11月北京樓市迎暖冬：土地吸金561億 新房均價(jià)創(chuàng)新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

今年北京11月的天氣格外冷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異?；馃幔耘敛粸檫^(guò)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月北京成交19宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積375萬(wàn)平方米，而成交額則高達(dá)561億元，這也是有史以來(lái)土地市場(chǎng)第一次單月收獲500億以上的成交額。

樓市方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月前29天，北京成交商品房住宅（剔除保障房自住房）合計(jì)為48923套，這一成交量超過(guò)2014年全年，成交均價(jià)達(dá)到了29371元/平方米，同比上漲9.3%；新建商品房成交均價(jià)達(dá)到32358元/平方米，再次破3萬(wàn)元關(guān)口。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前決策層對(duì)樓市去庫(kù)存十分看重，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻獲利好，一線城市往往對(duì)樓市政策更為敏感，而且由于庫(kù)存去化較好，房?jī)r(jià)也被看好。

土地出讓金或破2000億

伴隨11月24日房山區(qū)兩宗土地的出讓，今年北京市土地出讓金額已高達(dá)1920.77億。僅用11個(gè)月的時(shí)間，土地出讓金額就超過(guò)了去年的峰值，創(chuàng)歷史新高。

根據(jù)北京市國(guó)土局公布的信息，目前北京還有7宗經(jīng)營(yíng)性用地和2宗工業(yè)用地處于出讓狀態(tài)。這9宗地塊的總起始價(jià)約為70億元。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，只要稍有溢價(jià)，今年北京土地出讓收入就能夠突破2000億元大關(guān)。

11月的北京土地市場(chǎng)更是格外火熱，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示：11月單月，北京成交19宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米，而成交額則高達(dá)561億元，這也是有史以來(lái)土地市場(chǎng)第一次單月收獲500億以上的成交額。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，隨著房企扎堆一線城市拿地，今年北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪，多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)等情況成為常態(tài)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企繼續(xù)在一線城市搶地，高地價(jià)將推高未來(lái)房?jī)r(jià)。目前，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭(zhēng)搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。

張大偉同時(shí)表示，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“寡頭時(shí)代”，市場(chǎng)交易變成“豪門(mén)的游戲”。隨著門(mén)檻提高，資金實(shí)力強(qiáng)大、本地資源豐富的“國(guó)字號(hào)”房企開(kāi)始崛起，并成為土地市場(chǎng)的主力軍，而且該趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

全經(jīng)聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，北京的“配建”制度推高地價(jià)，將商品房用地和保障房用地配建出讓，一方面使得商品房用地面積受到擠壓，影響供應(yīng)規(guī)模；另一方面也將保障房的土地成本轉(zhuǎn)嫁到商品房，造成價(jià)格高企。

新房成交均價(jià)創(chuàng)新高

土地市場(chǎng)火熱，樓市表現(xiàn)也不遜色。截至11月29日，北京今年成交商品房住宅（剔除保障房自住房）合計(jì)48923套，這一成交量超過(guò)2014年全年，成交均價(jià)達(dá)到了29371元/平方米，同比上漲9.3%。

據(jù)張大偉介紹，目前北京市可售商品房住宅約有7.26萬(wàn)套，相比2014年減少了1萬(wàn)套。

樓市價(jià)格更是引人關(guān)注，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月北京新建商品房成交均價(jià)達(dá)到32358元/平方米，這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬(wàn)元關(guān)口，并超過(guò)9月創(chuàng)造的32183元/平方米的記錄。

“隨著北京地價(jià)的攀升，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。很多過(guò)去認(rèn)為非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，也將對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。”張大偉說(shuō)。

北京樓市暖冬還體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，截至11月29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15693套，環(huán)比增長(zhǎng)38.9%，預(yù)計(jì)全月成交量接近17000套。

鏈家分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二手房簽約暴增的主要原因，是臨近月底集中簽約現(xiàn)象增多，11月29日鏈家二手住宅單日成交量突破600套，達(dá)到6個(gè)月以來(lái)的最高水平。

她認(rèn)為，目前二手住宅市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好，未來(lái)成交量或?qū)⒊掷m(xù)保持在較高水平，成交均價(jià)也將進(jìn)一步上漲。

根據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)，本周調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房屋占比下降至65.49%，表明業(yè)主對(duì)二手住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期上揚(yáng)。在當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍下，未來(lái)北京全市二手住宅成交均價(jià)或?qū)⑵椒€(wěn)上漲。