云煤能源曲線投地產(chǎn)遇“窘境”騰沖別墅項(xiàng)目半年僅售13套

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦    

近期，云煤能源（600792，SH）逆市加碼騰沖別墅項(xiàng)目引發(fā)投資者關(guān)注，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》亦獨(dú)家報(bào)道其“曲線”進(jìn)行地產(chǎn)投資存風(fēng)險(xiǎn)。

12月5日，云煤能源再次發(fā)布對(duì)外投資補(bǔ)充公告稱，由于入股私募基金投資地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)、投資涉及的交易主體較為復(fù)雜等情況，根據(jù)上海證券交易所之監(jiān)管要求，公司對(duì)所投項(xiàng)目情況等進(jìn)行詳細(xì)披露。

記者從公告中注意到，在云煤能源資金涉足的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，已累計(jì)提供資金3.24億元的騰沖別墅項(xiàng)目“自在山居”進(jìn)展情況難言樂(lè)觀。去年12月，云煤能源曾披露“自在山居項(xiàng)目一期主體工程已基本完成，預(yù)計(jì)完工時(shí)間2015年8月30日?！倍鴷r(shí)至今日，自在山居項(xiàng)目建筑面積完工率僅46.79%，開(kāi)盤(pán)半年時(shí)間僅銷售別墅類房產(chǎn)13套。

“標(biāo)的企業(yè)的償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售情況均可能會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生影響。”云煤能源如此提示風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)騰沖項(xiàng)目的窘境，云煤能源相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，騰沖自在山居項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和地產(chǎn)行業(yè)影響比較大，但應(yīng)該會(huì)正常推進(jìn)，根據(jù)市場(chǎng)情況做合理調(diào)整。該人士還強(qiáng)調(diào)，公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目主要是做財(cái)務(wù)投資，不是真的進(jìn)入房地產(chǎn)。

累計(jì)曲線投地產(chǎn)6.69億

地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，云煤能源曲線加碼的決心似乎并未動(dòng)搖。12月2日，云煤能源公告稱，擬以自籌資金1.6億元認(rèn)購(gòu)成都投智瑞峰投資中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱成都投智瑞峰）有限合伙人份額，擬提供給騰沖恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱騰沖恒達(dá)）用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

12月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家披露，云煤能源巨額資金指向的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，騰沖恒達(dá)的高端別墅項(xiàng)目“自在山居”進(jìn)展并不順利。而業(yè)內(nèi)人士分析，云煤能源通過(guò)私募基金投資地產(chǎn)雖然繞過(guò)了監(jiān)管程序，但是抗風(fēng)險(xiǎn)能力與普通地產(chǎn)投資并無(wú)差異。

12月5日，云煤能源按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求再次發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)其入股地產(chǎn)基金及標(biāo)的項(xiàng)目情況進(jìn)行詳細(xì)披露。據(jù)其公告顯示，投資資金所投項(xiàng)目為2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，楷豐地產(chǎn)“鳳凰御景”項(xiàng)目和騰沖恒達(dá)“自在山居”項(xiàng)目。

云煤能源稱，投智瑞峰累計(jì)向楷豐地產(chǎn)提供資金3.45億元，主要用于項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，尚有本金3億元未歸還。目前的該項(xiàng)目工程已竣工驗(yàn)收，截至2015年12月3日，住宅類房產(chǎn)剩余少量，商業(yè)類房產(chǎn)尚未銷售。

與“鳳凰御景”項(xiàng)目相比，“自在山居”項(xiàng)目則顯得頗為慘淡。據(jù)披露，“自在山居”項(xiàng)目總建筑面積約58.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目房產(chǎn)類型包括小高層住宅、低層住宅、花園洋房、商業(yè)等，分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期建筑面積9.19萬(wàn)平方米，已完工建筑面積約4.3萬(wàn)平方米，已辦理預(yù)售房許可證的建筑面積為3.04萬(wàn)平方米，占一期建筑面積的33.07%。

按照云煤能源的披露，其通過(guò)私募基金對(duì)上述兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的累計(jì)投資已經(jīng)高達(dá)6.69億元，目前仍有4.83億元沒(méi)有歸還。

項(xiàng)目延期或影響收益

值得注意的是，在去年12月回復(fù)監(jiān)管層的問(wèn)詢函時(shí)，云煤能源曾表示，截至公告日，“自在山居”項(xiàng)目一期主體工程已基本完成，目前主要是配套工程的施工，一期預(yù)計(jì)完工時(shí)間為2015年08月30日。

顯然，“自在山居”項(xiàng)目一期已經(jīng)出現(xiàn)延期。騰沖恒達(dá)一位內(nèi)部人士曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目于今年5月開(kāi)盤(pán)，但原定于今年底開(kāi)工的二期項(xiàng)目由于市場(chǎng)不樂(lè)觀一直沒(méi)有開(kāi)工。

“自在山居”項(xiàng)目不僅工期延后，而且在一期開(kāi)盤(pán)的半年里僅銷售了13套別墅。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周期延長(zhǎng)就意味著成本增加、收益率下降，而產(chǎn)品銷售緩慢對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金是很大的考驗(yàn)。

對(duì)此，云煤能源相關(guān)人士表示，去年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)情況都不好，但是騰沖市場(chǎng)要比周邊的瑞麗、西雙版納等地要好一些，而且騰沖旅游等方面發(fā)展是非常不錯(cuò)的。

在“自在山居”項(xiàng)目上，投智瑞峰累計(jì)向恒達(dá)地產(chǎn)及騰沖恒達(dá)提供資金3.24億元，已歸還1.41億元，資金主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，尚有本金1.83億元未歸還。云煤能源公告表示，“自在山居”項(xiàng)目和“鳳凰御景”項(xiàng)目目前未出現(xiàn)債務(wù)違約情況。

在熟悉云南地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述兩個(gè)項(xiàng)目的“錢(qián)景”并不樂(lè)觀，而“自在山居”項(xiàng)目的銷售窘境和工程延期，很大概率將影響對(duì)其財(cái)務(wù)投資收益率。云煤能源此前在公告中亦提示風(fēng)險(xiǎn)稱，標(biāo)的企業(yè)的償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售情況均可能會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生影響。