深圳地產(chǎn)商高毛利樣本 龍光去年毛利率達(dá)30.4%

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每經(jīng)記者 白亞靜

深圳樓市去年的一波行情，讓深耕深圳的房企坐擁遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均毛利。

龍光地產(chǎn)控股有限公司3月10日發(fā)布2015年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。2015年，龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售人民幣205.1億元，較去年同期大幅上升約53.6%，以141%超額完成2015年年度目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積242萬(wàn)平方米。公司2015年實(shí)現(xiàn)毛利率30.4%，核心利潤(rùn)約為人民幣19.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%，核心利潤(rùn)率達(dá)13.5%。以毛利及凈利水平而言，龍光的盈利能力已經(jīng)超過(guò)了同行業(yè)的眾多房企。

公司介紹，2016年龍光推盤貨值接近600億，深圳區(qū)域貨值供應(yīng)占比更多達(dá)60%；因2015年的合約銷售增幅較大，2016年結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較去年亦會(huì)有較大增長(zhǎng)，結(jié)轉(zhuǎn)鎖定比例更高達(dá)七成，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可持續(xù)。

此外，2015年深圳玖龍璽、汕頭御海陽(yáng)光等高利潤(rùn)率的項(xiàng)目將在今年進(jìn)行結(jié)算，公司表示有信心在2016年仍保持高于行業(yè)平均值的利潤(rùn)率水平。同時(shí)，深圳東龍光城、深圳北中心紅山等項(xiàng)目也將在今年入市。

深圳地區(qū)的供需失衡也構(gòu)成對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐。按照《廣東省土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》設(shè)定的目標(biāo)，2020年以前深圳僅有769萬(wàn)平方米凈增建設(shè)用地，只夠支撐兩年的發(fā)展。據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房庫(kù)存只夠賣7個(gè)月，而一個(gè)城市商品房庫(kù)存合理水平應(yīng)保持在11~12個(gè)月。

這使得龍光地產(chǎn)對(duì)深圳格外看好。2015年，公司新獲取項(xiàng)目建面238.8萬(wàn)平方米，其中大深圳圈的投資占比達(dá)70%。目前公司總土地儲(chǔ)備約為1371萬(wàn)平方米，平均土地儲(chǔ)備成本約為每平方米人民幣2410元。

未來(lái)龍光地產(chǎn)還將重點(diǎn)關(guān)注京津冀區(qū)域、上海及周邊區(qū)域，完善區(qū)域布局，深耕一線城市，進(jìn)一步提升龍光地產(chǎn)的市場(chǎng)地位。同時(shí)，將關(guān)注一線城市的軌道交通站點(diǎn)周邊的融合體驗(yàn)式消費(fèi)和創(chuàng)客空間的持有型物業(yè)。

2016年3月10日，龍光地產(chǎn)子公司深圳市龍光控股有限公司獲聯(lián)合信用評(píng)級(jí)上調(diào)主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為“AA+”，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定，表明了權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展及盈利能力持續(xù)提升的高度認(rèn)可。

2015年，龍光地產(chǎn)把握境內(nèi)公司債券市場(chǎng)開(kāi)放的機(jī)遇，去年8月通過(guò)全資子公司深圳市龍光控股有限公司成功發(fā)行總規(guī)模達(dá)人民幣50億元的境內(nèi)公司債券，成本更低至4.77%。

2015年11月，龍光地產(chǎn)還成功引入亞太知名私募基金RRJ及亞洲最大的獨(dú)立資產(chǎn)管理公司之一的惠理基金作為戰(zhàn)略投資人，募集資金15.5億港元。