財信發(fā)展大手筆高送轉(zhuǎn)引股價創(chuàng)新高 百倍PE成就地產(chǎn)妖股？

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

地產(chǎn)股雖褪色，但財信發(fā)展（000838，SZ）一枝獨秀。從12月8日至14日，財信發(fā)展已連續(xù)5個交易日漲停，最新收盤價34.89元，創(chuàng)下歷史新高。

為此，財信頻發(fā)澄清公告，稱其不存在籌劃重大動作?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，財信發(fā)展日前推出了“10轉(zhuǎn)25股”及派現(xiàn)不低于年度凈利潤20%的預(yù)案，其股價異動或存游資爆炒嫌疑。

股價暴漲背后，財信發(fā)展發(fā)布今年利潤預(yù)增公告，其中一半依靠稅收減免，作為主業(yè)的地產(chǎn)收入也來自國興北岸江山和海棠國際項目，其銷售并不出色，而賴以謀轉(zhuǎn)型的電商產(chǎn)業(yè)園本想借力深圳市盤古優(yōu)品技術(shù)有限公司，但其突然退出四川眉山項目公司而讓市場猜疑其為資本炒作。

地產(chǎn)“新妖股”？

按照申萬行業(yè)新分類，剔除一些已轉(zhuǎn)型至其他主業(yè)的地產(chǎn)個股，當前實至名歸為地產(chǎn)股個數(shù)為83家，根據(jù)最新動態(tài)市盈率（PE）計算，其均值約為33.2倍。

當前，像龍頭萬科A（000002,SZ）的動態(tài)PE僅為13.75倍，中型房企如中天城投（000540，SZ）的動態(tài)PE也僅為20.84倍，但作為小房企的財信發(fā)展一騎絕塵，短短幾個交易日已實現(xiàn)了動態(tài)PE指標突破100倍。

記者注意到，12月8日財信發(fā)展披露了今年度利潤分配及資本公積轉(zhuǎn)增股本的預(yù)案，核心內(nèi)容為其擬推出年度“10轉(zhuǎn)25股”及派現(xiàn)比例不低于年度公司凈利潤的20%。

上述公告發(fā)布當日，財信發(fā)展以逾80多萬手直接于封死漲停板，前一交易日收盤價為21.67元，當天收盤價為23.84元，截至12月14日，其連續(xù)5個交易日漲停，收盤價已飆升至34.89元。

如果投資人于12月7日收盤前潛伏至財信發(fā)展，其已實現(xiàn)了61%的浮盈。記者注意到，當天財信發(fā)展曾出現(xiàn)過一筆大宗交易，買賣方營業(yè)部均為“中信建投證券北京望京中環(huán)南路營業(yè)部”，以18.6元的價格成交14.05萬股，成交金額達261.33萬元。

12月14日收盤后，財信發(fā)展的龍虎榜賣盤最大金額前五名中，出現(xiàn)一個“機構(gòu)專戶”席位，賣出5759.29萬元，占總成交比例的2.58%。雖然如此，但在買盤最大金額前五名中，“國泰君安寧波彩虹北路營業(yè)部”席位直接吃進逾1億元，占總成交量的4.64%，而“光大證券寧波中山西路營業(yè)部”席位也吃進逾9000萬元，占總成成交量的4.05%。

在社交平臺上，一位投資人說，“看了這個龍虎榜我就放心了，寧波兩個實力游資進來了。”

一位熟悉財信發(fā)展的證券行業(yè)資深觀察人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“高送轉(zhuǎn)”概念游資年年炒，跟公司基本面關(guān)系不大，送轉(zhuǎn)完了填權(quán)幾率很小，何況地產(chǎn)股已過了樓市黃金十年，轉(zhuǎn)型壓力大。

電商產(chǎn)業(yè)園項目股權(quán)變更

2013年8月，財信地產(chǎn)通過受讓控股權(quán)的方式成為財信發(fā)展（原名國興地產(chǎn)）的控股股東，但自此以來財信發(fā)展旗下僅有重慶國興北岸江山一個地產(chǎn)項目，去年新增了一個位于重慶郊縣的大足地塊。

除此之外，財信發(fā)展通過收購方式拿下了臺州豐潤公司和重慶旭賓地產(chǎn)公司股權(quán)及旗下相關(guān)項目地塊。但截至目前，財信發(fā)展在售項目主要以國興北岸江山和大足區(qū)的棠湖國際項目為主。

按照重慶市房管局的備案數(shù)據(jù)，重慶領(lǐng)域機構(gòu)統(tǒng)計得出的一組數(shù)據(jù)顯示，去年財信發(fā)展旗下僅有國興北岸江山一個在售項目，“高層+公寓+商業(yè)”合計銷售9.51億元，合計銷售面積13.14萬平方米，但截至目前今年內(nèi)合計銷售7.18億元。

重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場研究總監(jiān)張鑫表示，國興北岸項目周邊已很成熟，銷售還算差不多。策贏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理徐思光認為，這個項目主要以“套二變套三”等剛需可變戶型為主，性價比上還算不錯。

地產(chǎn)之外，財信發(fā)展正在謀劃轉(zhuǎn)型“互聯(lián)網(wǎng)+電商產(chǎn)業(yè)園”，其借力對象為盤古集團。自9月10日財信發(fā)展公告其與盤古集團等簽署合作協(xié)議以來，其股價從17.57元一路震蕩上行，如今已翻倍。

11月6日，財信發(fā)展公告了其與盤古等合作的新進展，并稱其已取得位于深圳前海和四川眉山的兩個“財信盤古電商置業(yè)”營業(yè)執(zhí)照，其中財信發(fā)展及旗下重慶國興置業(yè)合計持股65%，盤古深圳優(yōu)品技術(shù)持股30%，且代持了重慶國興置業(yè)10%股權(quán)。

時隔1個月，財信發(fā)展公告稱盤古深圳子公司將其持有眉山電商公司30%股權(quán)賣給了香港清華同方股份并徹底退出該公司，而按照合作出資及修訂協(xié)議，盤古以資產(chǎn)或貨幣出資，但出資方式至今未公告。

盤古到底以什么價倒賣了眉山電商公司股權(quán)？記者致電財信發(fā)展董秘劉曉林，但其對外電話一直無人接聽，財信發(fā)展只是說上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓對其權(quán)益無任何影響。而香港清華同方旗下前述接盤者的資產(chǎn)負債率已接近100%，至今仍未實現(xiàn)營收，前9個月虧損53.2萬元。