70城房價25個同比上漲 深圳領(lǐng)漲全國14個月同比漲52.7%

26日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市住宅價格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

專家認為，一線城市房地產(chǎn)市場之所以表現(xiàn)亢奮，與可售房源不足有密切關(guān)系。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下，上海和深圳分別為7個月，北京和廣州為10個月。

截至2016年1月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比減少0.9%，同比減少4.7%。其中有23個城市庫存出現(xiàn)同比下跌，占比近七成。

新年伊始，從中央到地方，樓市去庫存政策繼續(xù)發(fā)力，降低不限購城市房貸首付比例，將住房公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)，調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅等。與中央政策相呼應(yīng)，各地也密集推出地方性的“去庫存”政策，包括降低稅費，鼓勵農(nóng)民進城購房，回購商品房作為保障房，實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，2016年以來一系列新政策將對全國，尤其是三四線城市的去庫存戰(zhàn)略提供更大的支持。但分城市看，一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12.9%、－3.9和－0.8%。“三四線城市的去庫存效果遠遠不及一二線城市。對于一線城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則將加快房價上漲的節(jié)奏。而三四線城市的去庫存任務(wù)依然艱巨。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)亦顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房價跌幅都超過3.5%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，三四線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍較大。

展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認為二線城市將開始突圍，成為2016去庫存的主戰(zhàn)場。

上海一大型房企高管表示，當前一線城市房價高企，正逐漸偏離居民購買力，銷量高位運行難以持續(xù)。而二線城市住宅存銷比下降明顯，去庫存壓力正在積極釋放。“我們今年要主打二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。”

以二線城市的安徽省會合肥為例，目前該市商品住宅處于供不應(yīng)求狀態(tài)，由于部分區(qū)域需求旺盛，開發(fā)商甚至將個別樓盤的房子與車位綁定銷售。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布報告顯示，2016年初，合肥多個區(qū)域出現(xiàn)“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價首次突破9000元/平方米。