SOHO中國凈利下降87% 潘石屹擬售上海陸家嘴物業(yè)

每經(jīng)編輯 王杰 吳若凡    

每經(jīng)記者 王杰 吳若凡

去年，SOHO中國和復(fù)星達(dá)成協(xié)議，退出外灘8—1地王。在今天召開的2015年業(yè)績報(bào)告會(huì)上，SOHO中國董事長潘石屹透露，今年可能賣出非核心資產(chǎn)的物業(yè)，這次賣出的是世紀(jì)廣場，位于上海浦東陸家嘴地區(qū)。

3月8日，SOHO中國有限公司（以下簡稱SOHO中國）在中國香港發(fā)布公司2015年經(jīng)過審計(jì)后的年度業(yè)績報(bào)告。

2015年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約9.95億元（人民幣，下同），同比下降83.68%，公司2015實(shí)現(xiàn)權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約5.38億元，同比下降86.82%。租金收入約10.52億元，同比上漲約148%；現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)約90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會(huì)建議宣派及派發(fā)特別股息每股0.348元。

2015年，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲25.1%，SOHO世紀(jì)廣場的租金上漲24.7%。

自3年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段170萬平方米的辦公樓物業(yè)。SOHO中國方面認(rèn)為，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價(jià)值的資產(chǎn)。

但是，北京、上海的寫字樓物業(yè)，也被質(zhì)疑供應(yīng)過剩。

SOHO中國董事長潘石屹舉了個(gè)例子，SOHO中國2009年到上海去的時(shí)候，市場聲音說上海物業(yè)辦公量非常大，但其實(shí)情況和大家想的不一樣，上海辦公樓市場租的速度很快。北京的辦公樓市場，相對(duì)上海更好。比如望京SOHO，預(yù)計(jì)租金一天能到3元就能賺錢，而目前項(xiàng)目租金已經(jīng)超過10元錢。京津冀一體化，也會(huì)使北京寫字樓市場向好。

對(duì)于房地產(chǎn)市場是否有泡沫，SOHO中國CEO張欣表示，在貨幣寬松的環(huán)境下，利息和存款準(zhǔn)備金的雙降，與之對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)資產(chǎn)和其他相應(yīng)實(shí)體資產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

2012年8月，SOHO中國宣布在未來3年，公司將逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，改為持有出租物業(yè)。

值得注意的是，由于政策的寬松，北京、上海等一線城市樓市又迎來一輪上漲。在當(dāng)前的市場形勢下，SOHO中國是否會(huì)借機(jī)銷售旗下物業(yè)？

SOHO中國管理層表示，目前項(xiàng)目所在地的北京、上海兩個(gè)城市租金漲幅非常好，兩地物業(yè)持有面積170萬平方米，其中上海占比60%，北京占比40%。

潘石屹表示，上海深圳房價(jià)漲的很快。在市場好的情況下，可以考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)的物業(yè)拿出來出售。潘石屹透露，目前準(zhǔn)備在3月底開始銷售上海世紀(jì)廣場項(xiàng)目。

據(jù)了解，SOHO上海世紀(jì)廣場總建筑面積6萬平方米，其中辦公面積4.2萬平方米，于2012年8月正式對(duì)外啟動(dòng)招商，目前租金在10元/平方米/ 天。潘石屹表示，該項(xiàng)目一旦出售，回報(bào)率比住宅要高許多。

對(duì)于2016年SOHO中國物業(yè)的租售比例，潘石屹表示，先拿出一些非核心物業(yè)去試探市場，其他還不知道。