新政釋放新一輪需求 部分二線城市推升漲價(jià)預(yù)期

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)，吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

邦爺昨天《央行節(jié)前送來(lái)紅包，可是你敢不敢接呢？》（點(diǎn)擊查看）一文說(shuō)道，在去年房子“賣(mài)瘋了”的城市買(mǎi)房的人，估計(jì)今年是賺翻的節(jié)奏。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也透露，經(jīng)歷了一年“去庫(kù)存”的一些城市，已經(jīng)出現(xiàn)了房子短缺的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)會(huì)一漲再漲。

那么，這說(shuō)的到底是哪些城市呢？

“驚人的”二線城市

“在蘇州市區(qū)的任何地方買(mǎi)房，包你一年可以賺四五千。”去年底，蘇州某開(kāi)發(fā)商經(jīng)理就竭力向總部建議在蘇州買(mǎi)地，因?yàn)樗A(yù)測(cè)猴年的蘇州樓市必火。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)說(shuō)明他投資嗅覺(jué)的靈敏。從去年8月到12月的5個(gè)月時(shí)間里，蘇州的房?jī)r(jià)已從12600元／平漲至14781元／平，漲幅接近20%；截至年底樓市的供求比也達(dá)1:1.8，幾乎是兩個(gè)人才能爭(zhēng)到一套房。

昆山市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，蘇州市去年的商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到2133.73平米，增幅達(dá)到33.4%，遠(yuǎn)高于全國(guó)的整體增幅（6.5%）和上海的水平（增幅16.6%）啊！這樣火爆的場(chǎng)景，讓人不禁想到深圳、上海，但要知道蘇州只是一個(gè)二線城市。

如今，二線城市可真不容小覷。不僅蘇州，南京的房?jī)r(jià)增幅也很可觀。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)就顯示，南京的房?jī)r(jià)已從14889元／平漲到了16500元／平（12月），11月的商品房銷(xiāo)售均價(jià)甚至達(dá)17782元／平。

“合肥、福州、廈門(mén)、南昌、杭州等二線城市，在經(jīng)歷了持續(xù)近一年的去庫(kù)存消化，如今都已經(jīng)達(dá)到了供求平衡，甚至供不應(yīng)求的局面。”歐陽(yáng)捷就表示。

另外，中原數(shù)據(jù)透露，之前被稱為“去庫(kù)存重災(zāi)區(qū)”的重慶、成都等城市，目前庫(kù)存的去化周期也在10個(gè)月左右，已經(jīng)接近基本健康的水平。

小心“高庫(kù)存”和“猛漲價(jià)”

現(xiàn)在上述二線城市的樓市都表現(xiàn)不錯(cuò)，但并不代表所有城市都回暖，下述兩種情況依然值得小心。

首先，一些去庫(kù)存壓力依然沉重的城市，依然是高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。例如中原地產(chǎn)列出的，庫(kù)存去化周期仍然在十二個(gè)月的莆田、青島、天津，以及去庫(kù)存周期長(zhǎng)達(dá)66個(gè)月的呼和浩特。

其次，不要以為一線城市就百利無(wú)害?，F(xiàn)在市場(chǎng)火爆的北上廣深，很可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，消費(fèi)者無(wú)力承受，而使庫(kù)存再度積壓，庫(kù)存壓力或在今年下半年重新抬頭。

“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，人才進(jìn)度又放慢，銷(xiāo)售重新放慢只是時(shí)間問(wèn)題。”億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天就如是直言。