買套房契稅省了3萬元 開年政策“紅包”你搶到了嗎？

首付比例降低，契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，公積金存款收益增加

買一套房，契稅省了3萬元

“購買首套房首付20%就行了，這無疑是給房貸族發(fā)了個大紅包??！”近期房貸政策的調(diào)整，讓貴州省貴陽市某銀行職員王莉感覺在當?shù)刭I房的好時候到了。

2013年，畢業(yè)兩年多的王莉打算購買一套房子，但那時首付款比例還是30%。買一套150萬元的房子，首付款交了45萬元，但要是按現(xiàn)在這個政策，30萬元就夠了。“首付交多少，對于能否買房至關重要，當然還是少交點好！”王莉說。

好消息不止一樁，還有房地產(chǎn)契稅的調(diào)整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

以購買面積150平方米、總價200萬元的房屋為例，按照以往首付比例25%、契稅3%的標準，需繳納首付50萬元、契稅6萬元，但按照新政策，如符合各項政策要求，可以享受到首付比例20%、契稅1.5%的優(yōu)惠政策，也就是只需付首付40萬元、契稅3萬元。

“對于首次購房的‘剛需族’，最大的好處是省錢。”華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負責人楊馳分析，加上2014年以來人民銀行先后6次降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點，老百姓購房的利息負擔大大減輕。

即使是像王莉一樣沒有趕上首套房首付低的“紅包”，有二套房購買需求的居民也有自己的福利。此次除了首套房首付比例的調(diào)整，在非限購城市，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例也調(diào)整為不低于30%。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

若是想要賣房的居民，應關注此次營業(yè)稅調(diào)整的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此次調(diào)整主要是取消了對非普通住宅交易獲得優(yōu)惠的限制，而在此前，針對大戶型、高價、別墅等非普通住房，滿2年也要繳納差額營業(yè)稅。

值得注意的是，“北上廣深”暫不實施通知規(guī)定的第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對于目前既沒購房需要也不想賣房的人，住房公積金的調(diào)整就是一件好事：從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，已調(diào)整為統(tǒng)一按1年期定期存款基準利率即1.5%執(zhí)行。

以月繳存1000元的職工為例，單位每月為其支付1000元公積金，一年內(nèi)個人和單位將共繳付24000元。在政策調(diào)整前，當年歸集的按活期存款0.35%利率計算為84元，上年結轉(zhuǎn)的按3個月定期存款1.10%的利率計算為264元，而調(diào)整后得到的利息是360元。可以看出，調(diào)整后當年繳存的公積金收益率提高4倍多，上年轉(zhuǎn)結余額的收益率提高超過30%。

盡管從絕對數(shù)看，公積金存款的收益并不高，但職工以12000元的繳付成本得到360元的利息，相當于3%的年化收益率，而且以后還能用作購房款。

楊馳認為，總的來講，此次降低房貸首付比例和調(diào)整房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅，對于今年房地產(chǎn)去庫存、滿足居民合理住房需求、鼓勵農(nóng)民工進城購房將起到積極作用；提高公積金存款利率，能夠讓公積金增值收益更好地惠及繳存人，提高繳存積極性。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別（鏈接）

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。如果要公積金貸款買首套房和二套房，就要按照當?shù)氐馁J款準則，各個城市政策不同。

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。