每經(jīng)網(wǎng) 2015-11-05 20:46:06
首創(chuàng)置業(yè)曾表示2015年業(yè)績目標(biāo)為350億元,目前已完成目標(biāo)額約60%。首創(chuàng)置業(yè)稱,截至2015年10月底,尚有認購未換簽金額約16億元正在辦理換簽手續(xù)。
每經(jīng)編輯 王杰
每經(jīng)記者 王杰
11月3日,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,截至2015年10月底累計實現(xiàn)簽約面積約192.2萬平方米,同比上升11.7%,簽約金額約210.1億元,同比上升24.5%。
首創(chuàng)置業(yè)曾表示2015年業(yè)績目標(biāo)為350億元,目前已完成目標(biāo)額約60%。首創(chuàng)置業(yè)稱,截至2015年10月底,尚有認購未換簽金額約16億元正在辦理換簽手續(xù)。
2015全年銷售目標(biāo)350億
早在去年,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司總裁唐軍公布了首創(chuàng)置業(yè)新訂立的五年戰(zhàn)略規(guī)劃。
據(jù)其介紹,首創(chuàng)置業(yè)將發(fā)展三方面的業(yè)務(wù),包括住宅開發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)綜合體和城市核心綜合體,目標(biāo)是于2018年達到簽約銷售超過600億元,物業(yè)投資額達到200億元,并躋身行業(yè)前20名。
雖然2014年簽約銷售額248.6億元,同比增長26.8%,規(guī)模達到了歷史新高,但首創(chuàng)置業(yè)并沒有完成其280億元的銷售目標(biāo)。
在首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司于香港舉辦的2014年度業(yè)績會上,總裁唐軍對此解釋稱:“沒有完成目標(biāo)是下半年的市場行情很不好,而公司原定的推貨節(jié)點都在下半年,因此受到一定的影響。”
關(guān)于2015年的銷售計劃,首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅表示:“首創(chuàng)置業(yè)2015年的業(yè)績目標(biāo)是350億元。”
談及如何實現(xiàn)2015年目標(biāo)時,唐軍表示:“公司去年上下半年業(yè)績不夠均衡,因此今年的主題是提速,1月4日開完年會就布置了任務(wù),提早準(zhǔn)備安排。”
完成600億元的銷售目標(biāo),或需對土地進行大量補倉。
土地儲備方面,截至2014年末,首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲備總建筑面積1091萬平方米(公司權(quán)益面積895萬平方米),土地儲備地上面積882萬平方米(公司權(quán)益面積728萬平方米)。土地儲備總建筑面積中,約59%為住宅,13%為商業(yè),8%為寫字樓,1%為酒店,19%為車庫及其他。公告顯示,2014年首創(chuàng)置業(yè)共獲得11幅地塊,其中北京有6幅地塊,分別為順義區(qū)趙全營5幅地塊及房山高教園地塊;而上海有5幅地塊,分別為上海市嘉定區(qū)工業(yè)區(qū)地塊、上海青浦區(qū)盈浦街道2宗地塊和上海松江區(qū)永豐街道2宗地塊。
關(guān)于四季度的推盤計劃以及拿地資金來源,截至發(fā)稿,本報暫未收到首創(chuàng)置業(yè)方面的回復(fù)。
發(fā)100億公司債“補血”
據(jù)了解,首創(chuàng)置業(yè)2015年的拿地預(yù)算是250億元,計劃是在京滬等五個戰(zhàn)略城市以及海外拿地。其中,海外拿地預(yù)算占整個預(yù)算的10%。
今年在北京市場上,首創(chuàng)置業(yè)也在攻城略地。4月27日,經(jīng)過139輪的廝殺,北京市海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊,被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的高價摘得,溢價率接近49%,項目還需配建6.05萬平方米自住房及0.75萬平米的公租房。
10月30日,北京公開拍賣豐臺區(qū)南苑A地塊,土地面積13.24萬平方米,起始價57.3億元,這也是北京歷史上起始價第二高的地塊。最終,經(jīng)過近兩個小時競拍,地塊被中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以總價85.95億元、配建公租房5.6萬平方米競得,創(chuàng)下北京歷史成交總價第二高紀(jì)錄。
高價地的摘得,離不開現(xiàn)金流的支撐。
11月4日,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,擬以一批或分批形式非公開發(fā)行本金總額不超過100億元的境內(nèi)公司債券。
公告稱,于2015年11月4日,首創(chuàng)置業(yè)董事會通過決議將于臨時股東大會上,提呈給股東考慮和批準(zhǔn)建議公司擬非公開發(fā)行境內(nèi)公司債券,以補充營運資金或償還公司部分債務(wù)。
據(jù)了解,首創(chuàng)置業(yè)本次發(fā)行的公司債券期限不超過7年,可以為單一期限品種,也可以是多種期限的混合品種,債券將于上海證券交易所掛牌。
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