降價潮漸起香港樓市熊出沒？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

今年以來，受到股市暴跌與零售業(yè)衰退的雙重打擊，高高在上的香港樓市調(diào)整跡象愈發(fā)明顯?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，最新發(fā)布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周下跌1.26%，跌幅創(chuàng)下兩年多以來的新高，該指數(shù)也創(chuàng)下9月以來的新低。與此同時，二手樓市降價潮漸起，部分新樓盤甚至出現(xiàn)“退訂”潮。香港特區(qū)行政長官梁振英于10月22日上午舉行的立法會上坦言，香港樓市已進入調(diào)整期。

進入10月以來，香港樓市寒意顯現(xiàn)。首當(dāng)其沖的是二手房市場，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，受到四季度新盤供應(yīng)量大增的影響，新界區(qū)二手樓價明顯承壓，不少業(yè)主選擇降價拋盤，降價幅度約在5~10%。部分樓盤更出現(xiàn)大手筆降價，位于荔枝角美孚新邨7期的一高層單位，業(yè)主主動降價130萬港元出售，降價幅度達到16%。

在黃良升看來，數(shù)據(jù)反映出香港樓價開始出現(xiàn)調(diào)整，主要由新界中小型單位帶頭，市區(qū)的大型樓盤及豪宅價格調(diào)整則跟隨其后，預(yù)計香港樓價走勢將出現(xiàn)反復(fù)調(diào)整。

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，香港樓市本輪調(diào)整，主要源于對美聯(lián)儲加息預(yù)期、股市波動、經(jīng)濟不景氣等因素的影響。股市暴跌導(dǎo)致很多中等收入人群的財富縮水，零售業(yè)的下滑更是對就業(yè)帶來威脅，由于市場預(yù)期趨向負面，市民的置業(yè)信心難免受到動搖。

相對于美聯(lián)儲加息和股市波動所帶來的短期影響，零售業(yè)的下滑或?qū)⑹菈嚎逑愀蹣鞘械淖詈笠桓静?。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示，香港的經(jīng)濟增速近年來一直不高，但由于就業(yè)狀況良好，經(jīng)濟放緩的壓力并未傳導(dǎo)到百姓身上。如今，吸納就業(yè)最多的零售業(yè)持續(xù)疲弱，訪港游客人數(shù)持續(xù)減少，加上連續(xù)發(fā)生對香港旅游業(yè)不利的事件，接下來失業(yè)率或?qū)⒁虼松仙?，這對樓市無疑是重大沖擊。