó)海外實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1481億元港幣，然而由于并表，同比增長(zhǎng)僅6.9%。

此次被加入并表的部分，正是去年上半年中國(guó)海外在中建系內(nèi)部整合中收購(gòu)的部分。當(dāng)時(shí)，中國(guó)海外直接控股股東中國(guó)建筑（601668.SH）將中國(guó)海外作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合平臺(tái)，向其注入中建地產(chǎn)338億元人民幣的資產(chǎn)，包括價(jià)值18億元人民幣的1092萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，以及320億元人民幣的貸款。

當(dāng)然，由于結(jié)轉(zhuǎn)滯后于銷售，2015年的營(yíng)收業(yè)績(jī)大半來(lái)自2014年銷售，所以營(yíng)收增速難以有效反映中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合質(zhì)量。

對(duì)于中國(guó)海外而言，內(nèi)部的整合初步完成了規(guī)模快速增長(zhǎng)目標(biāo)，2015年位次上升2位，躋身前五。

2015年，中國(guó)海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售1806億元港幣，售出面積達(dá)1260萬(wàn)平方米。2014年的銷售表現(xiàn)分別是，銷售金額1408億元港幣，銷售面積940萬(wàn)平方米。

今年，中國(guó)海外又將上演一場(chǎng)交易更為復(fù)雜的收購(gòu)，涉及交易規(guī)模310億元，增加的土地儲(chǔ)備是上一輪并購(gòu)的2倍多，2400萬(wàn)平方米，而且大部分位于市場(chǎng)向好的一二線城市。

郝建民表示，如果工作進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)交易可以在五六個(gè)月內(nèi)完成，最保守預(yù)計(jì)也是今年內(nèi)完成。