央行：房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資屬于違法 將打擊首付貸等行為

央行12日表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，屬于違法從事金融業(yè)務(wù)，存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。央行將會(huì)同有關(guān)部門對(duì)此類現(xiàn)象進(jìn)行整治。

在12日召開的十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì)上，中國人民銀行行長(zhǎng)周小川認(rèn)為，在價(jià)格出現(xiàn)分化的情況下，要更好地發(fā)揮金融政策對(duì)每個(gè)城市房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷作用，并提供政策指導(dǎo)，商業(yè)銀行也要作出自己的判斷。

“有一些P2P平臺(tái)對(duì)首付進(jìn)行貸款，首先是他們是否有做這項(xiàng)貸款的資質(zhì)。”周小川認(rèn)為，銀行客戶的首付不能是借的，你找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下的部分再去借，將導(dǎo)致整個(gè)借款和自有資本比例的變化，未來的償還能力也將發(fā)生改變。“以后月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行的角度來講，如果沒有對(duì)你的客戶做到足夠了解，你也承擔(dān)了過大的風(fēng)險(xiǎn)，從銀行內(nèi)部管理來講，也是操作錯(cuò)誤的。”

中國人民銀行副行長(zhǎng)兼國家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝明確表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，屬于違法從事金融業(yè)務(wù)，而且還存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”潘功勝表示央行將與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與Ｐ2Ｐ平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。