河南去庫(kù)存又放大招 棚改貨幣化安置再享五大優(yōu)惠

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

在去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,房地產(chǎn)去庫(kù)存成為2016年五大主要任務(wù)之一。

地方政府也及時(shí)跟進(jìn)。根據(jù)河南省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，在棚戶(hù)區(qū)改造中大力推行貨幣化安置，通過(guò)組織棚戶(hù)區(qū)居民自主購(gòu)買(mǎi)、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，有效消化?kù)存商品住房。

1月26日，在河南省十二屆人大五次會(huì)議的記者會(huì)上，河南省住建廳廳長(zhǎng)裴志揚(yáng)說(shuō)，目前，河南省棚戶(hù)區(qū)改造走在前列，2014年是全國(guó)第一位，2015年是第三位。2016年，國(guó)家下達(dá)的任務(wù)是第五位，總量比較大。河南省將加快今年38.58萬(wàn)套保障房的前期工作，進(jìn)度慢了，將采取督促問(wèn)差等方式，保證開(kāi)工。

全省平均庫(kù)存量有17個(gè)月

根據(jù)上述《指導(dǎo)意見(jiàn)》，棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置主要采取三種方式：一是自主安置，二是集中安置，三是團(tuán)購(gòu)安置。要求房管部門(mén)積極搭建服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、有意愿的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入服務(wù)平臺(tái),在服務(wù)平臺(tái)公布普通商品房房源信息,采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施,方便居民團(tuán)購(gòu)。

對(duì)于參與棚戶(hù)區(qū)貨幣化安置的政府、企業(yè)和居民，除享受?chē)?guó)家已出臺(tái)的支持政策外,還可享受五大優(yōu)惠政策：一是財(cái)政補(bǔ)貼支持，二是金融信貸支持，三是公積金政策支持，四是稅費(fèi)優(yōu)惠支持，五是補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)支持。

2015年11月，河南省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，從降低購(gòu)房成本、實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、改善金融服務(wù)、發(fā)揮住房公積金作用等9個(gè)方面，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

除此之外，河南洛陽(yáng)、駐馬店、濮陽(yáng)、三門(mén)峽、濟(jì)源、南陽(yáng)、許昌、開(kāi)封等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品房，紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。其實(shí)，河南省只有鄭州一個(gè)二線城市，其余都是三四線城市。而國(guó)內(nèi)大多數(shù)三四線城市的樓市庫(kù)存壓力較大。

關(guān)于河南的庫(kù)存數(shù)據(jù)，“去年12月份下降了5個(gè)月的庫(kù)存量，”裴志揚(yáng)說(shuō)，按全年通算，全省平均庫(kù)存量還有17個(gè)月。“也就是說(shuō)，如果我們今年一年不蓋房，庫(kù)存的房子也夠賣(mài)。”

其中，省轄市市區(qū)去庫(kù)存周期是15個(gè)月，縣級(jí)城市19個(gè)月，1/3左右的縣級(jí)城市去庫(kù)存周期超過(guò)18個(gè)月，縣級(jí)城市去庫(kù)存壓力較大。

城中村改造一戶(hù)原則上只補(bǔ)助一套房

各地應(yīng)該如何調(diào)節(jié)土地供給？裴志揚(yáng)表示，從供給側(cè)上，對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存量比較大的市縣，調(diào)節(jié)好土地供應(yīng)的閘門(mén)。在銷(xiāo)售較好的地方，如鄭州及一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好、有市場(chǎng)的縣市，土地上適當(dāng)放松閘門(mén)。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前政府推地和企業(yè)拿地都趨于理性，政府推出的地塊，之前以住宅為主，目前也有不少文化、旅游、產(chǎn)業(yè)用地，目的是通過(guò)產(chǎn)業(yè)留住人口，才能消化庫(kù)存。而開(kāi)發(fā)企業(yè)，拿地前會(huì)考察當(dāng)?shù)貛?kù)存情況，比較謹(jǐn)慎。拿地后也會(huì)以產(chǎn)定銷(xiāo)，前期先開(kāi)盤(pán)一期投石問(wèn)路，然后確定下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

裴志揚(yáng)表示，小戶(hù)型銷(xiāo)售較好，小高層好賣(mài)于高層住宅，大品牌房地產(chǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售好于小企業(yè)或品牌不太硬的房地產(chǎn)樓盤(pán)。

馬水旺說(shuō)，在鄭州，小戶(hù)型因?yàn)榭們r(jià)低，受到市場(chǎng)青睞程度高。而對(duì)于縣級(jí)市，農(nóng)民進(jìn)城更希望買(mǎi)大戶(hù)型，小戶(hù)型反而滯銷(xiāo)。

建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，小戶(hù)型或并不是90平米以下的戶(hù)型，可能是要求性?xún)r(jià)比更高，才能適銷(xiāo)對(duì)路，被市場(chǎng)認(rèn)可。

值得注意的是，未來(lái)由實(shí)物補(bǔ)償為主轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償為主。

“原來(lái)城中村改造的項(xiàng)目，一戶(hù)補(bǔ)償四五套甚至五六套房子，按照新的政策，原則上只補(bǔ)助一套房子，其余的由拆遷戶(hù)拿著補(bǔ)助資金，到房地產(chǎn)市場(chǎng)自主購(gòu)買(mǎi)。”裴志揚(yáng)稱(chēng)，這樣有利于消化庫(kù)存，有利于滿(mǎn)足拆遷戶(hù)多樣化的需求，也有利于加速回遷。

裴志揚(yáng)表示，從今年起，政府不再大規(guī)模建設(shè)公租房，支持長(zhǎng)期在城市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過(guò)政府補(bǔ)貼到市場(chǎng)租賃住房。同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，把一部分房源轉(zhuǎn)化為租賃房，發(fā)展租賃企業(yè)。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波