寶能地產(chǎn)回應(yīng)陳谷嘉指控：獲取深圳西麗寶能城地塊合法合規(guī)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜    

◎每經(jīng)記者 白亞靜

昨日（1月28日），寶能官網(wǎng)再發(fā)聲明，否認大連籍商人陳谷嘉近日對其的指控，堅稱在獲取深圳西麗寶能城地塊時所參與的兩次拍賣，均合法合規(guī)。

寶能在聲明中稱，公司取得相關(guān)股權(quán)的程序、對價，經(jīng)多級有權(quán)機關(guān)復(fù)核并確認合法?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這份聲明所涉及的信息，與寶能1月15日所發(fā)聲明大同小異。

此前，陳谷嘉作為西麗寶能城地塊的原地主，向中紀(jì)委實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝等多人，并于1月25日召集媒體發(fā)布會發(fā)放了舉報材料。隨后，各種關(guān)于寶能地產(chǎn)拍地的新聞層出不窮。

陳谷嘉實名舉報

陳谷嘉稱，他將實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝，原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏，深圳市金鵬城投資管理有限公司實際控制人周鎮(zhèn)科（周鎮(zhèn)宏胞弟），廣東省各級法官楊賢才、莊潮、閻鈺、楊世軍等人。

目前，周鎮(zhèn)宏已落馬，其于2014年2月28日因受賄罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪被判處死緩。

存在糾紛的地塊位于深圳西麗板塊，屬于2015年深圳房價暴漲的南山區(qū)。這一地塊原為奶牛場，現(xiàn)在則為豪宅寶能城的所在地。陳谷嘉稱，寶能集團在獲取深圳寶能城項目土地過程中，相關(guān)方的操作存在一系列違規(guī)。他在這塊土地上，先后遭遇了股東入資不實、假債權(quán)、高值低估、假拍賣、違法執(zhí)行、暴力強拆等。

由此，從2003~2009年，奶牛場中被劃作商品房開發(fā)用地的115萬平方米地塊，經(jīng)過三次拍賣，被寶能集團全部收入囊中。

寶能稱，其參與的后“兩次司法拍賣均依法通過公開拍賣進行，且兩次司法拍賣均是在有多輪公開競價、以遠高于起拍底價的價格最終成交的，所有程序、手續(xù)合法合規(guī)，有據(jù)可查。”

上述地塊被登記在合資公司深圳市溥和實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱溥和實業(yè)）處，陳谷嘉以地入股，深圳中農(nóng)信投資實業(yè)公司（簡稱深圳中農(nóng)信）以6億元入股，雙方各持50%股權(quán)。

已變身550億物業(yè)

2004年，深圳中院將深圳中農(nóng)信所持有的溥和實業(yè)50%股權(quán)進行拍賣，成交價229萬元。2008年，這份股權(quán)從司法拍賣上又流到深業(yè)物流手中，拍賣成交價2050萬元。2009年，陳谷嘉手中的50%股權(quán)也進入司法拍賣程序，建議拍賣保留價為1932萬元。因星河地產(chǎn)參與競價，所以最終成交價是評估價的18倍，深業(yè)物流以3.5億元競得。

至此，當(dāng)時深業(yè)物流的控股股東寶能集團以不到4億元的代價，拿下了15萬平方米的西麗地塊。

如今，這宗地塊上已經(jīng)建起了寶能地產(chǎn)的核心項目寶能城。近日，寶能地產(chǎn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供的一份未經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，“寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億元”，“深圳寶能城一個項目的自持物業(yè)價值預(yù)估就已經(jīng)高達200億元”。

這意味著，在短短數(shù)年間內(nèi)，一宗3.5億元的地塊，已變身為價值550億元的物業(yè)。

相關(guān)資料顯示，寶能城總建筑面積達49.09萬平方米。粗略估算，平均樓面價為756元/平方米。當(dāng)然，由于上述地塊中，有8萬平方米需要補繳土地使用權(quán)費，因而最終樓面價應(yīng)高于756元/平方米。

2015年11月，寶能城項目取得預(yù)售證，銷售均價7萬元/平方米，最高成交價達10萬元/平方米。