中國(guó)房企澳洲開(kāi)發(fā)單價(jià)12萬(wàn)頂豪 4個(gè)月銷(xiāo)售超10億元

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每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

最近幾周，國(guó)內(nèi)一二線城市樓市火爆，到處都是買(mǎi)房人的身影。鮮為人知的是，不僅國(guó)內(nèi)豪宅銷(xiāo)售火熱，中國(guó)房企境外開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也獲得熱銷(xiāo)。

3月8日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)顯示，公司在海外開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目悉尼海德公園130號(hào)，自2015年8月預(yù)售以來(lái)全年錄得合同銷(xiāo)售約2.1億澳幣（約人民幣10.2億元），銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米人民幣126957元。同時(shí)，奧園地產(chǎn)亦是拓展海外市場(chǎng)的同行中少數(shù)打開(kāi)當(dāng)?shù)劂y行融資的開(kāi)發(fā)商之一。

僅上述悉尼海德公園項(xiàng)目，就為奧園地產(chǎn)貢獻(xiàn)了7%的合同銷(xiāo)售金額。另外93%則來(lái)自于境內(nèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售合約。廣東省與廣東省以外項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售金額各占總合同銷(xiāo)售金額約44%和49%。2015年奧園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣151.7億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)約112%，較2012年合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)約2倍。

由于項(xiàng)目銷(xiāo)售較好，2015年奧園業(yè)績(jī)有大幅增長(zhǎng)。通過(guò)銀團(tuán)貸款、發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及公司債券等多元化渠道，奧園地產(chǎn)分別于境外及境內(nèi)募得資金約5.7億美元及人民幣44.0億元，并于2015年11月及2016年2月分兩次完成提前贖回2017年到期2.25億美元優(yōu)先票據(jù)。

公司土地儲(chǔ)備拓展堅(jiān)持以一二線城市為主，三四線城市為輔的審慎購(gòu)地策略，通過(guò)多元化渠道拓展土地儲(chǔ)備，先后在廣州、珠海、佛山、南寧等地購(gòu)入多幅優(yōu)質(zhì)土地，連同澳洲悉尼購(gòu)入的兩幅優(yōu)質(zhì)土地，共新增可開(kāi)發(fā)建筑面積近250萬(wàn)平方米，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2015年12月31日，奧園的總土地儲(chǔ)備約1333萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可滿足未來(lái)5年左右的發(fā)展。

2015年，奧園地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額約為人民幣95.7億元，同比增加約37%。毛利增長(zhǎng)約28%至約人民幣26.5億元，毛利率約為27.6%。計(jì)入?yún)R兌損失前后的凈利潤(rùn)分別約為人民幣11.9億元和9.1億元，按年增長(zhǎng)分別約52%和16%。

截至年末，奧園的凈負(fù)債比率為62.7%，現(xiàn)金回款率保持82%的較高水平，財(cái)務(wù)表現(xiàn)保持穩(wěn)健。由于在保持紀(jì)律性購(gòu)地策略及財(cái)務(wù)穩(wěn)健的同時(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，獲國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國(guó)際調(diào)升信貸評(píng)級(jí)展望至“正面”，并維持“B+”企業(yè)信貸評(píng)級(jí)。