沈陽(yáng)中鐵萬科“分手”項(xiàng)目?jī)籼?537萬

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

11月30日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，沈陽(yáng)中鐵盛豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中鐵盛豐）擬將其與萬科合資的沈陽(yáng)中鐵萬科朗榆置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱沈陽(yáng)中鐵萬科朗榆）51%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的價(jià)格為8000萬元。

對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，一位接近沈陽(yáng)萬科的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是中鐵和萬科通過合資公司開發(fā)的項(xiàng)目，由萬科操盤。目前來看，項(xiàng)目開始獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，北地塊由萬科經(jīng)營(yíng)，南地塊由中鐵經(jīng)營(yíng)，中鐵方面可能正在走股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程。截至發(fā)稿，記者仍未獲得中鐵盛豐方面的回應(yīng)。

據(jù)悉，沈陽(yáng)中鐵萬科朗榆成立于2010年10月27日，注冊(cè)資本1.05億元，中鐵盛豐持股比例為51%，沈陽(yáng)萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例為49%。截至今年9月底，該公司的營(yíng)業(yè)收入為3.9億元，凈利潤(rùn)虧損3537萬元。

萬科沈陽(yáng)業(yè)績(jī)不及預(yù)期

上述合資公司曾開發(fā)沈陽(yáng)中鐵萬科香湖盛景項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市二環(huán)北丁香湖東岸，屬于丁香湖新城核心區(qū)域，總體建筑規(guī)模達(dá)60余萬平方米。

萬科進(jìn)入沈陽(yáng)較早，1994年的城市花園作為萬科進(jìn)入沈陽(yáng)第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目，是沈陽(yáng)首個(gè)花園式封閉小區(qū)、第一個(gè)建立物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，也是沈陽(yáng)首個(gè)規(guī)劃樣板間住宅。城市花園對(duì)沈陽(yáng)萬科來說具有里程碑意義，也開啟了沈陽(yáng)商品房時(shí)代的序幕。

經(jīng)過十余年的發(fā)展，萬科在沈陽(yáng)的項(xiàng)目有萬科花園新城、四季花城、魅力之城、金域藍(lán)灣、金域國(guó)際深藍(lán)、蘭喬圣菲、金色家園、藍(lán)山、朗潤(rùn)園等。

雖然萬科在沈耕耘已久，但成交金額仍非沈陽(yáng)老大?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年沈陽(yáng)成交金額最高的房企是中海，成交金額為63.2億元，萬科位居第二，成交金額為59.27億元。截至今年11月29日，成交金額最高的房企仍是中海，成交金額為58.8億元，萬科位居第二，成交金額為53.8億元。

今年初，北京萬科老將、副總經(jīng)理肖勁履新沈陽(yáng)萬科總經(jīng)理。赴沈就任前，肖勁主動(dòng)通過萬科沈陽(yáng)公眾微信平臺(tái)發(fā)布了《寫在上任之前——肖勁》的文章。在文章中，他寫道，“這兩年受市場(chǎng)沖擊等原因，沈陽(yáng)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)陷入了低谷，市場(chǎng)占有率退居第二。我個(gè)人的性格是不能接受第二這個(gè)排名的，因此履新沈陽(yáng)，帶領(lǐng)沈陽(yáng)公司重返巔峰是我的使命。”

沈陽(yáng)庫(kù)存壓力不小

在其后的“萬科肖勁媒體見面會(huì)”上，肖勁表示：“我們不拿別人當(dāng)對(duì)手，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)很多東西不是特別能夠放在一起比較的。比如說土地的位置不一樣、每個(gè)開發(fā)商的目標(biāo)不一樣、每個(gè)公司的管理者和操盤者的導(dǎo)向性及愛好也不一樣。”

實(shí)際上，沈陽(yáng)樓市也面臨巨大的庫(kù)存壓力，一直是房企最為頭疼的事情?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，沈陽(yáng)商品住宅庫(kù)存為2950萬平方米，去化周期為26~29個(gè)月之間。

對(duì)于沈陽(yáng)目前面臨的庫(kù)存問題，在6月份接受媒體采訪時(shí)，肖勁認(rèn)為，沈陽(yáng)樓市確實(shí)存在一些問題，但他相信一兩年之內(nèi)就會(huì)有轉(zhuǎn)變，“沈陽(yáng)是個(gè)人口增長(zhǎng)的城市，每年有將近20萬人口導(dǎo)入，這些人口又以年輕者居多，購(gòu)房需求強(qiáng)烈。這20萬中如果一半人有購(gòu)房需求，就能賣出10萬套，折算成面積差不多1000萬平米，要按這個(gè)速度很快就消化掉了。”

肖勁進(jìn)一步表示，現(xiàn)在沈陽(yáng)土地供應(yīng)量這么小，三四年的時(shí)間就會(huì)把原來的大供應(yīng)量局面扭轉(zhuǎn)過來。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)不高，生活質(zhì)量、自然條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展又都比周邊城市好，所以它對(duì)周邊城市的吸附能力是很強(qiáng)的，未來沈陽(yáng)市場(chǎng)值得期待。

不過，沈陽(yáng)當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士則表示，目前沈陽(yáng)樓市仍處于“冰凍期”，受天氣因素影響，部分項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，開發(fā)商營(yíng)銷部門由于任務(wù)完成率較低，頻繁換人。大品牌開發(fā)商在銷售份額上占有比重更大。市場(chǎng)存量居高，人口外溢，GDP增速放緩，導(dǎo)致供需進(jìn)一步失衡。