北京購房者“不愿再等” 周邊房價“水漲船高”

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價這么高，四環(huán)內(nèi)的房子肯定不會貶值吧？”購房者張小姐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

2月21日上午10點，位于建國門的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人大都是來辦理面簽的購房人，張小姐正是購房者中的一位。

“不愿再等”是很多北京購房人的心聲，而地價的高漲和新房的豪宅化，則是二手房火熱的推手。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年2月16日，在1個多月時間里，北京純商品房住宅簽約套數(shù)為4299套，其中300萬元以內(nèi)的剛需物業(yè)只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續(xù)多年來持續(xù)降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續(xù)走高，2016年來，套均成交額已經(jīng)高達435.4萬元，北京商品房市場走向全面高端化。

300萬元以內(nèi)的房源基本都集中在6環(huán)外。在2016年成交的2346套300萬元以內(nèi)低總價商品房中1400套位于六環(huán)外。

北京二手房市場火熱

2016年猴年春節(jié)過后，北京的新房交易和二手房交易一冷一熱，總體呈現(xiàn)出了完全相反的市場狀態(tài)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽量僅為1006套，二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

從數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡，市場回溫非常緩慢。二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，整個市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續(xù)火熱。

燕郊、天津樓盤醞釀漲價

北京樓市的升溫，也使北京周邊的房價“水漲船高”。

2月21日下午1點，在燕郊天洋城四代售樓處內(nèi)，一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在往年，農(nóng)歷正月十五之后經(jīng)紀人才正式上班，3月份之后才有客戶陸續(xù)看房，但今年樓市熱的有點早。

“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號，預計下期開盤的均價是18000元/平方米。”上述銷售表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。

對于漲價的原因，這位銷售人員表示，平谷線等地鐵線路未來的開通會助推房價的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應，地價高了，房價自然不會降下來。

上述銷售人員繼續(xù)表示，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經(jīng)落實下來。如果是購買二套房，稅費還有降低。2016年燕郊肯定會漲。”

燕郊孔雀城的銷售人員表示，春節(jié)后看房的人群比往年要多。在燕郊孔雀城售樓處中，記者看到三、五戶購房者前來咨詢，并沒有想象中的那樣多。

雷捷時代廣場的經(jīng)紀人表示，售樓處沒有更多人，是因為更多購房者去樓盤現(xiàn)場了。

天津樓盤首創(chuàng)暖山項目的銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預計2月22日房屋總價提價3%~5%，合計每平米漲價500元。目前天津也已經(jīng)落實到20%的首付。

正榮潤璟灣項目的置業(yè)顧問表示，目前優(yōu)惠后的價格12300元/平方米，預計下月的價格是14200元/平方米起價。“下月開盤的是樓王項目，價格偏高。另外漲價的主要原因還是市場形勢比較好，現(xiàn)在（下午6點半）售樓處里都是看房的客戶。”

對于天津后續(xù)市場，中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜認為，春節(jié)期間經(jīng)歷了短暫的低迷以后，春節(jié)過后這幾天的數(shù)據(jù)來看，每天以50套左右的速度在增加，預計2月份全月的數(shù)據(jù)同比去年也會有比較大的漲幅。成交價格目前來看有所回落，更多的是由于成交區(qū)域結構的變化引起的。從土地市場的較高活躍度以及持續(xù)寬松的政策環(huán)境，后期成交價格或?qū)⑦M一步上漲，但是幅度應該有限，不會出現(xiàn)大幅上漲。