11月北京樓市迎暖冬：土地吸金561億 新房均價創(chuàng)新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

今年北京11月的天氣格外冷，但房地產(chǎn)市場卻異?；馃?，言暖冬毫不為過。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月北京成交19宗土地，合計規(guī)劃建筑面積375萬平方米，而成交額則高達561億元，這也是有史以來土地市場第一次單月收獲500億以上的成交額。

樓市方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月前29天，北京成交商品房住宅（剔除保障房自住房）合計為48923套，這一成交量超過2014年全年，成交均價達到了29371元/平方米，同比上漲9.3%；新建商品房成交均價達到32358元/平方米，再次破3萬元關(guān)口。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前決策層對樓市去庫存十分看重，房地產(chǎn)市場頻獲利好，一線城市往往對樓市政策更為敏感，而且由于庫存去化較好，房價也被看好。

土地出讓金或破2000億

伴隨11月24日房山區(qū)兩宗土地的出讓，今年北京市土地出讓金額已高達1920.77億。僅用11個月的時間，土地出讓金額就超過了去年的峰值，創(chuàng)歷史新高。

根據(jù)北京市國土局公布的信息，目前北京還有7宗經(jīng)營性用地和2宗工業(yè)用地處于出讓狀態(tài)。這9宗地塊的總起始價約為70億元。機構(gòu)預(yù)計，只要稍有溢價，今年北京土地出讓收入就能夠突破2000億元大關(guān)。

11月的北京土地市場更是格外火熱，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示：11月單月，北京成交19宗土地，合計規(guī)劃建筑面積為375萬平方米，而成交額則高達561億元，這也是有史以來土地市場第一次單月收獲500億以上的成交額。

嚴躍進分析稱，隨著房企扎堆一線城市拿地，今年北京土地市場出現(xiàn)激烈爭奪，多輪競價、高溢價等情況成為常態(tài)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企繼續(xù)在一線城市搶地，高地價將推高未來房價。目前，一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當?shù)胤績r的現(xiàn)象。

張大偉同時表示，北京土地市場已經(jīng)進入“寡頭時代”，市場交易變成“豪門的游戲”。隨著門檻提高，資金實力強大、本地資源豐富的“國字號”房企開始崛起，并成為土地市場的主力軍，而且該趨勢越來越明顯。

全經(jīng)聯(lián)房地產(chǎn)商會會長任志強認為，北京的“配建”制度推高地價，將商品房用地和保障房用地配建出讓，一方面使得商品房用地面積受到擠壓，影響供應(yīng)規(guī)模；另一方面也將保障房的土地成本轉(zhuǎn)嫁到商品房，造成價格高企。

新房成交均價創(chuàng)新高

土地市場火熱，樓市表現(xiàn)也不遜色。截至11月29日，北京今年成交商品房住宅（剔除保障房自住房）合計48923套，這一成交量超過2014年全年，成交均價達到了29371元/平方米，同比上漲9.3%。

據(jù)張大偉介紹，目前北京市可售商品房住宅約有7.26萬套，相比2014年減少了1萬套。

樓市價格更是引人關(guān)注，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月北京新建商品房成交均價達到32358元/平方米，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元關(guān)口，并超過9月創(chuàng)造的32183元/平方米的記錄。

“隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢。很多過去認為非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目，也將對市場定價有明顯影響。”張大偉說。

北京樓市暖冬還體現(xiàn)在二手房市場。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，截至11月29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15693套，環(huán)比增長38.9%，預(yù)計全月成交量接近17000套。

鏈家分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，二手房簽約暴增的主要原因，是臨近月底集中簽約現(xiàn)象增多，11月29日鏈家二手住宅單日成交量突破600套，達到6個月以來的最高水平。

她認為，目前二手住宅市場總體趨勢向好，未來成交量或?qū)⒊掷m(xù)保持在較高水平，成交均價也將進一步上漲。

根據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計，本周調(diào)價房源中下調(diào)報價的房屋占比下降至65.49%，表明業(yè)主對二手住宅市場價格預(yù)期上揚。在當前的市場氛圍下，未來北京全市二手住宅成交均價或?qū)⑵椒€(wěn)上漲。