前10月完成年銷(xiāo)售目標(biāo)60% 首創(chuàng)置業(yè)擬發(fā)100億公司債“補(bǔ)血”

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每經(jīng)記者 王杰

11月3日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，截至2015年10月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約192.2萬(wàn)平方米，同比上升11.7%，簽約金額約210.1億元，同比上升24.5%。

首創(chuàng)置業(yè)曾表示2015年業(yè)績(jī)目標(biāo)為350億元，目前已完成目標(biāo)額約60%。首創(chuàng)置業(yè)稱(chēng)，截至2015年10月底，尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約16億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。

2015全年銷(xiāo)售目標(biāo)350億

早在去年，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司總裁唐軍公布了首創(chuàng)置業(yè)新訂立的五年戰(zhàn)略規(guī)劃。

據(jù)其介紹，首創(chuàng)置業(yè)將發(fā)展三方面的業(yè)務(wù)，包括住宅開(kāi)發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)綜合體和城市核心綜合體，目標(biāo)是于2018年達(dá)到簽約銷(xiāo)售超過(guò)600億元，物業(yè)投資額達(dá)到200億元，并躋身行業(yè)前20名。

雖然2014年簽約銷(xiāo)售額248.6億元，同比增長(zhǎng)26.8%，規(guī)模達(dá)到了歷史新高，但首創(chuàng)置業(yè)并沒(méi)有完成其280億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

在首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司于香港舉辦的2014年度業(yè)績(jī)會(huì)上，總裁唐軍對(duì)此解釋稱(chēng)：“沒(méi)有完成目標(biāo)是下半年的市場(chǎng)行情很不好，而公司原定的推貨節(jié)點(diǎn)都在下半年，因此受到一定的影響。”

關(guān)于2015年的銷(xiāo)售計(jì)劃，首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)表示：“首創(chuàng)置業(yè)2015年的業(yè)績(jī)目標(biāo)是350億元。”

談及如何實(shí)現(xiàn)2015年目標(biāo)時(shí)，唐軍表示：“公司去年上下半年業(yè)績(jī)不夠均衡，因此今年的主題是提速，1月4日開(kāi)完年會(huì)就布置了任務(wù)，提早準(zhǔn)備安排。”

完成600億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，或需對(duì)土地進(jìn)行大量補(bǔ)倉(cāng)。

土地儲(chǔ)備方面，截至2014年末，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1091萬(wàn)平方米（公司權(quán)益面積895萬(wàn)平方米），土地儲(chǔ)備地上面積882萬(wàn)平方米（公司權(quán)益面積728萬(wàn)平方米）。土地儲(chǔ)備總建筑面積中，約59%為住宅，13%為商業(yè)，8%為寫(xiě)字樓，1%為酒店，19%為車(chē)庫(kù)及其他。公告顯示，2014年首創(chuàng)置業(yè)共獲得11幅地塊，其中北京有6幅地塊，分別為順義區(qū)趙全營(yíng)5幅地塊及房山高教園地塊；而上海有5幅地塊，分別為上海市嘉定區(qū)工業(yè)區(qū)地塊、上海青浦區(qū)盈浦街道2宗地塊和上海松江區(qū)永豐街道2宗地塊。

關(guān)于四季度的推盤(pán)計(jì)劃以及拿地資金來(lái)源，截至發(fā)稿，本報(bào)暫未收到首創(chuàng)置業(yè)方面的回復(fù)。

發(fā)100億公司債“補(bǔ)血”

據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)2015年的拿地預(yù)算是250億元，計(jì)劃是在京滬等五個(gè)戰(zhàn)略城市以及海外拿地。其中，海外拿地預(yù)算占整個(gè)預(yù)算的10%。

今年在北京市場(chǎng)上，首創(chuàng)置業(yè)也在攻城略地。4月27日，經(jīng)過(guò)139輪的廝殺，北京市海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊，被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的高價(jià)摘得，溢價(jià)率接近49%，項(xiàng)目還需配建6.05萬(wàn)平方米自住房及0.75萬(wàn)平米的公租房。

10月30日，北京公開(kāi)拍賣(mài)豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊，土地面積13.24萬(wàn)平方米，起始價(jià)57.3億元，這也是北京歷史上起始價(jià)第二高的地塊。最終，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)競(jìng)拍，地塊被中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以總價(jià)85.95億元、配建公租房5.6萬(wàn)平方米競(jìng)得，創(chuàng)下北京歷史成交總價(jià)第二高紀(jì)錄。

高價(jià)地的摘得，離不開(kāi)現(xiàn)金流的支撐。

11月4日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬以一批或分批形式非公開(kāi)發(fā)行本金總額不超過(guò)100億元的境內(nèi)公司債券。

公告稱(chēng)，于2015年11月4日，首創(chuàng)置業(yè)董事會(huì)通過(guò)決議將于臨時(shí)股東大會(huì)上，提呈給股東考慮和批準(zhǔn)建議公司擬非公開(kāi)發(fā)行境內(nèi)公司債券，以補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金或償還公司部分債務(wù)。

據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)本次發(fā)行的公司債券期限不超過(guò)7年，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種，債券將于上海證券交易所掛牌。