地產(chǎn)股近期兩輪異動(dòng)背后 傳言中的政策真的要來(lái)？

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

12月1日午盤(pán)后，地產(chǎn)股一改往昔頹勢(shì)，突然強(qiáng)勢(shì)反彈，外界傳言其受房貸利息抵稅所致，最高漲幅6.38%，當(dāng)天僅次于領(lǐng)漲的“其他交運(yùn)設(shè)備板塊”，而漲幅靠前的板塊還包括水泥、京津冀、北京冬奧、賽馬概念等板塊。

從盤(pán)面來(lái)看，下午2點(diǎn)，地產(chǎn)股異動(dòng)拉升，進(jìn)一步帶動(dòng)滬指大盤(pán)突然翻紅，最高漲幅達(dá)1.01%，但不久滬指有所回落，一度再次翻綠。但截止收盤(pán)，滬指、深成指、中小板、滬深300指數(shù)微漲，創(chuàng)業(yè)板微跌，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊雖略有回落，但其漲幅接近5%。

近來(lái)，高層密集提及房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，如今，隨著地產(chǎn)板塊的兩次異動(dòng)，市場(chǎng)傳言中的政策“組合拳”是不是真的要打出來(lái)了？

受房貸利息抵稅刺激？

在11月10日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第11次會(huì)議上，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席習(xí)近平在發(fā)表重要講話時(shí)提到，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。

此前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)曾談到“鼓勵(lì)居民自住性住房和改善型住房需求”，以及加上二胎政策放開(kāi)等，針對(duì)房地產(chǎn)的核心目標(biāo)仍在“去庫(kù)存”上。

在政策胎動(dòng)的預(yù)期之下，當(dāng)前問(wèn)題的關(guān)鍵是考量中央落實(shí)什么樣的政策將有助于“去庫(kù)存”的問(wèn)題。

今日午后，地產(chǎn)股集體異動(dòng)，而幾天前曾異動(dòng)過(guò)1次，外界將之與當(dāng)前個(gè)稅改革聯(lián)系起來(lái)。

今年5月8日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），其中第4部分針對(duì)落實(shí)財(cái)稅改革而提出“要研究綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)稅改革方案”。

一位不愿具名的地產(chǎn)資深人士分析說(shuō)，一方面是當(dāng)前內(nèi)需消費(fèi)不旺，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)“去庫(kù)存”壓力大，高層又不斷釋放信號(hào)，中央立志要推進(jìn)財(cái)稅改革，“減稅”無(wú)疑意義重大。

針對(duì)地產(chǎn)股近期兩輪異動(dòng)，外界猜測(cè)個(gè)稅改革上，就完善稅前扣除項(xiàng)目可能會(huì)增加住房按揭貸款利息支出等專(zhuān)項(xiàng)扣除，也就是房貸利息可抵扣個(gè)稅，但也不排除二胎政策細(xì)則等火速落地等。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前暫未聽(tīng)說(shuō)什么明確的政策利好信號(hào)，但有一點(diǎn)是比較明確的，就是今年到明年的樓市政策環(huán)境應(yīng)該是非常寬松的，大家對(duì)這一預(yù)期也較為明確。

龍頭萬(wàn)科罕見(jiàn)漲停

從地產(chǎn)股個(gè)股來(lái)看，大藍(lán)籌萬(wàn)科、保利先后漲停，其中萬(wàn)科最高以80多萬(wàn)手封單，直接將股價(jià)拉至漲停板，收盤(pán)于16.58元，漲幅10.02%，而保利中途雖封漲停，但后來(lái)一度被打開(kāi)過(guò)，截至收盤(pán)仍封漲停，收盤(pán)價(jià)為10.56元，漲幅10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，從龍頭萬(wàn)科來(lái)看，今日其漲停價(jià)已創(chuàng)下本輪牛市新高。

當(dāng)前，萬(wàn)科集團(tuán)從高層管理構(gòu)架、新老業(yè)務(wù)條線、資本運(yùn)作與企業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面加速轉(zhuǎn)型，而日前“寶能系”在萬(wàn)科大約12元~14元之間斥巨資頻繁增持萬(wàn)科股票，如今算來(lái)似乎也大賺一筆。

截至收盤(pán)，包括萬(wàn)科、保利、金融街、中江地產(chǎn)、香江控股、合肥城建、京投銀泰等逾10只地產(chǎn)股漲停。