東原地產(chǎn)11.5億奪兩幅舊改用地 銷售利潤(rùn)率有望進(jìn)一步提升

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

1月26日上午，武漢迎來2016年的第二次土拍，共計(jì)有25宗土地出讓。其中，東原地產(chǎn)競(jìng)得了洪山區(qū)板橋村兩宗城中村用地，合計(jì)土地出讓金11.497億元，競(jìng)得總用地面積13.98萬(wàn)平方米。根據(jù)武漢搜狐焦點(diǎn)的報(bào)道，兩幅地塊的平均樓板價(jià)僅樓面地價(jià)2588元/㎡，相對(duì)當(dāng)?shù)啬壳敖f(wàn)元的住宅平均售價(jià)，利潤(rùn)空間不低。

上述地塊的獲取，不僅為東原地產(chǎn)下一步的利潤(rùn)率提升奠定了基礎(chǔ)，也讓此前外界對(duì)公司資金鏈緊張的傳言“不攻自破”。

資料顯示，東原地產(chǎn)的上市母體——迪馬股份在2015年發(fā)行了20億的公司債和16億的私募債，其中公司債已全部到賬，私募債也已經(jīng)到賬10億元，并有6億元的私募債將在1月到賬。據(jù)內(nèi)部人士透露，東原地產(chǎn)在拍得武漢的上述兩宗地之后，還將在其他城市繼續(xù)參與拿地。

重金布局武漢

資料顯示，東原地產(chǎn)拍得的上述武漢洪山區(qū)南湖板塊，毗鄰2017年通車的地鐵7號(hào)線板橋村站點(diǎn)，周邊大學(xué)林立。

武漢東原摘得的板橋村項(xiàng)目即為武漢城中村改造項(xiàng)目，這是東原地產(chǎn)在武漢的第3個(gè)城中村改造項(xiàng)目，前2個(gè)為東原湖光里項(xiàng)目以及東原晴天見項(xiàng)目，2個(gè)項(xiàng)目已在2015年上市銷售，并取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。

根據(jù)東原的武漢戰(zhàn)略，2016年進(jìn)入前六,2017年進(jìn)入前三,由此實(shí)現(xiàn)東原在武漢樓市的“三級(jí)跳”。

今日奪取上述武漢洪山區(qū)南湖板塊，顯然為東原最終實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。而今天奪取的上述地塊，一定程度上也反映此前東原地產(chǎn)的資金鏈緊張的報(bào)道并不準(zhǔn)確。

合作開發(fā)已成行業(yè)主流

根據(jù)此前的報(bào)道，東原地產(chǎn)近期所以聯(lián)合旭輝地產(chǎn)共同開發(fā)照母山大竹林項(xiàng)目，是為了尋求“抱團(tuán)取暖”、“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”。報(bào)道還引用了東原地產(chǎn)上市母公司迪馬股份三季報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，稱公司截至三季末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為18.33億元，并有一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約17.76億元和短期借款14.9億元的償債壓力。

對(duì)此，東原地產(chǎn)方面則表示，選擇和旭輝、平安不動(dòng)產(chǎn)合作，其實(shí)是因?yàn)樾褫x希望通過和重慶本土的企業(yè)合作，獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這一項(xiàng)目事實(shí)上是由東原操盤的。對(duì)此，旭輝方面也予以證實(shí)。

事實(shí)上，合作開發(fā)已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)，尤其是那些產(chǎn)品能力較強(qiáng)的企業(yè)，往往會(huì)成為其他開發(fā)商青睞的合作伙伴。此前連資本雄厚的信達(dá)地產(chǎn)也在高價(jià)拍得上海新江灣地塊后，選擇了與泰禾共同合作開發(fā)，原因就是泰禾擁有很強(qiáng)的產(chǎn)品營(yíng)造能力。

開發(fā)商選擇合作開發(fā)，不僅僅出于資金和產(chǎn)品考慮，也是希望借助合作開發(fā)，更迅速地開拓各地市場(chǎng)，幫助企業(yè)進(jìn)入發(fā)展的快車道。

房地產(chǎn)觀察人士說，合作開發(fā)對(duì)于那些銷售規(guī)模只有100億~300億左右的中型房企來說，具有深遠(yuǎn)意義。通過合作開發(fā)，開發(fā)商的管理層還可以非常好地學(xué)習(xí)項(xiàng)目開發(fā)、管理的理念和思路，進(jìn)而提升開發(fā)水平，能夠幫助開發(fā)商更快地成長(zhǎng)。