2016年地產(chǎn)業(yè)第一起分手 Q房網(wǎng)和世聯(lián)行說“Byebye”

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每經(jīng)記者 白亞靜

2016年開市第一天，世聯(lián)行公告稱，終止入股Q房網(wǎng)籌劃。

終止交易的天平似乎偏向世聯(lián)行。Q房網(wǎng)將在2016年5月31日之前返還世聯(lián)行5000萬元訂金，并支付期間利息。世聯(lián)行則表示，終止上述投資事項對財務、經(jīng)營、發(fā)展戰(zhàn)略不構(gòu)成影響。

上述交易肇始于2015年3月，世聯(lián)行發(fā)出意向書，希望以4.2億元換取Q房網(wǎng)15%的股權(quán)。我愛我家副總裁胡景暉指出，世聯(lián)行的業(yè)務優(yōu)勢在于一手房及估值，Q房網(wǎng)的優(yōu)勢在于二手房交易。

2014年以來，Q房網(wǎng)通過“獨立經(jīng)理人+門店加盟”模式在全國快速擴張。2015年初與世聯(lián)行采取合作，除了可以獲取全國擴張的資本助力，還可以深耕大本營深圳市場，對鏈家入股前的深圳NO.2中聯(lián)地產(chǎn)形成倒逼。

至于世聯(lián)行，則是希望通過入股Q房網(wǎng)，擴大入口份額，布局存量房市場，并與Q房網(wǎng)在二手房領域、金融領域展開合作。

不過，所有合作，都在去年最后一天戛然而止。世聯(lián)行稱，與Q房網(wǎng)未就估值、交易價格、投資后發(fā)展計劃達成一致。接近Q房網(wǎng)人士則稱“雙方道不同”。

彼時，房地產(chǎn)服務商市場并購風行，不過，《東方早報》曾援引業(yè)內(nèi)人士稱，4.2億元換15%股權(quán)的收購價遠高于實際價值。此前披露的Q房網(wǎng)財報顯示，2014年其總資產(chǎn)為2.14億元，凈資產(chǎn)為2137萬元，營業(yè)收入逾5億元，卻虧損4118萬元。

在與世聯(lián)行最終分手之前，Q房網(wǎng)找到了其他投資者，并在11月完成了A輪投資。另外，Q房網(wǎng)還準備今年第一季度完成B輪投資。據(jù)悉，Q房網(wǎng)董事長梁文華曾就融資事項多次接觸港資機構(gòu)。

金融方面，在雙方分手前，Q房網(wǎng)選擇與塔木金融達成合作協(xié)議，推出“租了么”租房分期業(yè)務，如“0息月付”已在北京部分門店試水。

從世聯(lián)行的角度看，胡景暉稱，世聯(lián)行如果同時入股搜房和Q房網(wǎng)，就目前而言，兩家其實是存在某種競爭、重疊的。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波