親歷北京二手房熱：賣家和買家比例是1比6

“現(xiàn)在買房就相當(dāng)于在去年5100點的時候買股票。”

2016年的初春，仿佛一夜之間，有關(guān)深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的消息鋪天蓋地地涌現(xiàn)。拿北京來說，來自偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網(wǎng)簽量高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。當(dāng)周北京的二手房成交均價更是達到41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。

面對這樣的態(tài)勢，盡管從微博到朋友圈，時有親朋好友拿開頭這句來調(diào)侃當(dāng)下的北京樓市，但仍無法緩釋記者焦灼的心理——去年初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報價已經(jīng)上漲了快200萬了！另一個現(xiàn)實是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點還是5100點，不想買股票就可以不買，但買房卻是剛需，無論是父母退休養(yǎng)老、還是迎接新家庭成員，記者實實在在的需要盡快在這個工作居住的一線城市換一套合適的房子！

因此，盡管不斷對自己強調(diào)要冷靜！要理性！但這就像《動物世界》里，當(dāng)龐大的角馬群潮水般向一個方向狂奔的時候，單個的個體很難克服被拋下的恐懼、不被裹挾其中。

所以，2016年2月末，懷著無論如何先去看看房子再說的心情，記者也成為了這波北京看房大軍中的一員。

業(yè)主現(xiàn)場搞競拍惜售潮起

當(dāng)“搶房潮”從標(biāo)題黨式的新聞變成一種切身的體驗，記者很快發(fā)現(xiàn)，事先想好的“先看房，看到好房再考慮入手”的心態(tài)很難維持：從小區(qū)的大門到電梯口，你時常會看到地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也會不斷催促你快做決定，并告訴你之前看過的某套房子已經(jīng)被人定下了，現(xiàn)在這套房子又有多少人等著和業(yè)主商談。

“我聽說有業(yè)主干脆把所有有意向的買房人約到一起現(xiàn)場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。”在北京望京的某小區(qū)，一位鏈家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另一撥看房者，兩撥人沉默地、急匆匆地擦肩而過。

“現(xiàn)在賣家和買家的比例大概是一比六。”另一位來自麥田地產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則告訴記者，“這是我們內(nèi)部公布的一個數(shù)據(jù)。”

而與買家“搶”房相對應(yīng)的，是許多賣家與日俱增的惜售情緒。有數(shù)次記者在網(wǎng)上看好了中意的房源希望通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系業(yè)主約實地看房，但經(jīng)紀(jì)人隨后的回復(fù)卻是“業(yè)主心態(tài)有變化，想再觀望看看”、“業(yè)主可能要漲價”……

“不少業(yè)主掛出房源其實只是為了試試水。”北京亞運村鏈家的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“現(xiàn)在業(yè)主誠心賣的房子是出一套賣一套。”對此，記者也只好無奈地請求經(jīng)紀(jì)人，如果有合適的房源，務(wù)必請優(yōu)先告知。

土豪掃房不再改善需求居多

作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾經(jīng)以煤老板為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們也常常不吝于向看房者講述“山西煤老板在某小區(qū)一口氣買了十幾套房”之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程中，記者遇到的十多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是主動追問：“是不是換房”、“先賣再買需要多長的資金周轉(zhuǎn)時間”？

“現(xiàn)在像你們這樣的改善型買家很多。”一位鏈家的經(jīng)紀(jì)人告訴筆者。

除了換房的現(xiàn)實需求，政策的利好對帶動改善型買家們出手的效果也十分明顯。今年2月19日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營業(yè)稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉近日亦指出，根據(jù)以往的經(jīng)驗，同一周期內(nèi)，北京的二手房與新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年節(jié)后一周，該比例高達6∶1，可見目前北京改善型需求大部分都是在二手房市場集中釋放的。

而在當(dāng)前的市場氛圍下，這又正在演變成一種擊鼓傳花式的游戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把自己準(zhǔn)備賣的房子價格提上去。

記者也由此切身感受了一把什么叫坐地漲價：位于北京北四環(huán)外某小區(qū)的一套房子，前一天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告知的報價是550萬元，但當(dāng)?shù)诙煊浾咔叭タ捶康臅r候，在場的業(yè)主卻表示他的報價已經(jīng)變成了570萬元。在隨后的聊天中，這位業(yè)主也坦率地表示自己已在東三環(huán)看好了房，但因為那邊的房子的價格在漲，這邊房子的價格也只能再往上提一提了。

對于記者來說，這是無奈的現(xiàn)實，但又是一種提醒：如果你不得不參與這場擊鼓傳花的游戲，那么在簽好買房合約之前，最好還是別把自己手里的房賣了。因為那樣，至少你還有把“花”傳出去的機會。