一線樓市“高燒”溫州炒房團：我們沒敢炒

每經編輯 每經記者 沈溦     

◎每經記者 沈溦

日前，國內多個城市的樓市出現火爆行情，朋友圈到處是排隊購房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子。

“過完年發(fā)現都在漲價，原本下定決心要買房的，心情有點郁悶?！苯诿χ捶康男≌陆榻B，買房的想法從前年開始有的，“現在下定決心了，卻發(fā)現都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑?！?/p>

身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據浙江日報新聞客戶端報道，2月26日凌晨，萬科地產在杭州的某一項目售樓現場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團是否卷土重來？

“目前，溫州炒房者趨于理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個比較有名的炒房團團長，陳中（化名）向《每日經濟新聞》記者透露，市場預期如何，他們現在也還沒有底氣。

數據顯示，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元。

一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。據一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達15000元/平方米。

而在廣州，此前開盤的萬科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時就被搶光。位于萬博商務區(qū)內的大型綜合體項目奧園國際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。

2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤，給出的答復是近期確實有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價，我們也鼓勵買家近期盡早出手，就算過段時間不漲價，現有的一些打折等優(yōu)惠也會取消?！?/p>

透明售房網資料顯示，在被調查的40家杭州樓盤中，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3:1。

一名業(yè)內專家對記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應，去年以來，政府相繼出臺了一些刺激購房的政策，直接拉動了購房需求，降低了庫存。對于優(yōu)秀地塊的房地產項目來說，漲價的趨勢今年還會持續(xù)下去，很多項目此前虧損或微利銷售，開發(fā)商漲價的沖動比較強烈。不過，該專家也表示，在庫存依然偏高的情況下，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹慎。

杭州雙贏機構總經理章惠芳分析認為，有一些漲價是營銷行為，開發(fā)商喊著要漲價，是為了去庫存，實際上喊的是“趕緊買”。

國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數持續(xù)增加，同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。

據新華社報道，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

溫州儲蓄近5000億

“近幾天‘甬臺溫’組團看房的客戶確實多了不少，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁?！焙贾菽掣叨藰潜P的銷售經理對記者表示。

北京大學房地產校友會副會長、溫州市誠鼎房地產營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經濟新聞》記者表示，溫州實體經濟困難，資金投資房地產市場更為謹慎和理性，而從目前的全國房地產市場來看，市場飽和度很高，除了少數幾個一線城市之外，房地產市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有大量資金進入樓市?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，相對來說，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性。其一，過去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由于限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經歷了調整后，價格因素基本處于底部；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。

值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計數據顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計，人均儲蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高?！皟π畲罅炕亓髦零y行，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富?！睒I(yè)內人士對此分析稱。

而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現溫州資本的涌動。

據溫州市證券期貨業(yè)協會統(tǒng)計，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。

有炒房者蠢蠢欲動

陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子。”

陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支炒房團前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

此外，溫州資本還先后大舉進入杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆，一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房。

“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較于此前，現在是糾結的?！标愔型嘎叮环矫?，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費減免了；但另一方面，現在的市場政策主基調是去庫存，那么房價未來會不會繼續(xù)漲，炒房是否還能賺到錢？

陳中分析稱，“如果深圳的平均房價現在是3萬元/平方米，預期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現在肯定沖進去”，但是整個宏觀經濟是基礎，現在經濟增速在放緩，同時市場預期如何，我們現在也還沒有底氣。