二手房也要營(yíng)改增？ 真相是交的稅比以前少！

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

新華網(wǎng)的消息，3月13日，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍透露，營(yíng)改增首次涉及自然人繳納增值稅征管，并明確提出個(gè)人二手房交易將涉其中。

理論上看二手房交易成本上升5.44%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。

但上海市新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元律師說(shuō)，國(guó)家營(yíng)改增的方向和本意是減輕稅負(fù)，二手房交易的整體稅收是下降的，不會(huì)增加。

營(yíng)改增之后，增值稅的繳納方式房東有兩種選擇：

1、提供能提供買(mǎi)房的稅費(fèi)、貸款利息包括經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)開(kāi)支等憑證，進(jìn)行足額抵扣，按增值稅的稅率差額征稅，目前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的稅率為11%。

2、房東無(wú)法提供相關(guān)憑證，對(duì)銷(xiāo)售額全額征征稅，目前其他完成營(yíng)改增的行業(yè)全額征稅的稅率為3%。

所以，納稅人可選擇繳稅額度低的征收辦法納稅。

營(yíng)改增以后，稅收優(yōu)惠是否仍會(huì)存在，多位業(yè)內(nèi)表示，此舉要看二手房交易的細(xì)則和稅率，現(xiàn)階段，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。

劉福元也表示，稅收的優(yōu)惠政策雖然減少了規(guī)范的范圍，但依然會(huì)存在，此舉是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一種手段，未來(lái)會(huì)更趨嚴(yán)謹(jǐn)和公平。

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